Решение Меленковского районного суда Владимирской области от 07 июня 2012 г. по делу N 2-276

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Чвановой Е.В.,

с участием истца Лепилиной Е.Г.,

представителя истца Щербаковой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепилиной Е.Г. к Панкратовой Л.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лепилина Е.Г. обратилась в суд с иском к Панкратовой Л.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., с инвентарным номером N и земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенные по адресу "адрес".

В обоснование иска Лепилина Е.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в "адрес", который удостоверен нотариусом. В установленном законом порядке указанный договор она не зарегистрировала. С момента заключения договора купли - продажи спорным домом и земельным участком стала пользоваться как собственник. Без судебного решения не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Щербакова И.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям и пояснила, что Лепилина Е.Г. с момента заключения договора купли - продажи спорного дома и земельного участка пользовалась ими как собственник. Приобретенный по договору купли- продажи жилой дом у ФИО4 использовала в качестве дачи, ежегодно в летний период обрабатывала земельный участок. Как собственник спорного недвижимого имущества Лепилина Е.Г. ежегодно оплачивала страховые взносы. В установленном законом порядке договор купли - продажи сторонами не зарегистрирован, в связи с незнанием закона. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован, поскольку продавец ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Лепилина Е.Г. без судебного решения не может распорядиться домом и земельным участком, поскольку переход права в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец Лепилина Е.Г. в судебном заседании пояснения своего представителя поддержала, и просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в "адрес", поскольку фактически является собственником спорного имущества.

Ответчик Панкратова Л.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив суду заявление, в котором указала, что требования Лепилиной Е.Г. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Жилой дом и земельный участок по адресу "адрес" кроме как Лепилиной Е.Г. не продавался. Она является единственным наследником после смерти ФИО4 ( л.д.45 ).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", извещенный своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по поводу заявленных требований суду не предоставил.

Третье лицо- нотариус "адрес" ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, представителем истца. Их показания соответствуют показаниям свидетеля ФИО8 и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах и подтверждаются письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал, а Лепилина Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу "адрес". Данный договор удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д. 38-39).

Из передаточного акта следует, что ФИО4 передал, а Лепилина Е.Г. приняла земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу "адрес" соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные адресу "адрес", принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 11,13,14).

Согласно справке ГБУ "адрес" "Бюро технической инвентаризации" Меленковский филиал собственником жилого дома, "адрес" является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.42).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу "адрес" указан ФИО4 ( л.д.30,31).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ФИО4 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес" ( л.д.24).

Согласно свидетельству о смерти и актовой записи о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48,51 ).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: "адрес",с инвентарным номером N,составляет 21,4 кв.м. (л.д.16-23).

Истец Лепилина Е.Г. после заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, оплачивала страховые взносы за спорное имущество, что подтверждается квитанциями и страховыми полисами ( л.д. 25,26,27,28,29).

Судом не установлено наличие каких-либо либо споров в отношении жилого дома и земельного участка. Ответчик по делу Панкратова Л.И. в своем заявлении указала, что ФИО4 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу "адрес", Лепилиной Е.Г.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в "адрес". Лепилину Е.Г., которая приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу "адрес". знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный дом и земельный участок располагаются напротив ее дома. По просьбе ФИО9 в ее отсутствие она присматривает за домом и земельным участком. Лепилина Е.Г. ежегодно в летний период приезжала в "адрес", проживала в спорном доме, обрабатывала земельный участок, платила страховые взносы за дом. ФИО4 после продажи дома и земельного участка в "адрес" больше не приезжал. Домом и земельным участком кроме Лепилиной Е.Г. никто не пользовался.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Лепилина Е.Г. согласно письменного договора купли - продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные в "адрес". Указанное имущество в установленном законом порядке передано истице по передаточному акту. Договор купли - продажи, заключенный между ФИО4 и Лепилиной Е.Г. не противоречит закону. Лепилина Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным домом и несет бремя его содержания.

В настоящий момент истица лишена возможности реализовать свое право, которое возникло у нее на основании договора купли - продажи, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако продавец по договору умер.

Удовлетворение заявления имеет юридическое значение для Лепилиной Е.Г., поскольку зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в "адрес", во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи со смертью ФИО4, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований Лепилиной Е.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лепилиной Е.Г. удовлетворить.

Признать за Лепилиной Е.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., с инвентарным номером N и земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: О.В. Понявина.

Секретарь: Е.В.Чванова.

Решение вступило в законную силу "____"_________________ 2012 года

Председатель суда Е.Е.Бодрова