Решение Меленковского районного суда Владимирской области от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-69

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,

с участием представителя истца Степановой Л.В.,

при секретаре Понявиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышевой Л.В. к СПК " "данные изъяты"" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Конышева Л.В., проживающая с сыном, ФИО9, на условиях договора социального найма в квартире, расположенной в "адрес", обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указала, что квартира предоставлена их семье во времена существования колхоза " "данные изъяты"" (в результате реорганизации ТОО " "данные изъяты"", а в настоящее время СПК " "данные изъяты""), в котором с 1988 года она работала дояркой до 1995 года. Ей также был предоставлен в пользование земельный участок по данному адресу. СПК " "данные изъяты" принял на баланс весь жилой фонд, не переданный в муниципальную собственность. Полагая, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, она обращалась в администрацию СПК " "данные изъяты"", но ей было отказано в передаче жилья в собственность, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем, в муниципальную собственность квартира также не была передана. Сложившаяся ситуация лишает ее возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. Ее супруг умер, а сын от участия в приватизации отказался.

В судебном заседании представитель истца Степанова Л.В. (по доверенности) иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, а также добавила, что Конышева Л.В. полагала о наличии у неё права на получение квартиры в собственность, основываясь на решение общего собрания членов СПК " "данные изъяты"". Согласно данному решению было постановлено приватизировать колхозное жилье. Также суду пояснила, что Конышева Л.В. отработала в колхозе с 1988 года по 1995 год. Её семья с момента получения квартиры несет расходы по содержанию, оплачивали коммунальные услуги, за свой счет проводят ремонт.

Представитель ответчика председатель СПК " "данные изъяты"" Бабенков А.Д., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Против признания права собственности на спорную квартиру за истцом не возражают.

Представитель МБУ "Управление земельных отношений", привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Предоставили в суд отзыв на заявление, и просят рассмотреть дело без участия представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы, в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель комитета по управлению имуществом не явился и просили рассмотреть дело в их отсутствии. Третье лицо ФИО9 также извещен о рассмотрении дела, со слов представителя истца установлено, что он не возражает против рассмотрения дела в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями статей 8, 17 "Всеобщей декларации прав человека" от ДД.ММ.ГГГГ провозглашено, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1,11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что согласно справке администрации МО "адрес" сельское поселение в квартире, расположенной в "адрес" в настоящее время зарегистрированы и проживают Конышева Л.В. и её сын ФИО9 ( л.д.8).

Конышевой Л.В. на предмет оформления права собственности по результатам проведенной в 2012 году технической инвентаризации выдан технический паспорт жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в "адрес". Согласно экспликации к плану квартиры общая площадь спорного объекта недвижимости составила 49,0 кв. м., жилая площадь- 39,3 кв.м. ( л.д. 60-65).

Нотариусом Муромского нотариального округа ФИО5 удостоверено заявление ФИО9 на согласие на приватизацию квартиры Конышевой Л.В., и отказ от участия в приватизации (л.д. 14).

Согласно справкам СПК " "данные изъяты"", жилой дом по адресу: "адрес", построен и введен в эксплуатацию с 1971 года ( л.д.25, 27-28), жилой фонд СПК входит в состав неделимого фонда (л.д.22), данная квартира состоит на балансе СПК (л.д.24), который вследствие реорганизации, проводимой в 1999 году, является правопреемником колхоза " "данные изъяты"" и ТОО " "данные изъяты"" (л.д.33,34).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости СПК " "данные изъяты"" не оформлялись.

Право на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано (л.д.18), по данным Меленковского филиала ГУ ВО "БТИ" собственник на указанную квартиру также не зарегистрирован (л.д. 19).

На балансе у какого либо муниципального предприятия, в реестре муниципального имущества спорный объект недвижимого имущества не зарегистрирован, на учет в качестве бесхозяйного имущества не ставился.

Кроме того, судом установлено из пояснений представителя истца, что спорный объект недвижимости был предоставлен Конышевой Л.В., как члену СПК " "данные изъяты"". Согласно записям в трудовой книжке Конышева Л.В. отработала в хозяйстве более 10 лет.

Таким образом, в соответствии с положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающими бесплатную передачу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, СПК " "данные изъяты"" не может являться стороной по договору о приватизации жилья, поскольку занимаемое Конышевой Л.В. жилое помещение не относится к имуществу, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, т.е. жилой фонд кооператива создавался за счет средств колхоза, на базе которого образовалось сельскохозяйственное товарищество, а затем кооператив.

Однако, Закон не лишает собственника иного жилого фонда возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемые ими жилые помещения.

В соответствии с положениями ФЗ РФ "О сельскохозяйственной кооперации", Устава СПК " "данные изъяты"" общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива. К исключительной компетенции общего собрания относятся вопросы по отчуждению земли и основных фондов кооператива.

Согласно приобщенной к делу выписке из протокола общего собрания работников СПК " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании принято решение о передаче жилья в собственность тем лицам, которые отработали в хозяйстве не менее 15 лет.

Вместе с тем также имеется другое решение общего собрания членов СПК " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было постановлено передать жилые помещения, которые занимают семьи членов СПК в собственность граждан по принципу приватизации жилья.

Из заявления председателя СПК " "данные изъяты"", поступившего в суд следует, что ответчик, не возражает против признания права собственности на квартиру за Конышевой Л.В., то есть фактически отказывается от своего права на спорное жилое помещение, не желает узаконить принадлежность квартиры кооперативу для дальнейшего распоряжения имуществом.

Оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

СПК " "данные изъяты"", жилой фонд которого был создан на базе имущества колхоза, не воспользовался предоставленным Законом правом по передаче имущества в муниципальную собственность, что в последующем позволило бы истцу беспрепятственно реализовать право приватизировать квартиру.

Квартира находится на балансе СПК " "данные изъяты"", однако ввиду отсутствия зарегистрированных прав на квартиру СПК не имеет возможности заключить с истцом договор на бесплатную передачу квартиры в собственность, хотя само право истца ответчиком не оспаривается, и, более того поддерживается.

Однако, от совершения каких- либо действий, направленных на регистрацию права кооператива на квартиру, для дальнейшей реализации безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, хозяйство отказывается..

Конституция Российской Федерации предопределяет создание гражданам равных условий и обеспечение судебной защиты при реализации их прав и законных интересов, в том числе в сфере приватизации жилья.

Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает действительный характер спорных правоотношений, согласие собственника на бесплатную передачу данного жилья гражданам, а также отсутствие по настоящим правоотношениям каких-либо препятствий для передачи жилья в собственность граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Конышевой Л.В. право собственности на жилое помещение -жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., с инвентарным номером 15076:07.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: М.Ю. Агашина

Секретарь: Е.С. Понявина

Решение вступило в законную силу " " 2012 года

Председатель суда: Е.Е. Бодрова