Решение Меленковского районного суда Владимирской области от 14 мая 2012 г. по делу N 2-213

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Чвановой Е.В.,

с участием представителя истца - Чернышова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой А.П. к Бачину Н.Б. и администрации муниципального образования "адрес" сельское поселение "адрес" о признании недействительной и исключении записи в похозяйственной книге, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным постановления Главы администрации "адрес" сельского Совета, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горячева А.П. обратилась в суд с иском к Бачину Н.Б. и администрации муниципального образования "адрес" сельское поселение, и, уточнив требования, просит суд:

признать недействительной и исключить запись из похозяйственной книги N, лицевой счет N ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающую право на владение жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" за Бачиным Н.Б.;

признать недействительной выписку из похозяйственной книги N от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией муниципального образования "адрес" сельское поселение, подтверждающую право на владение жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" за Бачиным Н.Б.;

признать недействительным постановление Главы администрации "адрес" сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N о выделении земельного участка Бачину Н.Б. общей площадью 0,31 га в "адрес";

признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" N N от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя Бачина Н.Б.;

признать за Горячевой А.П. право собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером N находящиеся по адресу: "адрес".

В обоснование иска Горячева А.П. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ее умерший супруг ФИО2 построили жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Данный жилой дом располагался и располагается на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 3100 кв.м. В похозяйственной книге за 80-е годы она была указана собственницей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Решив оформить дом и земельный участок, подарив данные объекты недвижимости своей дочери ФИО3, она обратилась в Меленковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", где ей пояснили, что для того чтобы она смогла распорядиться своей недвижимостью и подарить ее дочери необходимо оформить свои права, получив выписку из похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок, заказать кадастровые паспорта на данные объекты недвижимости, с имеющимися документами получить свидетельства о государственной регистрации права собственности и только после этого оформлять договор дарения своей дочери. Обратившись в администрацию МО "адрес" сельское поселение за выписками из похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" она получила выписку из похозяйственной книги на спорный жилой дом где собственником данного объекта недвижимости указан ее сын Бачин Н.Б., который определенное время проживал в этом доме, в то время как она уехала проживать в "адрес". Не согласна с данной выпиской, поскольку считает, что ее сына Бачина Н.Б. начали указывать в качестве собственника спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как год постройки дома указан как ДД.ММ.ГГГГ год. В период владения жилым домом и земельным участком она не дарила и не продавала сыну данный дом, никаких свидетельств о праве на наследство после смерти Бачина Н.Б. ее сын также не получал и на момент смерти своего отца служил в рядах Советской Армии. Считает, что данная запись о собственнике существенно нарушает ее права, поскольку фактически лишила ее недвижимого имущества без каких-либо законных на то оснований. Также полагает незаконным выдачу ответчику свидетельства о праве собственности на земельный участок под спорным объектом недвижимости, поскольку дом принадлежит ей, и она всегда была его владелицей. Считает, что земельный участок, на котором располагается жилой дом, должен быть оформлен на истца в соответствии с земельным законодательством.

Представитель истца - Чернышов Е.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования, поддержал по изложенным в заявлении основаниям, и пояснил, что Горячева А.П. является единоличным собственником жилого дома и земельного участка по указанному в иске адресу. Указание в похозяйственной книге и свидетельстве о праве собственности на землю Бачина Н.Б. в качестве собственника жилого дома и земельного участка могло произойти по причине того, что истец уехала проживать в д. "адрес", в то время как ответчик какое - то время оставался проживать в спорном доме.

Истец Горячева А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Бачин Н.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил суду письменное заявление. Против удовлетворения исковых требований Горячевой А.П. не возражает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования "адрес" сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление, в котором указал, что не возражает удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", извещенный своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по поводу заявленных требований суду не предоставил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснений представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В соответствие с положением с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.01 г. N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.06 года N 93-ФЗ).

Согласно ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Как следует из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет N в жилом доме, расположенном в "адрес", состоящем в колхозе " "данные изъяты"" были зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГр. - глава семейства, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. -жена, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, Бачин Н.Б., ДД.ММ.ГГГГр. - сын (л.д. 57).

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет N усматривается, что в жилом доме, расположенном в "адрес", были зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -глава семейства, Бачин Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сноха, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внучка (л.д. 39).

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г., лицевой счет N установлено, что в жилом доме, расположенном в "адрес", были зарегистрированы: Бачин Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава семейства, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сноха, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. внучка (л.д. 37).

Как следует из материалов дела ФИО9 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключи брак, что подтверждается свидетельством о браке I-ЛТ N. После заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО18 (л.д.12).

От брака супруги ФИО18 имют двоих детей: дочь - ФИО18 ( ФИО3) ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сына Бачина Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9-10, 30-31).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА N выданным "адрес" сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в новый брак с ФИО15, после заключения брака ей присвоена фамилия Горячева (л.д.13).

Наследственное дело согласно справке нотариуса ФИО16 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось ( л.д. 29).

Согласно выписки из постановления Главы муниципального образования "адрес" сельское поселение N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному домовладению был присвоен адрес "адрес" (ранее "адрес").

Из справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу, Владимирская, область, "адрес" на технический учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано (л.д.48).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу Владимирская, область, "адрес" составляет 42,7 кв.м., жилая 24,9 кв.м. (л.д.49-55).

Как следует из данных представленных Меленковским отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес", информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует (л.д. 27-28).

Вместе с тем, согласно выписки из похозяйственной книги N выданной ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположенное по адресу: "адрес" принадлежит на праве личной собственности Бачину Н.Б. (л.д.15).

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ NВЛ-09-121-114-265, а также кадастрового паспорта земельного участка также следует, что земельный участок площадью 0,31 га (3100 кв.м.) был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Бачину Н.Б. на основании постановления Главы "адрес" сельского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14,16,26).

Таким образом, данные доказательства в совокупности подтверждают факт строительства работниками колхоза " "данные изъяты"" Горячевой ( ФИО18) А.П. и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома расположенного по адресу: "адрес" на предоставленном им земельном участке. После произведенного строительства правоустанавливающие документы на дом супругами Бачиными не оформлялись.

Выдача ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на земельный участок и запись в похозяйственной книге о принадлежности спорного жилого дома Бачину Н.Б. является ошибочными, поскольку последний на момент строительства жилого дома и выделения земельного участка для его строительства, являясь малолетним сыном истца, находился на ее иждивении и являлся членом ее семьи. Данных свидетельствующих о законной передаче Бачину Н.Б. спорных объектов недвижимости суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в полном объеме, поскольку наличие указанных записей в похозяйственной книге, свидетельстве о праве собственности на землю и постановлении Главы администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского Совета о принадлежности спорного жилого дома и земельного участка Бачину Н.Б. нарушают законные права Горячевой А.П. как собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячевой А.П. удовлетворить.

Признать недействительной и исключить запись из похозяйственной книги N, лицевой счет N ДД.ММ.ГГГГ г.г., подтверждающую право на владение жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" за Бачиным Н.Б..

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги N от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией муниципального образования "адрес" сельское поселение, подтверждающую право на владение жилым домом, расположенным по адресу: "адрес" за Бачиным Н.Б..

Признать недействительным постановление Главы администрации "адрес" сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N о выделении земельного участка Бачину Н.Б. общей площадью 0,31 га в "адрес".

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" N ВЛ-09-121-114-265 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя Бачина Н.Б..

Признать за Горячевой А.П. право собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером N находящиеся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В.Понявина