Решение Меленковского районного суда Владимирской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-354

Меленковский районный суд. "адрес" в составе:

Судьи Цапцина А.А.

С участием: Истца Китаевой Н.В.

Представителей ответчиков - адвокатов Смирнова В.Н., Купцовой О.В.,

Черябкиной К.А.

При секретаре Свищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаевой Н.В. к Щербань В.В., Крайнову С.С. и Крайнову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Китаева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать Крайнова А.С., Крайнова С.С., Щербань В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес". Свое требование она мотивировала тем, что квартира является ее собственностью, ответчики фактически там не проживают и место их нахождения неизвестно.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчиков судом в порядке ст.50 ГПК РФ их представителями назначены адвокаты Смирнов В.Н., Купцова О.А. и Черябкина К.А.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - территориального пункта Федеральной миграционной службы в "адрес", просивший рассмотреть дело в его отсутствие. Суд с согласия участников процесса находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец свое требование поддержала, показав, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Продавец Крайнов С.С., а также Крайнов А.С. взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца со дня заключения договора купли - продажи, но своего обязательства не исполнили. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрировала в этой квартире своего сожителя Щербань В.В., который в ДД.ММ.ГГГГ года уехал в "адрес" и больше в квартире не появлялся. Регистрация ответчиков в ее квартире влечет для нее дополнительные затраты, поскольку на них начисляются коммунальные платежи, которые она оплачивает за счет собственных средств. Просила признать их утратившими право пользования указанной квартирой.

Представитель ответчика Щербань В.В. адвокат Черябкина К.А. оставила решение вопроса на усмотрение суда, признав, что Щербань В.В., брак с которым Китаева Н.. не регистрировала, не сохранил права пользования ее жилым помещением.

Представитель ответчика Крайнова С.С., адвокат Смирнов В.Н. оставил решение вопроса на усмотрение суда, признав, что Крайнов С.С. действительно не выполнил свое обязательство по договору купли - продажи и не снялся с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Представитель ответчика Крайнова А.С. адвокат Купцова О.В. требование не признала, показав, что обязательство сняться с регистрации из квартиры Китаевой Н.В. имеет отношение только к продавцу Крайнову С.С., а Крайнов А.С. участником данного договора не является и потому не обязан выписаться в добровольном порядке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно ч.1,2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ДД.ММ.ГГГГ Китаева Н.В. и Крайнов С.С., от имени которого действовала ФИО7, заключили договор купли - продажи, согласно которому Крайнов С.С. продал Китаевой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: "адрес"( л.д.6) Квартира была передана Китаевой Н.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7). Китаевой Н.В. право собственности на нее зарегистрировано в установленном порядке и ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. ( л.д.8) Справка ООО"Биллинговая компания" подтверждает, что по адресу: "адрес" зарегистрированы: Крайнов С.С., Крайнов А.С., Щербань В.В.. ( л.д.9).

Таким образом, Китаева Н.В. является собственником указанной квартиры и вправе предоставлять ее во владение и пользование другому лицу, а также заявлять требования об утрате им этих прав. Она не состояла в зарегистрированном браке со Щербань В.В., который не является членом ее семьи и потому после того, как он перестал в квартире проживать, с учетом нежелания Китаевой Н.В. предоставлять ему жилье в дальнейшем, право пользования квартирой истца за ним не сохранилось.

В п.3.2 Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Крайнов С.С. и Крайнов А.С. обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня заключения договора. Включая его в договор, Крайнов С.С. тем самым своим поведением показал, что намерения пользоваться проданной квартирой в дальнейшем он не имеет. На день обращения Китаевой Н.В. с иском в суд данный срок истек, но Крайнов С.С., являющийся стороной по договору, для которого указанное требование является обязательным, в добровольном порядке его не исполнил. Данных о том, что оно не исполнено по уважительным причинам, суду не представлено и потому его следует признать утратившим право пользования квартирой.

Согласно ст.1,2,3 Закона РФ" О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242 - 1, гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма( поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или месту жительства.

Действительно, Крайнов А.С. не является участником договора купли - продажи "адрес" и потому указанная в нем обязанность сняться с регистрации в течение одного месяца со дня заключения договора правового значения для него не имеет, но с момента заключения данного договора он в этой квартире не проживает, место его нахождения собственнику жилья неизвестно, то есть Крайнов А.С. своим поведением показывает отсутствие намерения пользоваться квартирой Китаевой Н.В., имея другое место жительства, где проживает постоянно и потому "адрес" по "адрес" в "адрес" нельзя признать его местом жительства, в связи с чем требование Китаевой Н.В. как собственника жилья в отношении Крайнова А.С. также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование Китаевой Н.В. удовлетворить.

Признать Крайнова С.С., Крайнова А.С. и Щербань В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.А. Цапцин

Копия верна. Судья А.А. Цапцин

Секретарь: Е.А. Свищева

Решение вступило в законную силу " " 2012 г.

Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова