Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 02 мая 2012 г. по делу N 2-1793/2012

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,

при секретаре Фокееве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Верхолашиной Н. В. к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Верхолашина Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения - "...", общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: N 1(прихожая) -7,2 кв.м., N 2(шкаф)-0,5 кв.м., N 4(санузел)-2,7 кв.м., N 5 (кухня)-6,9 кв.м., N 6(жилая)-9,9 кв.м., N 7(жилая)-16,5 кв.м., согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ До заключения договора купли-продажи бывшие собственники квартиры без получения соответствующих разрешений компетентных органов произвели в квартире перепланировку, в результате которой: перенесен дверной проем между прихожей (помещение N 1) и жилой комнатой(помещение N 7), в результате чего увеличилась площадь прихожей(помещение N N 1) и уменьшилась площадь жилой комнаты (помещение N 7); демонтирована и снесена перегородка между туалетом( бывшее помещение N 3) и ванной(бывшее помещение N 4), в результате чего образовалось единое новое помещение-санузел(помещение N 4) и увеличилась площадь кухни(помещение N 5). Указанная перепланировка является самовольной, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданном Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что сохранением помещения в перепланированном состоянии права граждан, проживающих в доме, и членов их семей не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца Полянская О.Н. (по доверенности) поддержала исковые требования, пояснила, что произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ООО "МУПЖРЭП" просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - "..." на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от прихожей. После демонтажа перегородок возведены новые, при этом увеличилась площадь кухни и прихожей. Новые перегородки, отделяющие санузел от прихожей и кухни выполнены из кладки керамическим кирпичом толщиной 120 мм.

Состав помещений после проведенной перепланировки следующий: N 1 -прихожая -7,2 кв.м., N 2-шкаф-0,5 кв.м., N 4-санузел-2,7 кв.м., N 5-кухня-6,9 кв.м., N 6-жилая комната-9,9 кв.м., N 7-жилая комната-16,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ

После проведенных в жилом помещении мероприятий, согласно заключению ООО "Экспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: "..."(лит.А) (свидетельство о допуске N П.037.33.188 ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ) в целом конструкции квартиры после проведенной перепланировки, являются пригодным для нормальной эксплуатации и не создают угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: "..." соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка "..." в г.Владимире выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Учитывая, что сохранением перепланировки в "..." не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также с учетом заключений ОНД по г.Владимиру и Роспотребнадзора о соответствии произведенной перепланировки противопожарным и санитарным требованиям, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхолашиной Н. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- "...", расположенную в "...", общей площадью 43,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 26,4 кв.метра в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: N 1(прихожая) -7,2 кв.метра, N 2(шкаф)-0,5 кв.метра, N 4(санузел)-2,7 кв.метра, N 5 (кухня)-6,9 кв.метра, N 6(жилая)-9,9 кв.метра, N 7(жилая)-16,5 кв.метра, согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Председательствующий судья О.Ф.Орешкина

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2012 г.

Судья О.Ф.Орешкина