Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 18 января 2012 г. по делу N 2-359/2012

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Горячевой А.В.

при секретаре Бариновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой О. Ю. к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Желтова О.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира о сохранении "..." перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит "..." права собственности - договор дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ###.

Квартира, расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка - передвинута перегородка, разделяющая жилые комнаты. Демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни, расширен и совмещен санузел.

Данная перепланировка является самовольной, что подтверждается штампом на техническом паспорте помещения, выданном Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцом с обществом с ограниченной ответственностью "Стройэкспертиза" был заключен договор на техническое обследование квартиры. ООО "Стройэкспертиза" является организацией осуществляющей на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ., N ###

По результатам проведенных работ по техническому обследованию квартиры ООО "Стройэкспертиза" составило заключение работы по обследованию строительных конструкций здания, расположенного по адресу: "..." от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению технического обследования квартиры основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома, в котором расположена квартира, являются типовыми, предназначенными для массового строительства жилых домов. В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции "..." обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в "..." инженерные коммуникации и оборудования позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом конструкции "...", после проведенной перепланировки, являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка квартиры выполнены с учетом требований необходимых строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угроз жизни и здоровью граждан (как указано в Заключении), руководствуясь ст.29 ЖК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил пожарной безопасности.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Желтовой О.Ю. принадлежит на праве собственности двухкомнатная "...", расположенная на втором этаже многоквартирного жилого "..." на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ серии "...".

В целях повышения качества и благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка вышеуказанных комнат.

Судом установлено, что в результате перепланировки передвинута перегородка, разделяющая жилые комнаты. Демонтирована перегородка, отделяющая жилую комнату от кухни, расширен и совмещен санузел.

Согласно сведениям технического паспорта "..." по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на перепланировку и переоборудование к ### разрешения не предъявлено.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "..." от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "СТРОЙЭКСПЕРТИЗА", по результатам обследования "..." установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого дома, в котором расположена квартира, являются типовыми, предназначенными для массового строительства жилых домов. В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции "..." обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в "..." инженерные коммуникации и оборудования позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом конструкции "...", после проведённой перепланировки, являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка "..." выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению ОНД по г.Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ ### жилое помещение после перепланировки по адресу: "...", соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Поскольку перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Желтовой О. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - "...", общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: "..." перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - "...", общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: "...".

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горячева

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012г.

Председательствующий судья А.В. Горячева