Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 11 января 2012 г. по делу N 2-388/2012

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,

при секретаре Мясниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Владспецстрой - 5" и администрации г. Владимира о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Владспецстрой - 5" (далее ООО "Владспецстрой - 5") и администрации г. Владимира о признании права собственности на объект недвижимости - жилой "...".

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО "Владспецстрой-5" заключили договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого последний продает, а она приобретает в собственность "..." общей площадью 600 кв.м. Оплата по указанному договору ею произведена полностью, что подтверждается справкой ООО "Владспецстрой-5" от ДД.ММ.ГГГГ Строительство данного коттеджа завершено, подведены необходимые коммуникации, однако в установленном порядке дом в эксплуатацию не принят по причине того, что на момент завершения договора аренды земельного участка, предоставленного ООО "Владспецстрой-5", закончилось разрешение на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Государственного архитектурно-строительного надзора г. Владимира. В результате этого она не может оформить право собственности на вышеуказанную недвижимость. В настоящее время приобретенный ею дом - это завершенный строительством объект недвижимости, присоединенный к инженерным коммуникациям, технически исправный, полностью пригодный для проживания, не угрожающий жизни и здоровью граждан. Спорный дом расположен в пределах отведенного ТСЖ "Толмачево" земельного участка площадью 38 369 кв.м с кадастровым номером ###. Она выполнила все обязательства по договору, однако по независящим от нее обстоятельствам не имеет возможности воспользоваться своими имущественными и жилищными правами. Просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой "...".

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Владспецстрой - 5" в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном ранее отзыве указал, что администрация г. Владимира не является стороной по договору купли-продажи спорного дома. Также указал, что истцом не реализован внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Владспецстрой-5" (продавец) и Морозовой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ООО "Владспецстрой-5" продает, а Морозова О.В. приобретает в собственность "...", общей площадью 600 кв.м (п.1.1 договора).

Морозова О.В. произвела оплату по данному договору в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Владспецстрой-5" от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент строительство дома завершено, ему присвоен почтовый адрес, а именно: "...", что подтверждается справкой Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Владимира.Распоряжением главы администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### прекращено право аренды указанного земельного участка с функциональным назначением - земли жилой застройки за ОАО "Владспецстрой-5" (договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставлено право пользования земельным участком ТСЖ "Толмачево" (свидетельство о государственной регистрации права серии "..." от ДД.ММ.ГГГГ).

"..." находится в обслуживании ТСЖ "Толмачево".

Морозова О.В. является членом ТСЖ "Толмачево".

На спорный жилой дом выданы кадастровый и технический паспорта, согласно которым общая площадь "..." составляет 544, 0 кв.м.

В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек и не был продлен в установленном порядке, жилое помещение в эксплуатацию введено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, отведен под его строительство; этот объект недвижимости возведен в пределах предоставленного под его строительство земельного участка; дому присвоен почтовый адрес; дом построен; истцом выполнены обязательства по договору о купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; технический и кадастровый паспорта на спорный объект недвижимости изготовлены; это завершенный строительством объект недвижимости, присоединенный к коммуникациям; дом находится в пределах земельного участка; Морозова О.В. является членом ТСЖ "Толмачево".

Согласно техническому заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Ладпроект", строительные конструкции индивидуального жилого "...", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

По сообщению Отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УНД ГУ МЧС по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ "..." соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ указано, что "..." построен и эксплуатируется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой "...", подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект недвижимости построен; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует противопожарным и санитарным требованиям; истцом полностью произведена оплата за данное жилое помещение, и он вправе требовать реализации своего права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Владспецстрой - 5" и администрации г. Владимира о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Морозовой О. В. право собственности на объект недвижимости - жилой "..." площадью 544 кв.м (согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по ул. "...".

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.В. Гвоздилина

Решение изготовлено в окончательном виде 16 января 2012 года.

Судья И.В. Гвоздилина