Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-1525/2012

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н.Мысягиной

при секретаре Н.В. Клюевой

с участием представителя истца А.А. Щербакова, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на шесть месяцев,

представителя ответчика Л.Г. Быковой, по доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова А. В. к ООО "Строительная фирма "Спектр" о признании права собственности на хозяйственные кладовые,

УСТАНОВИЛ:

Зыков А.В. обратился в суд с иском к ООО "Строительная фирма "Спектр" о признании права собственности на хозяйственные кладовые ###, общей площадью 4, 6 кв. метров, и ###, общей площадью 4, 6 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого "...".

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Зыковым А.В. и ответчиком были заключены договоры простого товарищества ### и ###, по условиям которых, с учетом последующих дополнительных соглашений к нему, он принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: "...", а ответчик обязался передать истцу по завершению строительства хозяйственные кладовые ###, общей площадью 4,6 кв.м и ###, общей площадью 4, 6 кв.м. и оформить документы необходимые для государственной регистрации права собственности на данные помещения.

Свои обязательства по оплате стоимости строительства указанных хозяйственных кладовых истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму ### руб. (по договору ### - ### руб., по договору ### - ### руб.)

В настоящее время "..." окончен строительством, произведена техническая инвентаризация построенного дома. Однако, ответчик уклоняется от оформления права собственности истца на данные хозяйственные кладовые, указывая на ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств и, чем нарушается право Зыкова А.В. на регистрацию права собственности на созданное за его счет недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Л.Г. Быкова с заявленными исковыми требованиями не согласна, просит отказать в их удовлетворении.

В обосновании своих возражений суду указала, что между Зыковым А.В. и ООО "Строительная фирма "Спектр" были заключены договоры простого товарищества ### и ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1 данных договоров товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать для достижения следующей цели: строительство жилого дома, расположенного по адресу: "...".

С учетом последних дополнений к договорам ### и ### от ДД.ММ.ГГГГ вкладом Зыкова А.В. являются денежные средства на приобретение хозяйственной кладовой ###, общей площадью 4, 6 кв.м и хозяйственной кладовой ### общей площадью 4, 6 кв.м.

В настоящее время "..." окончен строительством. Однако, истцом оплачена стоимость строительства указанных хозяйственных кладовых только в сумме ### руб. ( по договору ### - ### руб., по договору ### - ### руб.)

Согласно п.1.7 вышеуказанных договоров окончательная стоимость помещения изменяется в связи с индексацией стоимости 1 кв.м на основании фактически произведенных затрат на строительство.

На момент окончания строительства в связи с существенным увеличением фактически произведенных затрат на строительство была произведена индексация стоимости 1 кв.м. В связи с этим стоимость помещений, указанных в договорах ### и ### от ДД.ММ.ГГГГ возросла до ### руб.

Несмотря на увеличение стоимости строительства указанного помещения, истец не произвел соответствующую доплату - ### руб. Тем самым, истец допускает нарушение п.2.4.1 вышеуказанных договоров, согласно которым он обязан произвести все расчеты в полном обьеме согласно условиям договоров.

С учетом изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная фирма Спектр" и Зыковым А.В. заключены договоры простого товарищества ###, ### предметом которых является строительство жилого дома, расположенного по адресу: "...".

Согласно п.п. 1.4, 1.6 договоров, с учетом дополнительных соглашений к договорам вкладом товарища Зыкова А.В. являются денежные средства на приобретение хозяйственной кладовой ###, общей площадью 4. 6 кв.м., и хозяйственной кладовой ###, общей площадью 4, 6 кв.м., стоимость которых на момент заключения договора составляет ### руб. ( по договору ### - ### руб., по договору ### - ### руб.) Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет товарища-застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено изменение окончательной стоимости в связи с индексацией стоимости 1 кв.м на основании фактически произведенных затрат на строительство.

Как усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Зыков А.В. произвел оплату по договору ### и ### на общую сумму ### руб. (по договору ### - ### руб., по договору ### - ### руб.)

Каких-либо претензий со стороны ООО "Строительная фирма Спектр" с момента оплаты Зыковым А.В. и до подачи искового заявления в суд не предъявлялось.

Согласно п. 2.2.5 договора после исполнения всех обязательств товарищем ( Зыковым А.В.) по настоящему договору товарищ-застройщик (ООО "Строительная фирма Спектр") предоставляет товарищу все необходимые документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (кроме технического паспорта), а также при необходимости обязуется осуществлять содействие при такой регистрации.

Однако после исполнения обязательств по договору, право собственности Зыкова А.В. на хозяйственные кладовые зарегистрировано не было, в связи с тем, что ООО "Строительная фирма Спектр" настаивает на полной оплате строительства спорного блока в сумме ### руб. Данная стоимость определена ответчиком на основании внутренних бухгалтерских документов по затратам на строительство дома, включая благоустройство территории.

Однако доказательств, подтверждающих произведение затрат на строительство дома, включая благоустройство территории в размере ### рублей со стороны ООО "Строительная фирма Спектр" не представлено. Кроме того, с указанными требованиями к Зыкову А.В. ООО "Строительная фирма "Спектр" вправе обратиться в суд в общем порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил условия договоров простого товарищества ### и ### от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он вправе требовать реализацию своего права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкова А. В. удовлетворить.

Признать за Зыковым А. В. право собственности на хозяйственную кладовую ###, общей площадью 4,6 кв.м., хозяйственную кладовую ###, общей площадью 4, 6 кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого "...".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012г.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда 09.04.2012г.

Судья И.Н. Мысягина