Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1162/2012

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Игнатовича М.С.,

Дорофеевой Е.В.,

с участием:

представителя истца Большаковой Н.В. - Шашиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большаковой Н. В. к Григорьевой Л. А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Большакова Н.В. обратилась в суд с уточненным иском к Григорьевой Л.А. о регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты в жилом помещении по адресу: "...", площадью 11,4 кв.м.

Григорьева Л.А. (продавец), получив за комнату денежные средства, уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Просит с учетом уточнений произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество - комнату в жилом помещении по указанному адресу.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шашина Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Григорьева Л.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещалась, судебные повестки возвращены почтовым отделением связи с пометкой "истек срок хранения".

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Григорьева Л.А. является собственником жилого помещения, общей площадью 11,4 кв.м. (помещение ### на плане первого этажа) по адресу: "..." (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ответчиком заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения (л.д.7,8).

Расчеты по договору в сумме ### рублей между сторонами договора произведены полностью, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день стороны по договору обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, однако без объяснения причин ответчик отозвал заявление.

До настоящего времени переход права собственности к истцу не зарегистрирован, ответчик уклоняется от производства данной процедуры.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правоотношения, возникшие между сторонами, исходят из норм обязательственного права, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения, который совершен в надлежащей форме, при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами.

Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Заявление о регистрации договора было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине отказа от ее регистрации ответчиком.

Действия Григорьевой Л.А., связанные с отказом от государственной регистрации, свидетельствуют о выражении несогласия с ее стороны на отчуждение помещения. Однако указанные действия осуществлены ей не в рамках действующего законодательства РФ и свидетельствуют о злоупотреблении своим правом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации судом установлен и не отрицается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большаковой Н. В. к Григорьевой Л. А. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения ( ### на плане первого этажа) площадью 11,4 кв.м. по адресу: "...", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Большаковой Н. В. и Григорьевой Л. А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилого помещения ( ### на плане первого этажа) площадью 11,4 кв.м. по адресу: "...", от Григорьевой Л. А. к Большаковой Н. В..

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий судья подпись М.С.Игнатович

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2012

Судья подпись М.С.Игнатович