Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 24 февраля 2012 г. по делу N 2-617/2012

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Игнатовича М.С.,

Дорофеевой Е.В.,

с участием:

прокурора Беловой Е.А.,

представителя истца Калашникова М.А. - Голенковой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Гречиной Г.С. - Захаровой Д.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Муниципального казенного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" - Козловой В.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации г. Владимира - Козловой В.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Калашникова М. А. к Гречиной Г. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Калашников М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гречиной Г.С., в котором с учетом уточнений просил выселить Гречину Г.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: "...", без предоставления жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что по договору социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "..."

В указанной комнате без законных оснований проживает Гречина Г.С., которой выделена ком. ### в том же жилом доме.

Около ДД.ММ.ГГГГ назад мать Калашникова М.А. ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по устной договоренности с Гречиной Г.С. и без согласования с собственником жилого помещения либо его представителем, стала проживать в комнате ### указанного дома, а Гречиной Г.С. переданы комнаты ### и ###. Отец Калашникова М.А. - ФИО7 - заочным решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ лишен родительских прав.

Калашников М.А. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Голенкова Н.А. требование о выселении Гречиной Г.С. без предоставления другого жилого помещения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Гречина Г.С. в суд не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства судом извещалась.

Представитель ответчика Захарова О.Д. в судебном заседании полагала иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, пояснила, что в данном жилом помещении ответчик не проживает.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МКП г. Владимира "ЖКХ" и администрации г. Владимира - исковые требования о выселении Гречиной Г.С. поддержала, пояснив, что законные основания для пользования комнатой "..." у ответчика отсутствуют. Нанимателем указанной комнаты является истец Калашников М.А.

МУП ЖРЭП-8 в суд представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства судом извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора полагавшей иск подлежащим удовлетворению, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации АО ВЭМЗ отцу Калашникова М.А. - ФИО7 - был выдан ордер ### на вселение в комнату "..." (т.1 л.д.68).

Согласно поквартирной карточке на комнату "..." в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ - зарегистрирован Калашников М.А.(т.1 л.д. 69-70).

Также факт регистрации Калашникова М.А. по адресу: "..." (помещения ### и ### на плане третьего этажа технического паспорта), подтверждается справками, выданными МКП г. Владимира "ЖКХ" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ### заместителя главы г. Владимира, начальника управления муниципальным имуществом администрации "..." передан от МУП ЖРЭП N 8 на баланс в оперативное управление МКП "Муниципальные общежития", переименованного распоряжением заместителя главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### в МКП г. Владимира "ЖКХ".

ДД.ММ.ГГГГ между МКП г. Владимира "ЖКХ" и Калашниковым М.А. (до его совершеннолетия) в лице законного представителя Голенковой Н.А. заключен договор социального найма, по условиям которого Калашникову М.А. передана в пользование комната N "..." "..." (л.д. 16 - 19).

Однако Калашников М.А. не имеет возможности пользоваться комнатой ###, поскольку в указанном жилом помещении проживает Гречина Г.С., что подтверждается объяснениями стороны истца, а также показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО14 - соседки ответчика.

Гречина Г.С. и ФИО12 зарегистрированы по адресу: "..." (л.д. 71).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показала, что проживает в комнате ###, ответчик в ней не проживает.

Между тем, ее показания опровергаются показаниями свидетеля ФИО14 утверждавшей о проживании Гречиной Г.С., а не ФИО12 в спорном помещении и об отсутствии законных оснований проживания.

Свидетель ФИО11 указала, что ответчик чинит препятствия в пользовании комнатой ###, о чем рассматривается иск в суде. Указала, что нет возможности попасть внутрь блока ###, где расположены комнаты ### и ###.

Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО14, поскольку оснований не доверять им у суда не имеется, в то время как свидетель ФИО12 является близким родственником ответчика.

Принимая во внимание изложенное, с учетом имеющихся в деле доказательств, свидетельских показаний, суд приходит к выводу об установленном факте проживания Гречиной Г.С. в спорной комнате.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В соответствии со ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия.

В силу ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).

Между тем, доказательств опровергающих факты того, что письменного соглашения между Гречиной Г.С. и ФИО6 об обмене комнатами "..." не заключалось; разрешение как собственника спорного жилого помещения, так и администрации общежития на обмен комнатами "..." не давалось; разрешение органа опеки и попечительства на обмен комнаты ###, в которой проживал малолетний Калашников М.А. не давалось - материалы настоящего дела не содержат.

Следовательно, правовые основания для проживания Гречиной Г.С. в комнате "..." отсутствуют.

Кроме того, пункт 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328, устанавливал, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Согласно п.7 Примерного положения об общежитиях жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию.

Ранее Гречина Г.С. в обоснование возражений ссылалась на длительность проживания в спорной комнате. Однако указанные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку само по себе длительное проживание в жилом помещении не порождает право пользования им, а исковая давность на требования об устранении препятствий в пользовании не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права Калашникова М.А., возможно посредством выселения Гречиной Г.С. из спорного жилого помещения.

Из материалов дела не следует, что в спорной комнате проживает ФИО12, требования к ней истец не заявляет, поэтому суд вопрос о каких-либо правах ФИО12 не разрешает.

По изложенным основаниям суд полагает исковое заявление Калашникова М.А., подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калашникова М. А. к Гречиной Г. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Гречину Г. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: "...", без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Игнатович М.С.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2012 года

Судья Игнатович М.С.