Примерный договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей (утв. Роскомземом 16 мая 1996 г.)

• Приложение N 1. Примерная форма списка арендодателей к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей

• Приложение N 2. Дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы

                            Примерный договор

                         аренды земельных долей

            при множественности лиц на стороне арендодателей

                    (утв. Роскомземом 16 мая 1996 г.)

 

                                                                Форма

 

     По настоящему Договору собственники земельных долей, далее именуемые

Арендодателями, список, паспортные данные которых и  реквизиты  их свиде-

тельств на право собственности на землю указаны в Приложении к настоящему

Договору, передают в аренду свои доли

_________________________________________________________________________

             (кому - наименование организации (предприятия))

в лице ____________________________________________________, действующего

                        (Ф.И.О., должность)

на основании ____________________________________ зарегистрированных(ого)

                (вид учредительных документов)

"__" ________________ 199 ___ г. N ___,  или  крестьянскому (фермерскому)

хозяйству в лице _______________________________________________________,

                                         (Ф.И.О.)

далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду  земельные  доли

общей площадью сельскохозяйственных угодий ____ га, с  качественной оцен-

кой ___ баллогектаров из них, пашни ___ га, ___ баллогектаров  для произ-

водства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих условиях:

    1. Настоящий Договор заключен сроком на ________________ и вступает в

                                                 (срок)

силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и  земле-

устройству __________________________________ района.

     2. По истечении срока действия Договора он может быть продлен по до-

говоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за _____  до истече-

ния срока его действия должны уведомить друг друга в письменной  форме  о

своих намерениях.

     3. Арендная плата за земельные доли в денежном выражении  составляет

___________________ тыс. рублей в год (_____________ минимальных размеров

оплаты труда) и  увеличивается  пропорционально  увеличению  минимальной

заработной платы.

     В размере вышеуказанной суммы Арендодатели могут  получать  арендную

плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания

услуг или путем комбинированных выплат.

     По настоящему Договору арендная плата выплачивается в  нижеследующем

виде и размере:

 

Виды арендной платы	Ежегодный размер пла- тежа, тыс. руб. или в натуре	Размер выплат на каж- дый срок платежа	Сроки (конк- ретная дата или периодич- ность) платежей
1. Деньги
2. Продукция:
а)
б)
3. Предоставление услуг:
а)
б)

 

     Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в  счет аренд-

ной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты Арендатором.

     Конкретные виды арендной платы для каждого Арендодателя устанавлива-

ются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неот-

ъемлемой частью настоящего Договора.

     Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

     Выплату налоговых  и  иных  платежей  за  землю  принимает  на  себя

_______________________________________________________________.

          (арендодатели или арендатор)

     В случае неуплаты арендной платы  в  установленные  Договором  сроки

Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку просрочки в размере ___%  от

суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более ____% суммы  годовой

арендной платы.

     Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основа-

нием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям.

     4. Арендатор имеет право:

     - осуществлять от имени Арендодателей действия по выделению в натуре

земельного массива, площадь которого соответствует  количеству арендован-

ных земельных долей с учетом качества земель в баллогектарах;

     - использовать земельный участок,  соответствующий  арендованным зе-

мельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции;

     - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок

или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях  перед

другими лицами;

     - производить улучшение земель с учетом экологических требований.  В

случаях, когда Арендатор произвел улучшение земель  за  счет  собственных

средств по согласованию с Арендодателями, то Арендатор имеет право  после

прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, ес-

ли иное не предусмотрено Договором аренды. При  проведении  улучшения зе-

мель без согласия  Арендодателей,  затраты  на  улучшение  возмещению  не

подлежат;

     - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в  силу обсто-

ятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные

настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

     - обращаться в суд по вопросам нарушения  Арендодателями  условий  и

положений настоящего Договора.

     5. Арендатор обязан:

     - соблюдать установленный режим использования земель;

     - не совершать действий, приводящих к ухудшению  качественных харак-

теристик земель и  экологической  обстановки  на  арендованном  земельном

массиве;

     - возмещать Арендодателям убытки в связи с  ухудшением  качества зе-

мель в результате своей хозяйственной деятельности;

     - своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату;

     - после окончания срока действия Договора  возвратить  Арендодателям

земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

     6. Арендодатели имеют право:

     - вносить по согласованию с Арендатором в Договор  необходимые изме-

нения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и норматив-

ных актов, регулирующих использование земель;

     - на возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества  земель  в

результате деятельности Арендатора;

     - посещать земельный массив в целях  контроля  за  использованием  и

состоянием земель;

     - обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и поло-

жений настоящего Договора.

     7. Арендодатели обязаны:

     - выполнять в полном объеме все условия Договора;

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

     - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у  Арендодателей зе-

мельного участка для  государственных  и  муниципальных  нужд  возместить

Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную  выгоду, прини-

мая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

     - обеспечить возможность  реализации  Арендатором  преимущественного

права на продление Договора или права выкупа земельных долей  при  прочих

равных условиях перед другими лицами.

     8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регист-

рацией настоящего Договора и выделением земельного массива в  натуре сле-

дующим образом:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     9. Изменение условий Договора и его прекращение до  истечения  срока

допускается по письменному соглашению сторон,  но  до  начала  или  после

окончания полевых сельскохозяйственных работ.

     Досрочное расторжение  Договора  в  одностороннем  порядке  возможно

только по решению суда.

     За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность  в соот-

ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законо-

дательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.

     11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинако-

вую юридическую силу, один из которых находится у одного из Арендодателей

по их соглашению _______________________________________________________,

                                       (Ф.И.О.)

второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей  регистрацию

настоящего Договора.

     Каждому Арендодателю выдается копия настоящего Договора.

     12. К Договору прилагаются:

     - план границ земельного участка (массива), переданного в  аренду  в

счет земельных долей (после установления границ в натуре);

     - список Арендодателей (Приложение N 1);

     - дополнительные  соглашения об  условиях  внесения  арендной  платы

(Приложение N 2).

 

     Настоящий Договор подписан "___" __________ 199_ г.

 

                             Адреса сторон:

 

         Арендодатели                         Арендатор

 

     (приведены в                 _______________________________________

     Приложении N 1)              (должность, Ф.И.О. ответственного лица)

                                  паспорт  (или документ  его заменяющий)

                                  _______________________________________

                                      (серия, номер, кем и когда выдан)

                                  Адрес _________________________________

                                          (индекс, область, район, село)

                                  _______________________________________

                                        (реквизиты юридического лица

                                          и его юридический адрес)

 

                             Подписи сторон:

 

         Арендодатели                         Арендатор

         (по списку)                          ___________

 

                                              М.П.

 

     Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеуст-

ройству __________________________________________________________ района

_________________________________________________________________________

                     (субъект Российской Федерации)

"__" _______________ 199_ г.  Регистрационный номер ______________

 

     М.П.

                                 Подпись лица, осуществившего регистрацию

 

________________________________________________________________________

         (Ф.И.О., паспортные данные представителя Арендодателей,

________________________________________________________________________

                    которому выдан настоящий Договор)

 

     "__" _________ 199_ г.                        ________________

                                                        (подпись)

 

Утверждаю

Первый заместитель Председателя Роскомзема

В.В.Алакоз

16 мая 1996 г.

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 мая 1996 г.

Регистрационный N 1094