Приложение 2. Договор купли-продажи объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры

Приложение 2
к Положениюоб особом порядке и условиях
приватизации в городе Москве
объектов недвижимости, отнесенных
к памятникам истории и культуры

Договор N _______
купли-продажи объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры

Москва                        "___"___________________________199___ года

     Фонд имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  "Продавец",  в

лице  председателя  Климовича  Мечислава  Викторовича,  действующего   на

основании  Положения  о  Фонде  имущества  Москвы,  с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

    (полное наименование организации, учреждения для юридических лиц;

________________________________________________________________________,

          фамилия, имя, отчество, паспортные данные для граждан)

именуемый в дальнейшем "Покупатель" ("Продавец" и "Покупатель"  именуются

далее  Сторонами),  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. При заключении Договора  купли-продажи  объектов  недвижимости,

отнесенных к памятникам истории и  культуры  (далее  -  Договор)  Стороны

руководствуются  Законом  Российской  Федерации  от  3   июля   1991 года

N 1531-1 "О приватизации государственных и  муниципальных  предприятий  в

Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 5 июня 1992 года);

Государственной программой приватизации государственных  и  муниципальных

предприятий  в  Российской  Федерации,  утвержденной  Указом   Президента

Российской Федерации от 24 декабря 1993 года  N 2284  "О  Государственной

программе приватизации  государственных  и  муниципальных  предприятий  в

Российской  Федерации";  Законом  Российской  Федерации  от  15   декабря

1978 года "Об охране и  использовании  памятников  истории  и  культуры";

Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года  N 2121  "О

приватизации в  Российской  Федерации  недвижимых  памятников  истории  и

культуры местного значения"; Указом Президента  Российской  Федерации  от

26 февраля  1995 года  N 96  "О  втором  этапе  приватизации  в  Москве";

Программой приватизации государственной и муниципальной  собственности  в

Москве, утвержденной  постановлением  Московской  городской  Думы  от  20

сентября 1995 года N 61 "Об утверждении и введении в  действие  Программы

приватизации государственной и  муниципальной  собственности  в  Москве";

Гражданским кодексом Российской Федерации и другими  нормативными  актами

Российской Федерации, Московской городской Думы и  Правительства  Москвы,

регулирующими вопросы приватизации и  государственной  охраны  памятников

истории и культуры.

     1.2. Предметом настоящего  Договора  являются  памятники  истории  и

культуры (далее - Объекты), определяемые Законом Российской Федерации  от

15 декабря 1978 года "Об охране  и  использовании  памятников  истории  и

культуры".

     Объект расположен по адресу:

___________________ Москва,

      (индекс)

ул.______________________________,

дом________,

строение________________,

площадь__________________ кв. м (выписка из паспорта БТИ N_________

от "___"_______________________199___года),

охранный статус__________________________________________________________

                    (наименование памятника истории и культуры,

_________________________________________________________________________

   охранный N по государственному списку или дата и N заявки экспертной

                              комиссии)

     1.3. К настоящему Договору прилагается и является  его  неотъемлемой

частью  Охранное   обязательство   собственника   памятника   истории   и

культуры.

     1.4.  Охранное  обязательство  собственника  памятника   истории   и

культуры заключается между  Покупателем  и  Управлением  государственного

контроля охраны и использования  памятников  истории  и  культуры  города

Москвы  (далее  -  УГК  ОИП   города   Москвы),   являющимся   специально

уполномоченным  государственным  органом  по   охране   и   использованию

памятников  истории  и  культуры.  Охранное  обязательство   собственника

памятника истории и культуры  оформляется  перед  заключением  настоящего

Договора.

     1.4.1. Договор, не содержащий  Охранное  обязательство  собственника

памятника истории и культуры, является недействительным.

2. Способ приватизации

     Приватизация (Объекта осуществляется путем его выкупа у Продавца  на

основании  решения  Комиссии  по  приватизации  при  Москомимуществе  или

решения конкурсной комиссии.

3. Право пользования земельным участком

     Взаимоотношения  по  поводу  использования  земельного  участка,  на

котором  располагается  приватизируемый  (передаваемый  в  собственность)

Объект, и условия землепользования определяются в договорах,  заключаемых

Покупателем с территориальными органами  Москомзема,  и  регламентируются

действующим законодательством.

4. Цена приватизируемого объекта

     Окончательная цена Объекта определена в сумме_______________________

__________________________________________________________________ рублей

и не подлежит пересмотру.

5. Обязанности Сторон

     Стороны  договорились  считать  существенными  условиями  настоящего

Договора следующие обязанности Покупателя:

     5.1. Оплачивать выкупаемый Объект в сроки и в порядке, установленном

настоящим Договором.

     5.2. Осуществлять свою производственную и хозяйственную деятельность

в отношении Объекта в соответствии  с  действующим  законодательством  об

охране  и  использовании  памятников  истории  и   культуры  и  Охранным

обязательством собственника памятника истории и культуры.

     5.3. Вносить платежи в бюджет в соответствии с законодательством.

     5.4. Выполнять обязательства, предусмотренные  нормоустанавливающими

документами, указанными в п. 1.1. Договора.

     5.5. Выступать правопреемником в отношении всех  касающихся  Объекта

обязательств градостроительного характера.

     5.6.  В  случае,  если  здание  (строение),  в  котором  расположено

приобретаемое нежилое помещение, будет отнесено  решением  уполномоченных

органов после  заключения  Договора  к  памятникам  истории  и  культуры,

Покупатель  обязуется  содержать  его  в  соответствии   с   требованиями

Охранного  обязательства  собственника  памятника  истории  и   культуры,

заключаемого с УГК ОИП города Москвы.

     5.7. В случае  отчуждения  Объекта  (продажа,  дарение,  переход  по

наследству и др. основания в соответствии с п. 5.8. настоящего  Договора)

Покупатель обязуется внести требования пп. 5.4.,  5.5.,  5.6.  настоящего

Договора в соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие

права собственности.

     5.8. Покупатель имеет право продавать, дарить, обменивать, сдавать в

аренду, производить иные,  не  запрещенные  законодательством,  сделки  в

отношении приватизированного Объекта  -  памятника  истории  и  культуры,

входящего в состав имущественного комплекса, если указанные  действия  не

нарушают  настоящего  Договора  и  Охранного  обязательства  собственника

памятника истории и культуры.

     Стороны  договорились  считать  существенными  условиями  настоящего

Договора следующие обязанности Продавца:

     5.9. Продает Покупателю в его собственность  объект  без  каких-либо

изъятий.

     5.10. Выдает Покупателю  свидетельство  на  право  собственности  на

объект при выполнении Покупателем п. 5.1. настоящего Договора.

     Выдача свидетельства на право собственности осуществляется Продавцом

после полной оплаты стоимости выкупаемого Объекта.

     5.11. Осуществляет контроль за соблюдением Покупателем  обязательств

по настоящему Договору.

6. Момент возникновения прав собственности

     Право собственности на  Объект  переходит  к  Покупателю  с  момента

регистрации Договора в установленном законом порядке.

7. Порядок и сроки расчетов

     7.1. Форма платежа - безналичный расчет.

     7.2. Покупатель не позднее  30  (тридцати)  календарных  дней  после

принятия решения о  приватизации  объекта,  если  иное  не  предусмотрено

условиями выкупа, должен выплатить Продавцу сумму в соответствии  с  п. 4

настоящего Договора.

     Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на  расчетный

счет Продавца.

     7.3.  Продавец  производит  расчеты  в  соответствии  с   п. 11.5.4.

Программы приватизации государственной и  муниципальной  собственности  в

Москве, утвержденной  постановлением  Московской  городской  Думы  от  20

сентября 1995 года N 61 "Об утверждении и введении в  действие  Программы

приватизации государственной и муниципальной собственности в Москве".

8. Ответственность Сторон

     8.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных

п. 7.2., Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,7  процента

от  суммы  просроченного  платежа  за  каждый  день  просрочки   до   дня

фактической уплаты. В случае неуплаты средств за приватизированный Объект

в срок более двух месяцев в соответствии с условиями  п. 7.2.  настоящего

Договора Договор считается недействительным  без  компенсации  затрат  на

приватизацию.

     8.2.  В  случае  нарушения  Покупателем   требований   пп. 5.1.-5.7.

настоящего   Договора   или   признания   недействительными   документов,

представленных Покупателем, Договор подлежит расторжению в  установленном

законом порядке.

     8.2.1. В случае нарушения Покупателем  п. 5.2.  настоящего  Договора

последний подлежит расторжению по инициативе УГК ОИП города Москвы.

     8.3. Продавец не несет перед Покупателем ответственности  за  убытки

или  издержки,  которые  могут  возникнуть  в  результате   использования

Покупателем приобретенного у Продавца Объекта.

     8.4. Продавец по представлению УГК ОИП города Москвы в установленном

законом порядке расторгает  настоящий  Договор  в  случае  неоднократного

нарушения  Покупателем  условий  Охранного   обязательства   собственника

памятника истории и культуры. При этом Объект выставляется на конкурс или

аукцион. Средства, полученные от конкурса или аукциона, распределяются  в

следующих пропорциях:

     10% - собственнику здания-памятника;

     10% - организации, проводящей конкурс, аукцион;

     80% - в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора.

     При расторжении настоящего Договора купли-продажи в случае нарушения

его  условий   стоимость   неотделимых   улучшений,   произведенных   без

соответствующего разрешения УГК ОИП города Москвы, не компенсируется.

9. Особые условия

     9.1. Продажа Объекта или его залог  до  истечения  срока  выполнения

обязательств (пп. 5.4.-5.7.) осуществляется Покупателем  по  согласованию

с Фондом имущества города Москвы. Продавец не вправе  ограничивать  права

Покупателя на отчуждение Объекта, за  исключением  случаев,  связанных  с

соблюдением новым Покупателем обязательств, указанных в пп. 5.4.-5.7.

     9.2. Покупатель гарантирует,  что  Объект  не  находится  в  залоге,

аренде, субаренде у  третьих  лиц,  и  несет  за  это  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством.

     9.3. В случае продажи, дарения, обмена и  иного  отчуждения  Объекта

Покупатель обязан предварительно известить об этом УГК ОИП города Москвы.

При этом новый Собственник обязан оформить с УГК  ОИП  города  Москвы  на

свое имя новое Охранное обязательство собственника  памятника  истории  и

культуры.

     9.4. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

10. Разрешение споров

     10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате

нарушения Сторонами условий настоящего  Договора,  будут  по  возможности

решаться путем переговоров между сторонами.

     10.2. Отношения Сторон, не урегулированные  Договором,  регулируются

действующим законодательством.

     10.3. В  случае  недостижения  согласия  дело  передается  в  суд  в

установленном законом порядке.

11. Заключительные положения

     11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу,  по  одному  для  каждой  из  Сторон.  Копия  Договора

направляется Фондом имущества города Москвы в 10-дневный срок в  УГК  ОИП

города Москвы.

     11.2.  Поправки,  изменения  и  дополнения  к  настоящему   Договору

оформляются по соглашению Сторон исключительно в письменной форме.

Приложения:

     1. Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры.

     2. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Юридический адрес________________________________________________________

________________________________________________________________________,

Расчетный счет___________________________________________________________

________________________________________________________________________,

Покупатель:

Юридический адрес________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

Продавец                                                       Покупатель

М.П.                                                           М.П.