Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 22 июня 2012 г. по делу N 2-654/12

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания М.В.Шумилиной,

с участием лиц согласно протоколу судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петушки гражданское дело по иску Сурковой Л.В. к Опанасенко В.И., ООО "Практика" о признании недействительным межевания земельного участка, аннулировании записи в Государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Суркова Л.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Опанасенко В.И., ООО "Практика" о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером * площадью 1 500,00 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Большие Горки, д. *, принадлежащего Опанасенко В.И., обязании аннулировать запись о постановке на кадастровый учет данного земельного участка, произведенную Петушинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N * по улице Садовая, в деревне Большие Горки Петушинского района Владимирской области, собственником второй доли является Опанасенко В.И.

Согласно Постановлению главы Панфиловской сельской администрации Петушинского района Владимирской области от 26.08.1992г. N 99 земельный участок площадью 1 500 кв.м (кадастровый номер *) принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок площадью 1 500,00 кв.м (кадастровый номер * принадлежит ответчику. На данных участках расположен вышеуказанный жилой дом.

В настоящее время Сурковой Л.В. стало известно, что Опанасенко В.И. произвела установление границ принадлежащего ей земельного участка на местности, не получив при этом её согласия. Произведенное межевание нарушает требования законодательства, более того жилой дом оказался расположенным полностью на земельном участке Опанасенко В.И., что также нарушает права сособственника - Сурковой Л.В.

В судебном заседании истец Суркова Л.В. и её представитель Кроткова О.А. поддержали исковые требования.

Ответчик Опанасенко В.И. в судебное заседание не явилась, заказное письмо с уведомлением возвращено почтовой службой за истечением срока хранения. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО "Практика" в судебном заседании Ротанков А.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, администрация Петушинского района Владимирской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание представителя не направило, о его времени и месте извещено. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования Сурковой Л.В. являются необоснованными.

Третье лицо МУП "По оформлению прав, землеустройству и землепользованию" в судебное заседание представителя не направило, о его времени и месте извещено.

Третьи лица Макарова В.С., Сурков А.В. в судебном заседании пояснили, что являются собственниками участков смежных с земельным участком Опанасенко В.И. и полагают, что установление его границ произведено незаконно, без надлежащего согласования с соседями.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда, виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо, может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Требование о согласовании проектов границ земельных участков со смежными землепользователями содержится в п. 9 постановления Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства". Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Пунктами 8, 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, предусмотрено уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Как следует из материалов дела, Сурковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером * (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК N * от 10.04.2010г., кадастровый паспорт N3313\201\10-1647 от 02.03.2010г.), границы участка на местности не установлены.

Земельный участок площадью 1 500,00 кв.м с кадастровым номером * принадлежит ответчику, что подтверждается кадастровым паспортом N33\203\11-101541 от 10.08.2011г., выпиской из ЕГРП N 13/004/2012-639 от 19.04.2012г.).

Суркова Л.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N * по улице Садовая, в деревне Большие Горки Петушинского района Владимирской области (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ N * от 21.09.2011г., договор дарения от 02.09.1978г.), собственником второй доли является Опанасенко В.И. (выписка из реестра объектов капитального строительства N 9-20 от 05.03.2012г.).

В судебном заседании установлено, что в 2010г. истцу стало известно об оформлении Опанасенко В.И. межевого дела на принадлежащий ей земельный участок для постановки его на кадастровый учет, без согласования границ со смежными землепользователями.

Из представленного суду ФГБУ "ФКП Росреестра" пакета заверенных копий документов, сопровождающих постановку на кадастровый учет земельного участка Опанасенко В.И., следует, что с заявлением о внесении в государственный кадастр изменения характеристик местоположения участка последняя обратилась в октябре 2005 года. Доказательств того, что Опанасенко В.И. согласовывала границы земельного участка с истцом суду не предоставлено.

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка площадью 3 000 кв.м. от 28.05.2004г., который, как пояснили истец и представитель ООО "Практика", оформлялся исходя из фактического использования участков Сурковой Л.В. и Опанасенко В.И. как единого участка. Между тем данный акт не позволяет установить границ фактически существующих земельных участков сторон по делу.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Туровская И.И., Шестырев В.А. пояснили, что между истцом и ответчиком не имеется сложившегося порядка пользования, который бы соответствовал границам земельного участка Опанасенко В.И., установленным при его межевании. Из свидетельских показаний следует, что Опанасенко В.И. не обрабатывает земельного участка, а занимается этим, равно как и обработкой своего участка, - Суркова Л.В.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего на момент проведения межевания, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. При этом в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей (абзац 4 пункта 3 статьи 20 названного Закона).

Кроме того, из кадастрового паспорта земельного участка Опанасенко В.И. от 10.08.2011г. следует, что на нем расположен жилой дом, указанный выше и находящийся в собственности ответчика и Сурковой Л.В. на праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство суд расценивает как нарушение прав собственника - Сурковой Л.В., поскольку является недопустимым лишение её возможности свободного доступа к объекту недвижимости.

Исходя из изложенного, следует признать, что межевание земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 500,00 кв.м., находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Большие Горки, д. N * принадлежащего Опанасенко В.И., произведено с нарушением законодательно установленных процедур, нарушает права и законные интересы истца, что является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Требование аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости, связанную с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 33:13:060146:85, площадью 1 500,00 кв.м., находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Большие Горки, д. N *, принадлежащего Опанасенко В.И. является производным от основного и также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Сурковой Лидии Викторовны к Опанасенко Валентине Ивановне, обществу с ограниченной ответственностью "Практика" о признании недействительным межевания земельного участка, аннулировании записи в Государственном кадастре недвижимости.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 500,00 кв.м., находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Большие Горки, д. N * принадлежащего Опанасенко Валентине Ивановне.

Аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости, связанную с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * площадью 1 500,00 кв.м., находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Большие Горки, д. N *, принадлежащего Опанасенко Валентине Ивановне.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.В.Язев

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2012 года

Верно. Судья

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев