Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 22 мая 2012 г. по делу N 2-744/12

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания С.В.Романчук,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бледновой Светланы Владимировны к администрации г.Костерево Петушинского района Владимирской области о понуждении переоформить договор социального найма по метражу жилой площади,

УСТАНОВИЛ

Бледнова С.В. обратилась в Петушинский районный суд с иском к администрации *, уточнив который, просит обязать администрацию * переоформить договор социального найма *, общей площадью 99,5 кв.м., состоящей из четырех комнат, в * в * по метражу жилой площади 24,5 кв.м.

В обоснование иска в судебном заседании указала, что зарегистрирована и проживает в коммунальной * в * в жилой комнате *, площадью 11,4 кв.м. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована с 1993 года. По ордеру * от * она имеет право на занятие комнаты, жилой площадью 11,4 кв.м., вышеуказанная жилая площадь не приватизирована, в данной комнате она проживает одна.

Договор социального найма от * заключен на пользование ею одной жилой комнатой, площадью 11,4 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью 99,5 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, прихожей - являющейся пятой комнатой и санузлов общего пользования.

До августа 2010 года квитанции по оплате коммунальных услуг, техобслуживания и отопления на её имя выписывались по метражу занимаемой ею жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м. С августа 2010 года в данных квитанциях по оплате коммунальных услуг метраж, занимаемой ею жилой площади указывается 24,5 кв.м.

В бухгалтерии администрации г.Костерево квитанции на оплату соцнайма продолжают выписывать исходя из метража жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., по метражу жилой площади 24,5 кв.м., согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, выписывать отказываются. В связи с вышеуказанными обстоятельствами она обратилась к главе г.Костерево Г. с письменным заявлением о переоформлении договора социального найма, однако администрация г.Костерево переоформить договор социального найма отказывается, ссылаясь на отсутствие на то законных оснований. Считает данный отказ необоснованным. Полагает, что оплата соцнайма занимаемого ею жилого помещения должна оплачиваться исходя из жилой площади, указанной в квитанциях по оплате коммунальных услуг по площади 24,5 кв.м., иначе получается недоплата метража жилой площади. Указание в квитанциях жилой площади 24,5 кв.м., занимаемой ею в * в * является основанием к переоформлению договора социального найма жилого помещения от *. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.Костерево Петушинского района, действующая по доверенности N13 от 12.09.2011 г. Казурова Т.Ю. в судебном заседании уточнённые исковые требования Бледновой С.В. не признала. Пояснила, что договор социального найма жилого помещения, заключенный с Бледновой С.В. * составлен в соответствии с изготовленной органом технического учета и инвентаризаций экспликацией к поэтажному плану * жилого * в *. Площадь занимаемой Бледновой С.В. комнаты по экспликации * составляет 11,4 кв.м., выдача квитанций на уплату социального найма осуществляется согласно занимаемой истицей жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., оснований к увеличению платы за жилое помещение, а также к изменению договора от * не имеется. Просит в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Определением от 27.04.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МП "Тепловые сети" Петушинского района, ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство г.Костерево" (далее ООО " ЖКХ г. Костерево") Петушинского района Владимирской области.

Представитель третьего лица МП "Тепловые сети" Петушинского района, действующий по доверенности от 11.05.2012 года Доломанов В.В. в судебном заседании возражал против исковых требований Бледновой С.В., предоставил письменный отзыв на исковое заявление от 22.05.2012 года. Указал, что истица является потребителем коммунальной услуги в виде тепловой энергии, подачу которой осуществляет МП "Тепловые сети". Расчет оплаты за отопление осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, которая включает в себя площадь жилых комнат, кухни, ванной, туалетных комнат, нежилых и других подсобных помещений, согласно технического паспорта данной квартиры. Квартира * в * в * является коммунальной, соответственно в расчетах по оплате за отопление используется не только жилая площадь непосредственно жилой комнаты истицы, но и площадь кухни, ванной, туалетов и других подсобных помещений квартиры, в пропорциональном соотношении к собственникам либо нанимателям жилых помещений в данной квартире. В квитанциях на оплату отопления Бледновой С.В. указывается равное значение общей и жилой площади - 24,5 кв.м., поскольку сама форма бланка квитанции является унифицированной и одинакова для всех потребителей тепловой энергии. За разъяснениями и заявлениями об устранении несоответствия указания в квитанциях по оплате отопления жилой площади Бледнова С.В. в МП "Тепловые сети" не обращалась. Указываемое Бледновой С.В. обстоятельство не является основанием к переоформлению договора социального найма жилого помещения занимаемого истицей, считает требования Бледновой С.В. необоснованными, просит отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство *" в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении от * и. о. директора Агеенко Л.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, прилагает расчет начислений.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется переделать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных ЖК РФ.

Изменение договора социального найма жилого помещения допускается при условиях указанных в статье 82 ЖК РФ с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в ГК РФ.

В силу ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодатель вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть также изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении.

По смыслу ст.451 ГК РФ в исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств.

Судом установлено, что решением Совета народных депутатов г.Костерево Петушинского района Владимирской области N130/22 от 18.02.1999 года "О передаче семейного общежития в муниципальную собственность города и присвоения ему статуса жилого коммунального дома" семейному общежитию, находящемуся на балансе АО "Костеревский комбинат техпластмасс" по * присвоен статус жилого коммунального дома.

Судом установлено, что на основании ордера * на право занятия жилой площади в общежитии от * решением профкома АО "Костеревский комбинат техпластмасс" от * Бледновой С.В. предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: *, комната * (л.д.9).

Постановлением главы г.Костерево Петушинского района Владимирской области N1 от 24.01.2007 года "О нумерации квартиры в *" квартирам жилого * присвоены номера согласно приложению.

Согласно акта о нумерации квартир от * в результате проведённой нумерации квартир в * считаются квартирой *.

По договору социального найма жилого помещения от *, заключенного администрацией * с Бледновой С.В., последней в пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м. по адресу: *. Площадь занимаемой Бледновой С.В. комнаты по экспликации * составляет - 11,4 кв.м.

Согласно п.7 вышеуказанного договора наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя, членов его семьи, кроме случаев предусмотренных законодательством РФ, Жилищным кодексом РФ (л.д.10-11).

Техническим паспортом квартиры, выданным Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" подтверждено, что по состоянию на * * в * имеет общую площадь 99,5 кв.м., жилую - 46,3 кв.м., подсобную - 53,2 кв.м., жилая площадь комнаты * составляет 11,4 кв.м. (л.д.12-14).

Из представленных истицей квитанций об оплате коммунальных услуг МП "Тепловые сети" и ООО "ЖКХ *" установлено, что общая площадь, за которую Бледновой С.В. насчитывается плата за услуги, указана 24,5 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами, Бледнова С.В. обратилась в администрацию * с вопросом о переоформлении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Согласно ответа администрации * от * * в переоформлении договора социального найма жилого помещения на более большую площадь 24,5 кв.м. Бледновой С.В. отказано, в связи с отсутствием на то законных оснований (л.д.16).

Согласно расчета начислений, предоставленного ООО "ЖКХ *" от * следует, что согласно технического паспорта, площадь комнаты * в * в * составляет 11,4 кв.м, общая площадь блока, где расположена комната * составляет 99,5 кв.м.

В блоке расположены четыре комнаты: 1 комната -12 кв.м., 2 комната -11,5 кв.м., 3 комната - 11,4 кв.м., 4 комната -11,4 кв.м. * истицы составляет согласно техническому паспорту 11,4 кв.м.

* квартиры - 99,5 кв.м., жилая площадь - 46,3 кв.м. Количество общей площади приходящейся на 1 кв.м. площади составляет 2,149 кв.м. (99,5:46,3 = 2,149 кв.м.). Количество квадратных метров приходящихся на один квадратный метр жилой площади пропорционально жилой площади каждой комнаты составляет: 1 комната - 25,79 кв.м.; 2 комната - 24,7 кв.м.; 3 и 4 комнаты - 24,5 кв.м. каждая. Таким образом, Бледнова С.В. оплачивает коммунальные услуги согласно предъявленному расчету, жилая площадь её *,4 кв.м., общая площадь 13,1 кв.м., всего 24,5 кв.м. - общая площадь за которую собственник помещения несет бремя содержания расходов, согласно Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что взимание платы на пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения администрацией г.Костерево производится исходя из площади занимаемой Бледной С.В. комнаты - 11,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений условий договора социального найма от * администрацией * не допущено.

Оснований к увеличению размера платы за пользование жилым помещением в силу жилищного законодательства не предусмотрено.

Указание в квитанциях на оплату коммунальных услуг площади 24,5 кв.м. не является обстоятельством, влекущим изменение договора социального найма жилого помещения от *.

При таких обстоятельствах, законных оснований для понуждения администрации г.Костерево Петушинского района Владимирской области переоформить договор социального найма жилого помещения * в * от * по метражу жилой площади 24,5 кв.м. у суда не имеется.

Исходя из заявленного истицей спора и указываемого основания для изменения договора социального найма, суд считает, что требования Бледновой С.В. об изменении существующего договора социального найма спорного жилого помещения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требованийБледновой Светланы Владимировны к администрации г.Костерево Петушинского района Владимирской области об обязании переоформить договор социального найма * в * по метражу жилой площади 24,5 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2012 года.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья Петушинского районного суда О.П.Перегудова