Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-1120/12

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Дымокуровой,

при секретаре судебного заседания М.А. Авериной,

с участием с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петушки гражданское дело по иску Галкиной Нины Петровны к Гордюхину Александру Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Н.П. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику к Гордюхину А.А.о признании прекращенным права пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В обоснование иска Галкина Н.П. указала, что на основании Договора купли-продажи указанной квартиры от дата, заключенного в простой письменной форме между ней и ФИО1, она является собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес. Она надлежащим образом зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес. В последующем обнаружила, что в данной квартире кроме бывшего собственника зарегистрирован неизвестный ей Гордюхин А.А., который в указанной квартире не проживает, не оплачивает коммунальные и иные платежи, его местонахождение ей не известно.

В судебном заседании представитель истца Галкиной Н.П. - ФИО5, действующий по доверенности от дата, поддержал заявленные истцом требования, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку место его фактического пребывания не известно. До настоящего времени истец не может реализовывать свои права как собственник данного жилого помещения, заключающиеся во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. Препятствия в осуществлении ее законных прав в отношении указанного жилого помещения, предусмотренных ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ. Кроме того, ответчик не является и никогда не являлся членом семьи собственника, поэтому на него не могут распространяться правила ст.31 ЖК РФ.

Ответчик Гордюхин А.А. в судебное заседание не явился, его место пребывания неизвестно.

В соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Гордюхина А.А., место жительства которого не известно, назначен адвокат ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО6 пояснила, что при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - Отделение Управления Федеральной миграционной Службы РФ по адрес, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В силу ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленных суду документов, истец Галкина Н.П. имеет на праве собственности однокомнатную адрес, в городе адрес на основании Договора купли-продажи от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии адрес, выданным дата Петушинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 настоящего договора купли-продажи от дата покупатель купил у продавца вышеуказанную квартиру. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, судом установлено, что обязанности сторон по договору в виде передачи и принятия имущества, оплаты покупной цены, регистрации договора и перехода права собственности сторонами исполнены.

В силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из представленной суду справки, выданной дата ООО "ЖКХ адрес", следует, что на указанную дату в адрес.5 по адрес зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 дата года рождения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что являются соседями истца, проживают в адрес в адрес. Подтвердили суду, что ранее в указанной квартире проживал ФИО2 вместе со своей матерью, но примерно шесть-семь лет назад он пропал, больше в Костерево не появлялся, а его мать умерла.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком и новым собственником указанной квартиры никаких правоотношений по пользованию данным жилым помещением не возникло. Ответчик в указанной квартире не проживает, не несет права и обязанности по содержанию жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Согласно п. "е" ст. 31 главы 5 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от дата N, снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, на основе анализа всех обстоятельств дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Гордюхин А.А. прекратил право на проживание в указанной квартире.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования Галкиной Н.П. являются законными обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Нины Петровны - удовлетворить.

Прекратить право пользования Гордюхина Александра Александровича, дата года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (пять), адрес (девять).

Указанное решение является основанием для снятия ответчика Гордюхина Александра Александровича с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (16.07.2012 года).

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда: С.А. Дымокурова