Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-124/2012

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Дымокуровой,

при секретаре М.А. Авериной,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Софроновой Натальи Сергеевны к Туляковой Ирине Эрнестовне о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Софронова Н.С. обратилась в Петушинский районный суд с настоящим исковым заявлением, уточнив которое в ходе судебного разбирательства, окончательно просит суд обязать Тулякову И.Э. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер N, находящегося по адресу: адрес, адрес участок N, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В обоснование уточненных исковых требований, поддержанных в судебном заседании Софроновой Н.С. и представителем истца - ФИО4, действующей по доверенности, указано, что дата между Туляковой И.Э. и Софроновой Н.С. был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка N площадью 600 кв.м., расположенного в адрес. По указанному договору Тулякова И.Э. (продавец) взяла на себя обязательства продать истцу вышеуказанный земельный участок. При этом ответчик обязалась предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок для заключения договора купли-продажи. Софронова Н.С., со своей стороны, обязалась выплатить аванс в размере 50% оговоренной договором стоимости земельного участка. В подтверждении своих намерений по приобретению вышеуказанного земельного участка, истец выплатила Туляковой И.Э. аванс в сумме 62500 рублей из причитающейся по окончательному расчету суммы 163 500 рублей. Истец неоднократно обращалась к Туляковой И.Э. с просьбой явиться для заключения основного договора, однако ответчик необоснованно уклонялась от заключения основного договора. Так, с Туляковой И.Э. неоднократно велись телефонные разговоры, предлагалось подписать подготовленный на основании заключенного предварительного договора договор купли-продажи земельного участка, явиться для подписания и регистрации договора в регистрационную палату адрес. Ответчик вызывался телеграммой от дата на дата, но не явился. Она повторно направила ей телеграмму от дата с просьбой явиться дата, но Тулякова И.Э. вновь не явилась на встречу. Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора, истец обратилась в суд с настоящим иском о понуждении Туляковой И.Э. к заключению договора купли-продажи. Просят удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик Тулякова И.Э., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика Туляковой И.Э.- Канторов Д.А. в судебном заседании, подтвердил, что дата между Туляковой И.Э. и Софроновой Н.С. был заключен предварительный договор о продаже принадлежащего ей на праве собственности земельного участка N в адрес адрес площадью 600 кв.м. Подтвердил, что подписанный Туляковой И.Э. указанный предварительный договор он привез Софроновой Н.С. и получил от последней часть денег в сумме 62500 рублей в счет оплаты земельного участка N в адрес Пояснил, что он одновременно продавал два земельный участка в адрес N - оформленный на его имя и N - оформленный на имя его бывшей жены Туляковой И.Э. по согласованию с последней. Деньги от продажи земельного участка N они решили потратить на обучение их дочери. После получения от ФИО6 правоустанавливающих документов на земельный участок в полном объеме, в январе 2011 года истец оформила доверенность на его имя, чтобы он занимался продажей спорного земельного участка. Он никогда не отрицал, что является представителей Туляковой И.Э., но никаких переговоров Софронова с ним не вела. Условия предварительного договора в оговоренный срок покупателем (Софроновой Н.С.) исполнены не были, срок предварительного договора истек дата. В октябре и ноябре 2011 года он пытался возвратить ей деньги в сумме 62500 рублей, но Софронова Н.С. принять деньги отказалась. Считает, что спор может быть урегулирован путем заключения нового договора с ценой земельного участка в 200000 рублей. По изложенным основаниям считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Тулякова И.Э. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N находящегося по адресу: адрес, адрес, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Право собственности на указанный земельный участок подтверждено Свидетельством о праве собственности на землю N, выданным дата, а также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от дата N на указанный земельный участок с кадастровым номером N

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствие со статьей 432 ГП КФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ), заключен в письменной форме (ч.1 ст.550 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, дата между сторонами был заключен предварительный догово адрес условиям указанного предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка N площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес по цене 163 500 рублей, принадлежащего Туляковой И.Э. на основании Свидетельства о праве собственности на землю N

Согласно п. 2.1 предварительного договора, продавец обязуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, для заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 2.2. предварительного договора покупатель обязуется выплатить аванс в размере 50% оговоренной договоров суммы. Аванс выплачивается покупателем одновременно с подписанием предварительного договора. Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что оговоренная договором сумма (цена земельного участка) составляет 163 500 рублей.

Истец Софронова Н.С. оплатила в обеспечение исполнения основного обязательства денежную сумму (признаваемую по договору авансом) в размере 62 500 рублей.

В подтверждение получения указанных денежных средств, после текста Предварительного договора от дата, имеется подпись представителя ответчика Канторова Д.А. о том, что деньги в сумме 62 500 рублей он получил. Сам Канторов Д.А. В судебном заседании не отрицал указанные обстоятельства, подтвердил суду, что стоимость земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес участок N была оценена сторонами в 163500 рублей и при заключении предварительного договора ему были переданы истцом деньги в размере 62 500 рублей.

Также в судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями сторон, что после заключения указанного предварительного договора, земельный участок N в адрес передан ответчиком истцу Софроновой Н.С. в пользование.

Справкой N от дата, выданной адрес подтверждено, что по приобретаемым Софроновой участком N, N задолженности по членским взносам нет. Из справки N от дата, выданной адрес следует, что Софроновой был оплачен долг по членским взносам по участку N адрес собственником которого является Тулякова И.Э. Сумма долга составила 9750 рублей. По просьбе Канторова Д.А. и за денежные средства последнего ФИО6 занимался подготовкой пакета документов для оформления договора купли-продажи спорного земельного участка (провел межевание земельного участка, зарегистрировал право собственности Туляковой И.Э. на указанный земельный участок в регистрационной палате). Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил указанные обстоятельства, указал, что по поводу оформления земельного участка N в адрес адрес встречался со сторонами. Пояснил, что после оформления пакета документов, необходимого для заключения договора купли-продажи земельного участка, он передал все документы Канторову Д.А., вместе с проектом договора купли-продажи, Софроновой Н.С. также передал проект договора купли продажи. Не зная, что стороны договорились о цене земельного участка в 125000 рублей, указал стоимость земельного участка по договору в 150000 рублей, исходя из средней цены за сотку 25000 рублей на ноябрь 2010 года.

Согласно представленной расписки, ФИО6 за подготовку документов необходимых для оформления сделки купли-продажи земельного участка N получено 24 000 рублей.

Таким образом, оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - определен предмет договора (земельный участок), его месторасположение и площадь, цена этого земельного участка, воля сторон направлена на заключение договора купли-продажи земельного участка.

Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной нормы, предложение о заключении основного договора купли-продажи должно быть направлено другой стороне до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, при этом доказательства направления предложения заключить основной договор должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.

Предварительный договор был заключен между сторонами 23.06.2010 года, из содержания договора следует, что стороны не определили срок заключения основного договора купли-продажи, значит в силу статьи 429 ГК РФ, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до 23.06.2011 года.

Судом установлено, что дата истец направила телеграмму ответчику с приглашением на заключение сделки на дата. Однако в назначенное время ответчик для заключения договора в регистрационную палату в городе * не явился. Истец повторно направил телеграмму от дата с приглашением на заключение сделки на дата. Однако ответчик Тулякова вновь не явилась. Также судом установлено, что 18.01 2011 года ответчиком была выдана доверенность на имя Канторова Д.А. на совершение им сделки по продаже спорного земельного участка N в адрес Указанные обстоятельства не отрицались в судебном заседании и самим представителем ответчика Канторовым Д.А.

Также суд установил, что у Туляковой И.Э. не было препятствий явиться заключить сделку по договору купли-продажи на спорный земельный участок самостоятельно, либо с участием представителя Канторова Д.А. для заключения сделки в назначенные даты, представителем ответчика Канторовым в судебном заседании данный факт не отрицался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что телеграммы истца содержали предложения заключить основной договор купли-продажи, определяли дату его заключения.

О намерении истца заключить с Туляковой И.Э. договор купли-продажи спорного земельного участка, свидетельствует и распечатка её телефонных переговоров, подтверждающих, что она звонила Туляковой дата, дата. Свидетель ФИО6 также подтвердил, что вместе с Софроновой по её просьбе приезжали в Регистрационную палату в адрес, но ни Канторов Д.А., ни Тулякова И.Э. дважды не явились в назначенное время.

Представленные суду выписка из лицевого счета от дата на имя Софроновой Н.С. подтверждают наличие у неё денежных средств, для исполнения условий предварительного договора и оплате оставшейся части стоимости земельного участка. Кроме того, из представленной суду расписки от дата, почтовых извещений о возврате перевода от дата, следует, что Софронова отказалась получать денежные средства в размере 62 500 рублей, что свидетельствует о ее намерении заключить основной договора купли-продажи.

Исходя из показаний сторон, а также представленных суду телеграмм, суд приходит к выводу, что основной договор должен быть заключен между сторонами в срок до дата.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, при этом подобного предложения от ответчика о заключении основного договора купли-продажи земельного участка N в адрес площадью 600 кв.м. с установленной предварительной договором ценой земельного участка в сумме 163500 рублей в адрес истца не поступало.

Доказательств об отказе истца от заключения основного договора либо об уклонении истца от заключения договора, о расторжении договора истцом суду не представлено.

Судом установлено, что предварительный договор, заключенный между сторонами соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода договорам, так как в нем определен предмет договора - земельный участок (недвижимое имущество) подлежащий продаже, указаны данные, позволяющие установить местонахождение продаваемого имущества, его площадь, определена цена.

Заключив с истцом предварительный договор купли-продажи земельного участка, ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить основной договор, однако, уклонился от заключения основного договора, что подтверждено материалами дела. Предложения заключить основной договор действительно направлялись истцом ответчику до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, то есть до 23.06.2011 года.

Кроме того, судом не установлено наличие каких-либо препятствий к заключению договора купли-продажи земельного участка со стороны ответчика, в связи с чем, суд обоснованно применяет ч. 4 ст. 445 ГК РФ, и обязывает ответчика Тулякову И.Э. заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях подписанного сторонами 23.06.2010 года предварительного договора.

Суд не принимает довод представителя ответчика Канторова Д.А., что срок действия предварительного договора истек 23.06.2011 года.

Исходя из смысла ст. 431 ГК РФ при толковании условий договор, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если срок исполнения в договоре не определен, то в силу положения ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Установлено, что Софроновой Н.С. до окончания срока заключения основного договора (до 23.06.2011 года) Туляковой И.Э. были направлены предложения о заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, и в силу положений ст. 429 ГК РФ обязательства прекращению не подлежат.

Таким образом, суд признает законным требование Софроновой о понуждении ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер N, находящегося по адресу: адрес, адрес, на условиях, заключенного между сторонами предварительного договора от дата, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Софроновой Натальи Сергеевны к Туляковой Ирине Эрнестовне удовлетворить.

Обязать Тулякову Ирину Эрнестовну заключить с Софроновой Натальей Сергеевной договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: адрес, адрес участок N на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, на условиях, предусмотренных Предварительным договором от дата, заключенным между Туляковой Ириной Эрнестовной и Софроновой Натальей Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский Областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения (27.01.2012 г.)

Председательствующий:/подпись/.

Копия верна.

Судья: С.А. Дымокурова