Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 22 марта 2012 г.

Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 22 марта 2012 г.
(Извлечение)

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре Е.А. Алексеевой,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушко Галине Семеновне к Федеральному государственному учреждению "Центральное ТУИО" Минобороны РФ (далее ФГУ ЦТУИО) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

30.04.2010 года между ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" и Глушко Г.С. заключен договор на бесплатную передачу в собственность граждан жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. адрес, состоящую из двух комнат.

Глушко Г.С. через своего представителя по доверенности Борисова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района. В обосновании исковых требований истцом указано, что на основании ордера N 29 от 08.08.1996 года ей была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. адрес. 30.04.2010 между ней и ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" был заключен договор приватизации данной квартиры. Указала, что после заключения данного договора она обратилась в государственные регистрационные органы с целью регистрации ее права собственности на данное жилое помещение. Однако она получила отказ, поскольку лично представитель ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" с заявлением о регистрации права оперативного управления и перехода права к ней не обращался. Кроме того, указала, что в распоряжении ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" отсутствовали документы, подтверждающие ее право оперативного управления на квартиру, передаваемую ей по договору, передачи жилого помещения безвозмездно в собственность граждан. Впоследствии ей стало известно, что занимаемое ею помещение не стоит на балансе ни ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района", ни администрации Петушинского района. Указанные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении ее прав - реализации права на приватизацию жилого помещения и регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую общую площадь 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес

Истец Глушко Г.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ее интересы представлял по доверенности Борисов А.С., поддержавший исковые требования по тем же основаниям.

Определением суда от 25.01.2012 года ненадлежащий ответчик ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" заменено на ФГУ ЦТУИО.

Ответчик - ФГУ ЦТУИО, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения данного дела, в суд своего представителя не направил, объяснений уважительности причин своей не явки суду не представили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили.

С письменного согласия представителя истца (л.д. 91) определением суда дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО "Компал ДУ-1" Рамазанова В.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица - администрация Петушинского района Владимирской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда (л.д. 70, 75).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Реализуя гарантированное статьей 46 Конституции РФ право каждого на судебную защиту своих прав и свобод, Глушко Г.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 1 названного Закона приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 30.04.2011 года между ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" и Глушко Г.С. заключен договор на бесплатную передачу в собственность граждан жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г адрес, состоящую из двух комнат (л.д.7).

Согласно копии выписки домовой книги дома N 495 и выписки из финансово-лицевого счета от 05.10.2011 года, по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г адрес зарегистрирована истец Глушко Г.С. (л.д. 18, 19).

Из копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о приостановлении государственной регистрации права от 13.10.2011 года N 13/030/2011-431 следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. адрес необходим документ, свидетельствующий о наличии права оперативного управления ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" на указанную квартиру. Лично представитель ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" с заявлением о регистрации права оперативного управления и перехода права на квартиру не обращался. В связи с этим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не может быть произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости. На основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности Глушко Г.С. на вышеназванную квартиру приостановлена на срок до 12.11.2011 до устранения причин, препятствующих государственной регистрации (л.д. 11).

Из копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об отказе в государственной регистрации от 16.11.2011 года N 13/030/2011-431 года следует, что на основании абзаца 4 п.1 ст.20 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Глушко Г.С. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. документы, представленные на государственную регистрацию по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для регистрации возникших после введения Федерального закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества (л.д. 12).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (спорной квартиры), составленного по состоянию на 22.07.2010 года Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", общая площадь квартиры, состоящей из двух жилых комнат, составляет 46,8 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м., назначение помещения: жилое, вид жилого помещения квартира, что также подтверждается копией кадастрового паспорта помещения, от 28.07.2010 года (л.д. 13-15).

Из сообщения главы города Костерево от 15.12.2011 года N 1895/02-19 следует, что объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. адрес в реестре муниципальной собственности МО "Город Костерево" отсутствует (л.д. 27).

Согласно информационному сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области N 10161-06 от 16.12.2011 года, указанная организация сведениями о спорной квартире, не располагает (л.д. 37, 66-67).

Судом установлено, что правопреемником ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" является ответчик ФГУ ЦТУИО.

Судом также установлено, что ввиду отсутствия государственной регистрации данного договора и перехода права собственности в соответствующих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, до настоящего времени у истца не возникло право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

По смыслу п.2 ст.6, п.2 ст.13 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, если после введения в действие указанного Федерального Закона с объектом недвижимости совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, то правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию ранее возникших прав.

Это положение Федерального закона предусматривает, что государственная регистрация договоров и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, ранее спорное жилое помещение было предоставлено Глушко Г.С. на основании ордера N 29 от 08.08.1996 года, также между Глушко Г.С. и ФГКЭУ "Бабушкинская квартирно - эксплуатационная часть района" был заключен договор социального найма спорного жилого помещения (л.д.9-10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт отсутствия регистрации права собственности на указанное имущество, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности приводит суд к убеждению, что требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушко Галине Семеновне к Федеральному государственному учреждению "Центральное ТУИО" Минобороны РФ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Глушко Галиной Семеновной право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,8 (сорок шесть целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой 27,7 (двадцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес).

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Направить копию настоящего заочного решения ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено: 27 марта 2012 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова