Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-967/12

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания И.С.Новичковой,

с участием:

- истца Ширяевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петушки гражданское дело по иску Ширяевой Н.А. к Фоминой Р.П. о признании права собственности на дом и земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ширяева Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Фоминой Р.П. о признании права собственности на земельный участок с садовым домом N * в СНТ "Автомобилист" Петушинского района Владимирской области, обязании провести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 05.10.2005г. истец с заключил с Фоминой Р.П. договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу, однако произвести регистрацию перехода права собственности на данное имущество Ширяева Е.А. не имеет возможности, поскольку Фомина Р.П., местонахождение которой неизвестно, не является в Управление Росреестра для подачи соответствующего заявления.

В судебном заседании Ширяева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Фомина Р.П. извещена судом о времени и месте заседания по последнему известному месту жительства, однако конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области в Петушинском районе в судебное заседание представителя не направило, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истца, дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, Фомина Р.П. 05.10.2005г. продала Ширяевой (Лебедевой) Н.А., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок (кадастровый номер * разрешенное использование - для садоводства, площадь 500 кв.м) с расположенным на нем садовым домом, находящиеся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N * Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Лобудеевой Н.Д., расчет между сторонами произведен полностью (п. 2.5 договора).

Право собственности Фоминой Р.П. на спорное имущество, подтверждается свидетельством на право собственности на землю N * от 22.12.1998г., кадастровым паспортом от 06.09.2005г., свидетельством о праве на наследство по закону от 09.11.1998г.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, как установлено в судебном заседании, Ширяевой Н.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, поскольку Фомина Р.П. не обратилась в управление Росреестра с соответствующим заявлением, а заявления истца, поданного 26.02.2008г. недостаточно для проведения регистрационных действий. Сведений о наличии регистрационных записей в ЕГРП касательного спорного имущества суду не представлено.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании, на основании свидетельских показаний Выставкиной М.П. и Казаковой И.О. установлено, что Ширяева Н.А. действительно приняла спорное имущество от продавца Фоминой Р.П., эксплуатирует его по настоящее время. Данные показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Фомина Р.П. фактически уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности Ширяевой Н.А. на земельный участок кадастровый номер *, разрешенное использование - для садоводства, площадь 500 кв.м, с расположенным на нем садовым домом, находящиеся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N *, что, с учетом вышеизложенных обстоятельств, является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ширяевой Натальи Александровны к Фоминой Раисе Петровне о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер *, разрешенное использование - для садоводства, площадь 500 кв.м, с расположенным на нем садовым домом, находящиеся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N *, обязании произвести государственную регистрацию права собственности.

Признать за Ширяевой Натальей Александровной право собственности на:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N * кадастровый номер

*, разрешенное использование - для садоводства, площадь 500 кв.м;

- садовый дом, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N *.

Обязать Управление Росреестра по Владимирской области в Петушинском районе произвести регистрацию права собственности Ширяевой Натальи Александровны на:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N *, кадастровый номер

* разрешенное использование - для садоводства, площадь 500 кв.м;

- садовый дом, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, СНТ "Автомобилист", участок N *.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.В.Язев

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2012 года

Верно. Судья

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев