Решение Селивановского районного суда Владимирской области от 19 января 2012 г. по делу N 2-20/2011

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Яшиной Л.А.

при секретаре Макаровой А.Ф.,

с участием истца Кальсиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску Кальсиной Л.С. к администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кальсина Л.С. обратилась в Селивановский районный суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской области и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района о признании права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" и расположенный на нем дом, имеющий общую площадь "данные изъяты" кв. м, находящиеся по адресу: "адрес", указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ФИО1, действующей от имени ФИО2 по доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты", находящиеся по адресу: "адрес". Договор купли-продажи подписан сторонами, плата по договору произведена в полном объеме, договор удостоверен нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровый N). Земельный участок с расположенным на нем жилым домом передан истцу продавцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственных книгах Волосатовской сельской администрации, в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Селивановского района Владимирской области и МУ Селивановское бюро технической инвентаризации Владимирской области истец не обращалась для регистрации договора купли-продажи. Препятствием в регистрации права собственности стал факт несоответствия в настоящее время размера площади дома размеру площади дома в договоре купли-продажи, причиной данных расхождений послужило переустройство русской печи. Данное переустройство согласовано ДД.ММ.ГГГГ с управлением архитектуры и градостроительства. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет "данные изъяты"., а в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома - "данные изъяты". После заключения данного договора продавец ФИО2 уехал в г. Владимир к своей дочери, где впоследствии умер, в связи с чем истец не может надлежащим образом зарегистрировать свои права на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Кальсина Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика муниципального образования сельское поселение Волосатовское в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая в интересах ФИО2, продала Кальсиной Л.С. земельный участок площадью "данные изъяты" м и жилой дом площадью "данные изъяты", находящиеся по адресу: "адрес". Данный договор удостоверен нотариусом Селивановского нотариального округа Владимирской области. Земельный участок с жилым домом передан Кальсиной Л.С. на основании передаточного акта.

Однако статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, выданной главой муниципального образования сельское поселение Волосатовское ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кальсиной Л.С. на праве собственности земельный участок площадью "данные изъяты" с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: "адрес", о чем в похозяйственной книге N, лицевой счет N ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское, сделана запись на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что он вступает в действие с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Селивановского района Владимирской области и МУ Селивановское бюро технической инвентаризации Владимирской области. Однако договор не проходил регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Селивановского района Владимирской области и МУ Селивановское бюро технической инвентаризации Владимирской области. Таким образом, право собственности у истца Кальсиной Л.С. на приобретенный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, не возникло.

Отсутствие зарегистрированных в установленном законом порядке прав собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: "адрес", также подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи Кальсина Л.С. приобрела жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью "данные изъяты". По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации ГАУ Владимирской области Меленковского филиала Бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт жилого "адрес" "адрес", в котором в результате замера определена общая площадь данного жилого помещения - "данные изъяты"

Таким образом, в судебном заседании установлено несоответствие площади приобретенного истцом Кальсиной Л.С. "адрес" в "адрес" на момент приобретения жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ и момент проведения технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ

Причиной изменения площади жилого помещения, по словам Кальсиной Л.С., послужило то, что истцом была демонтирована русская печь, и возведена другая печь, то есть фактически заменено отопительное оборудование, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района, следует, что самовольно произведенное переустройство жилого дома ( "данные изъяты"), расположенного по адресу: "адрес", соответствует действующим техническим регламентам и не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан.

Учитывая, что приобретя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: "адрес", Кальсина Л.С. не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, зарегистрированных прав других лиц на данное недвижимое имущество не имеется, истец имеет регистрацию проживает в жилом доме с 1999 года, а также, что проведенное переустройство в виде замены печного отопления не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает обоснованным признать право собственности на земельный участок и жилой дом за Кальсиной Л.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кальсиной Л.С. к администрации муниципального образования сельское поселение Волосатовское Селивановского района Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Кальсиной Л.С. "данные изъяты",

право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты", с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: "адрес";

право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л. А. Яшина