Решение Селивановского районного суда Владимирской области от 22 марта 2012 г. по делу N 2-81/2012

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.

при секретаре Воиновой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Селивановского района Подгорнова Н.В.,

представителя истца администрации МО "данные изъяты" Федотовой Ю.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Стогова Е.Н., представителя ответчика Марковой И.А.,

представителя третьего лица на стороне истца ООО "данные изъяты" Лебедевой Д.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

свидетелей ФИО12, ФИО18, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение поселок Красная Горбатка к Стогову Н.Н., Стогову Е.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "данные изъяты" обратилась в Селивановский районный суд с иском к Стогову Н.Н. и Стогову Е.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилья, в том числе после предупреждения о необходимости устранить нарушения. В заявлении указано, что Стогов Н.Н. и его сын Стогов Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N. Договор найма заключен с соответчиками без соблюдения надлежащей письменной формы, что не влечет недействительности такого договора. Стогов Н.Н. и Стогов Е.Н. на протяжении длительного времени в указанной квартире не проживают, фактически живут и работают в "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Стогову Н.Н. и Стогову Е.Н. было вручено предупреждение о необходимости устранить нарушения. Однако, ответчики, обязавшиеся произвести ремонт квартиры в четырехмесячный срок, свои обязательства до настоящего времени не выполнили. В связи с тем, что Стоговы бесхозяйно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, нарушают тем самым права и законные интересы своих соседей, а меры предупреждения оказались безрезультатными, истец просит выселить Стогова Н.Н. и Стогова Е.Н. из занимаемой ими квартиры по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца юрист (по выморочному имуществу) МУ "данные изъяты" Федотова Ю.А. поддержала исковые требования, подтвердила приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснила, что Стогов Н.Н. и его сын Стогов Е.Н. являются нанимателями квартиры по адресу: "адрес", являющейся в настоящее время собственностью МО "данные изъяты". Однако, Стогов Н.Н. и Стогов Е.Н. на протяжении длительного времени в указанной квартире не проживают, фактически проживают и работают в Москве, квартиру в надлежащем состоянии не содержат. От соседей ФИО12 в администрацию поселения постоянно поступают жалобы о том, что квартира не отапливается, доступна для посторонних лиц, нарушена система водоснабжения всего дома. Коммунальные услуги Стоговы не оплачивали несколько лет. Комиссионным обследованием указанного жилого помещения установлено, что квартира, занимаемая ответчиками, находится в полуразрушенном, антисанитарном состоянии, нарушена отделка помещений, в окнах нет стекол, повреждена стена, отсутствуют водоснабжение, электричество и раковина в кухне, газовая плита разобрана, котел в нерабочем состоянии, на потолке следы протечек. Такое содержание жилого помещения может привести к разрушению дома в целом. Данная квартира в настоящее время требует капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ Стогову Н.Н. и Стогову Е.Н. было вручено предупреждение о необходимости устранить данные нарушения. Однако, ответчики, обязавшиеся произвести ремонт квартиры в четырехмесячный срок, свои обязательства до настоящего времени не выполнили. В течение ДД.ММ.ГГГГ представители администрации неоднократно созванивались со Стоговым Н.Н. и предлагали ему произвести ремонт помещения, предупреждая, что в противном случая будут вынуждены обратиться в суд по вопросу о его выселении. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование "адрес" в ходе которого установлено, что квартира фактически для проживания не пригодна. По результатам обследования Стоговым по адресу их регистрации, а Стогову Н.Н. и по месту работы было направлено требование о приведении квартиры в пригодное для проживания состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного срока, ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование жилого помещения, которым установлено, что техническое состояние квартиры не изменилось. В связи с тем, что Стоговы бесхозяйно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, нарушают тем самым права и законные интересы своих соседей, а меры предупреждения ответчиков оказались безрезультатными, истец просит выселить Стогова Н.Н. и Стогова Е.Н. из занимаемой ими квартиры по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Стогов Н.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, телефонограммой передал ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие, указав, что в настоящее время проживает в "адрес", где намерен в ближайшее время зарегистрироваться по месту жительства. К выселению из указанного жилого помещения относиться безразлично, документы об отказе в приватизации данной квартиры направил сыну Стогову Е.Н.

Ответчик Стогов Е.Н. в судебном заседании с иском администрации МО "данные изъяты" не согласился и пояснил, что в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями некоторое время проживал в "адрес", а затем переехал в квартиру матери. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает и работает в "адрес", поскольку не мог найти работу по специальности в "адрес", живет в общежитии. Когда они с отцом Стоговым Н.Н. уезжали в "адрес" спорную квартиру заперли, в ней оставалась мебель, занавески. За состоянием квартиры он действительно не следил, полагаясь на отца. Однако, после беседы в администрации "данные изъяты" в апреле ДД.ММ.ГГГГ года из личных средств оплатил задолженность по коммунальным услугам. Летом ДД.ММ.ГГГГ года с помощью родственников произвел в квартире ремонт, подремонтировав стены, запер входную дверь. В марте ДД.ММ.ГГГГ года вновь оплатил задолженность по коммунальным услугам. Требование администрации МО "данные изъяты" о проведении ремонта от ДД.ММ.ГГГГ ему передал отец Стогов Н.Н. только в феврале, марте ДД.ММ.ГГГГ года. Просит не выселять его из квартиры, в связи с тем, что он не имеет другого жилья, является инвалидом детства, намерен отремонтировать квартиру и проживать в ней.

Представитель ответчика Стогова Е.Н. Маркова И.А. в судебном заседании с иском в отношении своего доверителя не согласилась, поддержала доводы, изложенные Стоговым Е.Н. и дополнительно пояснила, что Стогов Е.Н. является инвалидом детства в связи с "данные изъяты" заболеванием, поэтому испытывает определенные трудности в решении бытовых вопросов. Стогов Е.Н. состоит на учете в "данные изъяты" ЦРБ по месту регистрации, раньше ежегодно проходил переосвидетельствование, а сейчас каждый год проходит медицинский осмотр. Стогов Е.Н. действительно не принял должных мер по содержанию квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства, однако, на собственные средства оплачивает коммунальные услуги. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг помогал Стогову Е.Н. сделать небольшой ремонт в квартире, они застеклили окна в жилой части дома, в террасе - закрыли пленкой, заперли входную дверь, повесили занавески. В настоящее время Стогов Е.Н. работает в "адрес", проживает там в общежитии, другого жилья не имеет.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, юрист общества с ограниченной ответственностью "данные изъяты" Лебедева Д.С. решение по иску администрации МО "данные изъяты" оставила на усмотрение суда и пояснила, что договор социального найма "адрес" со Стоговыми был заключен ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг по указанной квартире не имеется. При обследовании данной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. ООО "данные изъяты" было выявлено, что жилое помещение находится в бесхозяйственном состоянии, нарушаются правила и нормы санитарного содержания, что влечет за собой разрушение не только данного жилого помещения, но и соседней квартиры.

Выслушав показания участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования МО "данные изъяты" являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры "адрес", проживать в которой не может в связи с тем, что соседняя квартира N 1 находится в плохом состоянии, не отапливается. В квартире N 1 отсутствует остекление окон, входная дверь не заперта, внутри все разрушено, мебель отсутствует.

Свидетель ФИО18 пояснила, что дом "адрес" разрушается год от года все больше. Стоговых в квартире она никогда не видела, в их квартире отсутствуют окна, входная дверь открыта, внутри беспорядок. Летом "данные изъяты" года на квартире N 1 повесили замок, на окнах появились занавески, из квартиры что-то выносили.

Свидетель ФИО13 пояснил, что его брат Стогов Е.Н. в настоящее время работает в "адрес", поскольку по месту жительства не смог трудоустроиться, проживает в общежитии. Из квартиры "адрес" Евгений выехал в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году со своим отцом Стоговым Н.Н. Стогов Е.Н. уехал в "адрес". В спорной квартире Евгений больше никогда фактически не проживал, не смог обеспечить должное содержание квартиры в силу своего "данные изъяты" заболевания, поскольку не может в полной мере самостоятельно ориентироваться в бытовых вопросах, являясь инвалидом детства в связи с "данные изъяты" заболеванием. Вместе с тем, Стогов Е.Н. погасил задолженность по коммунальным услугам из собственных средств. Летом ДД.ММ.ГГГГ года они вместе с дядей ФИО17 сделали в квартире небольшой ремонт: застеклили окна в жилой части квартиры, в террасе - забили фанерой, восстановили двери входную и ведущую в жилую часть дома, повесили замки. Стогов Н.Н. обещал отремонтировать водопровод и отопление и, понадеявшись на него, Стогов Е.Н. не произвел эти работы. В настоящее время Стогов Е.Н. намерен отремонтировать квартиру.

Квартира "адрес" внесена в реестр муниципального имущества МО "данные изъяты" за номером N на основании Постановления главы "данные изъяты" и находится на его балансе, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального жилого фонда МО "данные изъяты" N-с от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии корешка ордера N, выданного на основании решения исполкома "данные изъяты" Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N Стогову Н.Н. выделена отдельная трехкомнатная квартира в новостройке по адресу: "адрес" на состав семьи: отец Стогов Н.Н. и сын Аристов Е.Н.

Из выписки из домовой книги дома "адрес", представленной администрацией МО "данные изъяты", усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Стогов Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Стогов Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

При обследовании квартиры "адрес", проведенном ДД.ММ.ГГГГ МУП "данные изъяты"" установлено, что в квартире нарушена отделка помещений, отсутствует частично остекление в кухне и полностью на веранде, отключено холодное водоснабжение и электроснабжение, на кухне повреждена стена, отсутствуют раковина, газовая плита в разобранном состоянии, стена между котельной и кухней разобрана, котел в нерабочем состоянии, дверная коробка в маленькую комнату разбита, на потолке следы протечек, в большой комнате на потолке по швам следы протечек, в углах наружной стены разрушение штукатурки стен, в подполе находятся сточные воды, помещения квартиры захламлены бытовым мусором. Стогову Н.Н. было направлено "предсудебное предупреждение" о возможности принудительного выселения с предложением в 10 - дневный срок устранить выявленные нарушения.

Аналогичное описание технического состояния спорного жилого помещения содержится в актах обследования, проведенных комиссией администрации МО "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение об устранении в месячный срок данных нарушений и погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, а также о возможности выселения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО "данные изъяты" Стогову Н.Н. и Стогову Е.Н. было вручено под роспись письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и провести ремонт квартиры. Стогов Н.Н. принял на себя обязательство произвести в квартире ремонт и приватизировать ее в течение четырех месяцев, о чем свидетельствует его заявление в администрацию МО "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется заявление ФИО12, собственника квартиры "адрес", в администрацию МО "данные изъяты" о том, что Стогов Н.Н. в своей квартире никогда не проживал, ремонт не производил. Поскольку в доме общий водяной стояк, а Стоговы свою квартиру не отапливают, то водяные трубы разморозились, стены покрыты плесенью, общая стена промерзает, из-за чего она лишена возможности проживать в своей квартире.

Согласно выпискам из лицевого счета, представленным ООО "данные изъяты"", задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире "данные изъяты" (квартиросъемщик Стогов Н.Н.) на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты", на декабрь ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется, что также подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг по указанному адресу за ДД.ММ.ГГГГ г.

Стогов Е.Н. является инвалидом с детства третьей группы с первой степенью ограничения способности к трудовой деятельности, установленной бессрочно, что подтверждается справкой "данные изъяты"

В судебном заседании установлено, что Стогов Н.Н., являющийся нанимателем жилого помещения по адресу: "адрес" по договору социального найма, заключенному в устной форме, и зарегистрированный по указанному адресу по месту жительства вместе с сыном Стоговым Е.Н., не оплачивает коммунальные услуги, бесхозяйственно обращается с жилым помещением: не содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, не отапливает, не обеспечивает сохранность жилья, не осуществляет ремонт жилого помещения, допуская его разрушение, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей. В результате систематического нарушения ответчиком санитарных норм жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние, продолжает разрушаться, представляет угрозу разрушения для всего дома.

Стогов Н.Н. безразлично относится к возможности его выселения из указанной квартиры, что подтверждается его неявкой в судебное заседание, нотариально заверенным согласием на приватизацию квартиры "адрес" на имя Стогова Е.Н., а также телефонограммой, направленной в адрес суда с указанием намерения снятия с регистрационного учета в "адрес" в ближайшее время и отсутствием намерения возвращаться в "адрес".

Суд признает, что предупреждения Стогова Н.Н. о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и возможности выселения в случае не устранения недостатков вынесены наймодателем - собственником жилья надлежащим образом, неоднократно в письменной и устной форме, что подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела.

Не смотря на принятые меры, ответчик до настоящего времени не устранил выявленные нарушения, что подтверждается актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что при указанных обстоятельствах Стогов Н.Н. подлежит выселению из жилого помещения по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, суд считает, что требование истца о выселении Стогова Е.Н. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Стогов Е.Н., являясь членом семьи нанимателя и имея регистрацию по указанному адресу, должен был исполнять обязанности наравне с нанимателем по использованию жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая решение по исковым требованиям в отношении Стогова Е.Н., суд учитывает, что он выехал из спорного жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями. К моменту достижения им совершеннолетия в "данные изъяты" году, в спорной квартире уже продолжительное время (около 13 лет) никто не проживал, он же был вынужден уехать в "адрес" поскольку не мог трудоустроиться по специальности в "адрес". Требование к Стогову Е.Н. о ремонте квартиры собственником жилья - администрацией МО "данные изъяты" было впервые предъявлено в апреле ДД.ММ.ГГГГ. После этого Стогов Е.Н. за счет только собственных средств погасил задолженность по оплате коммунальных услуг, летом ДД.ММ.ГГГГ года принял меры к обеспечению сохранности жилья, провел частично ремонтные работы. Требование истца о приведении квартиры в пригодное для проживание состояние с предупреждением о возможном выселении от ДД.ММ.ГГГГ Стогов Е.Н. получил от отца только в феврале-марте ДД.ММ.ГГГГ года, устные требования аналогичного содержания ему не передавались.

Принимая во внимание также то, что Стогов Е.Н. является инвалидом с детства, другого жилого помещения не имеет, намерен произвести в квартире ремонт, суд считает, что решение вопроса о его выселении из спорного жилого помещения является преждевременным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2 000 рублей в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования "данные изъяты" к Стогову Н.Н., Стогову Е.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить Стогова Н.Н. "данные изъяты" из жилого помещения по адресу "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Стогова Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу "адрес"

В иске администрации муниципального образования "данные изъяты" к Стогову Е.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Взыскать со Стогова Н.Н. государственную пошлину в доход бюджета в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Чернова

а