Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-354/12

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Староверовой Т.И.

При секретаре судебного заседания Борисовой О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Кучина В.А. к администрации МО "Судогодский район" Владимирской области и администрации МО Головинское сельское поселение о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кучина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО "Судогодский район" Владимирской области и администрации МО Головинское сельское поселение о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, мотивируя свои требования тем, что ...2011 года умерла ее мать Ратникова А.А.. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: .... При сборе документов для вступления в права наследства истцу стало известно, что вышеуказанная квартира находится в собственности двух человек, а именно 1/2 доля в квартире принадлежит ее матери Ратниковой А.А., а другая 1/2 доля принадлежит ее сожителю Куркин Ю.З., умершему ....1999 года. Вышеуказанная квартира принадлежит Ратниковой А.А. и Куркину Ю.З., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ....1993 года. Изначально, данная квартира предоставлялась Ратниковой А.А. на основании ордера, организацией, в которой она работала. После получения квартиры Ратниковой А.А. с ней проживал ее сожитель Куркин Ю.З., однако в зарегистрированном браке она с ним не состояла. Кроме того, Куркин Ю.З. проживал в спорной квартире без регистрации, поскольку был прописан по адресу: .... В связи с тем, что Куркин Ю.З. членом семьи матери истца не являлся, зарегистрирован в вышеуказанной квартире никогда не был, соответственно не мог являться участником приватизации спорной квартиры, Ратникова В.А. до дня своей смерти проживала и была зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Кучина В.А. и просит суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан от ..., недействительным в части признания за Куркин Ю.З. права собственности на квартиру в 1/2 доли, расположенную по адресу: по адресу: ....

11.04.2012 года истец Кучина В.А. увеличила исковые требования, пояснив, что в настоящее время заботиться о состоянии и сохранности данной квартиры, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Каких- либо задолженностей по оплате налогов, сборов, пеней, налоговых санкций, подлежащих уплате за недвижимое имущество в соответствии с нормами законодательства РФ не имеет, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, однако при сборе документов выяснилось, что матери принадлежит 1/2 доля квартиры. Но поскольку считает договор приватизации недействительным в части, кроме вышеуказанных требований просила признать за ней права собственности на квартиру общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., расположенную по адресу: ... в порядке наследования после смерти матери Ратниковой А.А.

В судебном заседании истец Кучина В.А. поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании, представитель истца Новикова И.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика -администрация МО "Судогодский район" Власова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кучиной В.А. не возражала.

Ответчик-администрация МО Головинское сельское поселение в судебное заседание своего представителя не направили, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Кучиной В.А. не возражали.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Ратникова А.А. и Куркин Ю.З. приобрели в совместную собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м. по адресу: ... на основании договора на передачу ( продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ....1993 года, удостоверенного председателем Сойменского сельского Совета народных депутатов Судогодского района Владимирской области, зарегистрированного в реестре ..., заключенного между вышеуказанными гражданами и АОЗТ "Победа" на основании Устава и Закона о приватизации жилья в РФ ( лд.6).

Ранее вышеназванная квартира была выделена только Ратникова А.А., в связи с трудовыми отношениями с совхозом "Победа" (в последующем АОЗТ "Победа"), что усматривается из справки администрации МО Головинское сельское поселение Судогодского района ... с от 11.10.2011 года (л.д.11).

Куркин Ю.З. умирает ... 1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти ... ..., актовая запись ... от ....1999 года, выданным Сойменской сельской администрацией ... ( лд.5).

По данным архива нотариуса Судогодского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Куркин Ю.З., проживавшего по адресу: ... умершего ....1999 года, не заводилось (л.д.19).

Ратникова А.А. умирает ...2011 года, что подтверждено свидетельством о смерти ..., актовая запись ... от ..., выданным отделом ЗАГС администрации ... (лд.4).

После смерти Ратниковой А.А. открылось наследство на недвижимое имущество- квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Единственным наследником к имуществу Ратниковой А.А. на день ее смерти является дочь- Кучина В.А..

Факт родственных отношений между умершей Ратникова А.А. и истцом, как мать и дочь, подтверждается свидетельством о рождении Ратниковой В.А. ... ..., актовая запись ... от ....1951 года, выданным Александровским сельским ... ( лд.7).

Смена девичьей фамилии истца - Ратникова на Кучину В.А. в связи с регистрацией брака, подтверждена свидетельством о браке ... ..., актовая запись 42 от 27.06.1970 года, выданным Горбюро ЗАГС г. Суздаль Владимирской области ( лд.8).

Из выписки из похозяйственной книги ... с от 21.09.2011 года усматривается, что гр. Ратникова А.А., ....1928 года рождения, умершей ....2011 года, проживавшей по адресу: ... принадлежит на праве собственности: квартира полезной площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м.; земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,23га, с кадастровым номером ..., назначение: приусадебный; расположенные по адресу: .... В похозяйственной книге за ... д. Шипилово лицевой счет ... от 1973 г. была сделана запись. Инвентаризация в Головинском сельском поселении не проводилась. На момент предоставления выписки арестов ( запрещений) по указанной квартире и земельному участку не зарегистрировано ( лд.9).

Из справки администрации МО Головинское сельское поселение за ... с от 21.09.2011 года, следует, что квартира, расположенная в двухквартирном доме, принадлежащая Ратникова А.А., расположенная на земельном участке площадью 2300 кв.м. имеет юридический адрес: .... Основание: постановление главы администрации Сойменского сельского округа от 01.12.2004г. N 10 " Об утверждении адресного хозяйства населенных пунктов ( лд.10).

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от ... сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: ... отсутствуют ( лд.16).

Согласно Выписки из технического паспорта ГБУ Владимирской области "БТИ" Судогодский филиал за ...от 24.05.2012 года, ... имеет общую площадь 36,3 кв.м., в том числе жилую 22,4 кв.м., инвентарный номер .... Инвентаризационная стоимость с учетом износа в текущих ценах 2012 года составляет 34046 рублей.

В ходе судебного заседания также было установлено, что наследник после смерти Ратниковой А.А.- Кучина В.А. в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства на квартиру и земельный участок, расположенные в .... Нотариусом было предложено представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на данное наследственное имущество. Однако из договора приватизации истцу стало известно, что ее мать Ратникова А.А., не была единственным участником приватизации, в договоре был также указан сожитель умершей- Куркин Ю.З..

Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст. ст. 1,2).

В соответствии с Законом " о приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизировать можно квартиры, занимаемые жильцами на основании договора социального найма. Как правило, это человек на имя которого был выписан ордер. Только ответственный наниматель и члены его семьи могут принять участие в приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, по сведениям администрации муниципальное образование Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области за ...с и ... с от ....2011 года Куркин Ю.З. не являлся членом семьи нанимателя Ратникова А.А., брак между ними не был зарегистрирован. Кроме того, Куркин Ю.З. никогда не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в том числе и на момент приватизации квартиры(л.д.12,15).

Из справок Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Владимира от ....2011 года следует, что Куркин Ю.З. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... ....1988 года по ...1999 года, т.е. по день своей смерти. Вместе с ним был зарегистрирован и проживал Шуралев Ю.В. с ....1991 года по ....2000 года (лд.13-14).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Поскольку Куркин Ю.З. не являлся членом семьи Ратниковой А.А, не был зарегистрирован по месту ее жительства, в связи, с чем не мог быть участником приватизации ..., а потому в соответствии с требованиями ст.168 ГК РФ договор на передачу квартиры в собственность граждан от ....1993 года является ничтожной сделкой в части передачи и приобретения в собственность квартиры в д. ... Куркин Ю.З..

В связи с тем, что Ратниковой А.А. при жизни предоставлена спорная квартира единолично, она одна по день своей смерти была зарегистрирована и проживала в данном жилом помещении, несла бремя по его содержанию, оплачивала все коммунальные услуги как единственный наниматель квартиры, выразила свое желание на приватизацию путем подачи заявления, а также с учетом признания договора приватизации ничтожной сделкой, т.е. не соответствующей закону, в части передачи и приобретения квартиры в ... Куркиным Ю.З., вышеназванное спорное жилое помещение необходимо внести в наследственную массу.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что и было сделано истцом Кучиной В.А. и подтверждено в суде документально.

Таким образом, по совокупности собранных доказательств и в силу ст.ст. 1153, 218 ГК РФ, подтверждает тот факт, что Кучина В.А. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, поэтому за истцом следует признать право собственности на жилое помещение ( квартиру) общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., с инвентарным номером 12990:25, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ....1993 года, удостоверенный председателем Сойменского сельского совета народных депутатов ..., зарегистрированный в реестре ..., ничтожной сделкой в части передачи и приобретения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Куркин Ю.З..

Признать за Кучина В.А., ....1951 года рождения, право собственности на жилое помещение ( квартиру) общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., с инвентарным номером ... расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Староверова