Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-545/12

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

При секретаре Полункиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Судогде гражданское дело по иску Логуновой Т.Г. к администрации муниципального образования " Судогодский район" Владимирской области, администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Логунова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования " Судогодский район" Владимирской области, администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1691 кв.м. и жилой дом общей площадью 45.2 кв.м., расположенные по адресу: .... На данном земельном участке она своими силами и за свой счет осуществила пристройку к кухне жилого дома, не оформив на это необходимого разрешения. Поскольку данная пристройка безопасна в пожарном и санитарном отношении и не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец и просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное жилое помещение площадью 64,6 кв.м. расположенное по адресу : ....

В судебном заседании истец Логунова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО "Судогодский район" Владимирской области Дубровный О.В. (действующий по доверенности), будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск, в котором указал, что администрация МО "Судогодский район" не возражает против удовлетворения исковых требований Логуновой Т.Г. о признании за ней права на самовольную постройку.

Представитель администрации МО Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, при этом, от главы администрации МО Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области Багрова Ю.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, в котором также указано, что администрация МО Мошокское сельское поселение против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает и с ними согласна.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, однако от начальника Судогодского отдела Шибаевой Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Судогодский отдел. При этом, каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

В соответствии с. ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные заявления представителей ответчиков - администрации МО "Судогодский район", администрации МО Мошокское сельское поселение Судогодского района, представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому принимает признание иска ответчиками в силу требований ч.4 ст.198 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли - продажи земельного участка с жилым домом от 23.04.1998 года Логунова Т.Г. приобрела земельный участок с кадастровым номером ... с жилым домом, общей полезной площадью 45,2 кв.м.. в том числе жилой площади 24,8 кв.м. с хозяйственными постройками. ( л.д.9-10).

На основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 23.01.1998 года Логуновой Т.Г. 17.02.2012 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1 691 кв.м., расположенный по адресу: ..., на котором расположен жилой ... ( л.д.49).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ... от 08.02.2012 года, Логунова Т.Г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 1691 кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположен жилой ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство ( л.д.43).

Из технического паспорта, выданного 15.02.2012 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... инвентарным номером ..., имеет общую площадь 64, 6 кв.м., в том числе жилую 35.4 кв.м.и его собственником является Логунова Т.Г. ( л.д. 34-42).

Из ответа отдела архитектуры и строительства администрации МО " Судогодский район" Владимирской области N ОАС -15 от 05.03.2012 года следует, что отдел архитектуры и строительства администрации МО " Судогодский район" Владимирской области отказал в выдаче разрешения на реконструкцию жилого ... в пос. им. Воровского, поскольку реконструкция велась самовольно ( л.д.51).

Из санитарно - эпидемиологического заключения Испытательного центра ФБУЗ " ЦГиЭ во Владимирской области" ... от 24.04.2012 года на обоснование размещения строений на приусадебном участке следует, что при реконструкции жилого дома -пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ... нарушений санитарного законодательства не установлено (л.д.12).

Их технического заключения конструктивного состояния жилого ... 127 -2012 ТЗ следует, что в результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 15-18).

Из акта обследования земельного участка ... от 18.04.2012 года, расположенного по адресу: ..., выданного МАУ "Архитектуры и градостроительства" Судогодского района следует, что согласно областным нормативам градостроительного проектирования планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области, утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 года ... строительство утепленной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ... соответствует нормативам градостроительного проектирования. ( л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что Логунова Т.Г. осуществила строительство спорного недвижимого имущества, не имея на это необходимых разрешений, то есть осуществила самовольную постройку. Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу, однако вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку, предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ.

Поскольку, как следует из представленных документов, следует, что Логунова Т.Г. осуществила реконструкцию жилого дома на земельном участке, находящимся в ее собственности, при этом каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не усматривается и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела, то суд считает возможным в силу п.3 ст.222 ГК РФ, признать за Логуновой Т.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., имеющий инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ....

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логуновой Т.Г. к администрации муниципального образования " Судогодский район" Владимирской области, администрации муниципального образования Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Логуновой Т.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющий инвентарный номер ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Смирнова Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2012 года.

Судья Смирнова Н.А.