Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 19 марта 2012 г. по делу N 2-5/12

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Н.А.

При секретаре Кутузовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой И.А. к Волкову С. А. и Волкову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Волкову С.А. и Волкову А.А. об исполнении обязательств по договору купли- продажи, мотивируя тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли- продажи от 27.01.2011 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... На момент оформления квартиры и по настоящее время в ней зарегистрированы Волков С.А. и Волков А.А., однако фактически с момента заключения договора купли- продажи они в данной квартире не проживают. Местонахождение Волкова С.А. не известно. В п. 3.1.5 договора купли- продажи от 27.01.2011 года указано, что ответчики обязались освободить квартиру в срок до 15.02.2011 года и сняться с регистрационного учета. В связи с этим и просила суд обязать Волкова С.А. и Волкова А.А. сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Впоследствии Алексеева И.А. уточнила свои исковые требования и просила суд признать Волкова С.А. и Волкова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Алексеева И.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Волков А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения, пояснив, что он и его брат Волков С.А. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: .... Письменных доверенностей на представление его интересов и на продажу данной квартиры ни Родионовой О.А. ни своему брату Волкову С.А. он не давал, а только отказался от приватизации данной квартиры. Никаких обязательств по снятию с регистрационного учета, он не давал. Указывает также, что денег от продажи квартиры он ни от брата, ни от кого- либо другого не получал. В настоящее время, где находится брат, он не знает.

Ответчик Волков С.А. на судебное заседание не явился, объявлен в розыск как без вести пропавший и до настоящего времени его местонахождение не установлено, в связи с чем определением Судогодского районного суда Владимирской области от 07.12.2011 года, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя назначен адвокат Адвокатской конторы ... ВОКА ... Сергеева Н.М., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив суду, что со стороны истца и третьего лица обязательства в отношении Волкова С.А. исполнены не были, поскольку окончательный расчет с ним за продажу квартиры в полном объеме произведен не был.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -Родионова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что 17.09.2010 года Волков С.А. выдал ей нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу: .... 14.09.2010 года Волков А.А. дал согласие и не возражал против приватизации квартиры его братом Волковым С.А., что было удостоверено нотариусом. 17.09.2010 года был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан между МО г. Судогда городское поселение Владимирской области в лице директора МУП г. Судогда "Коммунальщик" и Волковым С.А. от имени которого она действовала. 27.01.2011 года между Волковым С.А. от имени которого она действовала и Алексеевой И.А. был заключен договор купли- продажи ..., расположенной по адресу: .... При этом ранее, 28.04.2010 года, Волков С.А. уже получил задаток за продажу данной квартиры в размере 400 000 рублей, а 40 000 рублей ушло на уплату долгов по данной квартире.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора в лице ОУФМС России по Владимирской области в Судогодском районе, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило, однако от врио начальника ОУФМС России по Владимирской области в Судогодском районе О.В. Берендеевой поступило заявление, согласно которого она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС России по Владимирской области в Судогодском районе.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Алексеевой И.А. о признании Волкова С.А. и Волкова А.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1,2,11 ГК РФ неотъемлемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: ... собственность граждан от 17.09.2010 года, заключенного муниципальным образованием ... ( городское поселение) Владимирской области в лице директора муниципального унитарного предприятия г. Судогда " Коммунальщик" Новиковой М.А. и Волковым С.А., от имени которого действовала Родионова О.А. по доверенности ... от 17.09.2010 года, удостоверенной нотариусом Судогодского нотариального округа Владимирской области Прудченко А.В., Волков С.А. принял в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: .... (л.д.9). Из данного договора также следует, что на момент приватизации в вышеуказанной квартире были зарегистрированы два человека: Волков С.А. и Волков А.А.

Также 17.09.2010 г. Волков С.А. уполномочил Родионову О.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: ..., что подтверждается доверенностью за ... от 17.09.2010 года нотариально удостоверенной нотариусом Судогодского нотариального округа Владимирской области Прудченко А.В. (л.д.35).

14.09.2010 года Волков А.А. отказался от права на приватизацию квартиры расположенной по адресу: ..., дав свое согласие и не возражая против приватизации квартиры Волковым С.А., что подтверждено документально, а именно Согласием от 14.09.2010 года удостоверенным нотариусом Судогодского нотариального округа Владимирской области Прудченко А.В. ( л.д.36).

07.10.2010 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.09.2010 года Волкову С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д.33).

27.01.2011 года между Волковым С.А., от имени которого действовала Родионова О.А. на основании доверенности ... от 17.09.2010 года, удостоверенной нотариусом Судогодского нотариального округа Владимирской области Прудченко А.В., и истцом Алексеевой И.А. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- квартиры, общей площадью 44.1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: .... При этом, из пункта 3.1.5 данного договора следует, что Продавец Волков С.А., от имени которого и на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Родионова О.А., взял на себя обязательство в срок до 15 февраля 2011 года выписать из занимаемой им квартиры Волкову С. А. (то есть себя) и Волкову А.А. ( л.д.6-7).

29.01.2011 года на основании вышеуказанного договора Алексеевой И.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ... ( л.д.5).

Из справки N 785, выданной 09.03.2011 года муниципальным унитарным предприятием г. Судогда " Коммунальщик" следует, что в квартире расположенной по адресу: ... зарегистрированы по месту жительства Волков С.А. и Волков А.А. ( л.д.4).

Из ответа о/у ОРЧ УР ОМВД России по Судогодскому району ст. лейтенанта полиции Куракина Р.А. за ... от 18.11.2011 года, данного на запрос суда, следует, что розыскное дело ... от 11.02.2011 года заведенное по факту пропавшего без вести Волкова С.А. было прекращено 05.07.2011 года, в связи с тем, что 27.06.2011 года по факту исчезновения Волкова С.А. было возбуждено уголовное дело ... по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ. До настоящего времени местонахождение Волкова С.А. не установлено ( л.д.46).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Доводы адвоката Сергеевой Н.М. о том, что со стороны истца и третьего лица обязательства в отношении Волкова С.А. исполнены не были, в виду того, что с ним не произведен окончательный расчет, по мнению суда являются несостоятельными, поскольку доказательств этому не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае, представитель ответчика Волкова С.А., каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.

Кроме того, как уже было выше указано судом, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, Волков С.А., от имени которого и на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Родионова О.А., взял на себя обязательство в срок до 15 февраля 2011 года выписаться из квартиры, то есть сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Волков С.А., продав Алексеевой И.А. спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 235 ГК РФ утратил право пользования данной квартирой.

В соответствии с п.п.е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г.N713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.04.1996г. N512, от 14.02.1997г.N172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 г. N 599, от 22.12.2004 г. N 825) граждане, признанные в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование Алексеевой И.А. к Волкову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования Алексеевой И.А. о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета ответчика Волкова А.А., суд приходит к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Поскольку, на момент приватизации Волковым С.А. квартиры, о которой возник спор, Волков А.А. имел равное с ним право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, Волков А.А, не утратил право пользования жилым помещением и после перехода права собственности на него к Волкову С.А., в связи с чем в удовлетворении исковых требований Алексеевой И.А. к Волкову А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексеевой И.А. к Волкову С. А. и Волкову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Волкову С. А., ... 1977 года рождения утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: ..., что является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья п/п Смирнова Н.А.

Копия верна Смирнова Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года

Судья Смирнова Н.А.