Решение Судогодского районного суда Владимирской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-312/12

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

При секретаре Полункиной А.В.,

С участием представителя прокуратуры Судогодского района Шальнова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Симаковой Н.А. к Щеткину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Симакова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Щеткину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что ей на основании договора купли- продажи от 04.02.2012 года на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., в которой проживает и зарегистрирован Щеткин А.А. При этом, ответчик участия в содержании квартиры не принимает, коммунальные платежи не оплачивает, создал в квартире антисанитарное состояние. Также указывает, что ответчик членом ее семьи не является, в квартиру она его не вселяла, он был вселен и зарегистрирован прежним собственником квартиры до того, как право собственности на квартиру перешло к ней. Ее письменное обращение освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик не выполнил и до настоящего времени из квартиры не выселился и не снялся с регистрационного учета. Поскольку проживание и наличие регистрации ответчика в данной квартире создает для нее значительные неудобства, не позволяет распорядиться квартирой по своему усмотрению и нарушает ее права собственника истец и просит суд признать Щеткина А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, и выселить его из указанной квартиры.

Истец Симакова Н.А. в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом о его месте и времени, не явилась, направила в суд своего представителя -адвоката Сергееву Н.М, ( действующую по ордеру и по доверенности), которая в судебном заседании заявленные исковые требований поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Щеткин А.А., в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, учитывая то, что все меры для его надлежащего извещения были предприняты, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель прокуратуры Судогодского района Шальнов Н.Н. полагал, что исковые требования Симаковой Н.А. о признании Щеткина А.А. прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении подлежат удовлетворению, однако, в соответствии с нормами жилищного законодательства за ответчиком до мая 2012 года должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Суд, выслушав представителей истца, прокуратуры Судогодского района, исследовав письменные материалы по делу, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года N 213-ФЗ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Симакова Н.А. на основании договора купли- продажи квартиры от 04.02.2012 года является собственником квартиры, общей площадью 34,9 кв.м., распложенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., что подтверждается документально, а именно копией договора купли-продажи квартиры от 04.02.2012 года и копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 16.02.2012 г. ( л.д. 4,6)

При этом, в пункте 9 договора купли-продажи квартиры от 04.02.2012 года, заключенного между сторонами, указано, что в квартире на момент подписания договора зарегистрирован Щеткин А.А. (л.д.4).

Из справки ... от 16.02.2012 года, выданной администрацией муниципального образования Муромцевское сельское поселение ... на основании записи в похозяйственной книге ... год лицевой счет ..., следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... постоянно проживает и зарегистрирован Щеткин А.А. ( л.д.7).

Решением Судогодского районного суда Владимирской области от 29.12.2012 г., вступившим в законную силу, за Щеткиным А.А. признано право собственности на 1/4 долю жилого помещения (квартиры), общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., а также постановлено считать за Щеткиной А.В., ....1985 года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ... размере 1/4 доли, а 1/2 долю в праве собственности на данное жилое помещение Щеткиной М.А. 2003 года рождения (л.д. 15-16).

В последующем ответчик Щеткин А.А. подарил принадлежащую ему 1/4 долю спорного жилого помещения Щеткиной А.В., что подтверждается договором дарения 1/4 доли квартиры от 06.12.2011 г. (л.д.17), то есть прекратил свое право собственности на принадлежащую ему долю жилого помещения.

Таким образом, право собственности прежнего владельца спорного жилого помещения Щеткиной А.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Щеткиной М.А., возникло не в результате его приватизации (согласие на которую должно быть получено ото всех членов семьи собственника жилого помещения), а на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и договора дарения.

Поскольку, судом установлено, что ответчик Щеткин А.А. членом семьи истца не является, в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и расположенную по адресу: ... она его не вселяла, а добровольно ответчик выселиться из занимаемой им квартиры, и сняться с регистрационного учета не желает, суд приходит к выводу о том, что ответчик Щеткин А.А. в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению, так как право собственности на спорное жилое помещение от вселившего его собственника перешло к истцу.

В соответствии с п.п.е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г.N713 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.04.1996 г. N512, от 14.02.1997г.N172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 г. N 599, от 22.12.2004 г. N 825) граждане, признанные в судебном порядке утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Симаковой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимаются во внимание положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В данном случае, суд, придя к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком права постоянного пользования спорным жилым помещением не имеется, вместе с тем учитывает и тот факт, что каких-либо доказательств принадлежности ответчику другого жилое помещение или каких-либо прав пользования другим жилым помещением по договору не имеется, приходит к выводу о возможности сохранения за Щеткиным А.А. права временного пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями ч.4 ст. 31 ЖК РФ до 01 мая 2012 года, после чего ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симаковой Н.А. к Щеткину А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право постоянного пользования Щеткину А.А. жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ..., что является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ..., с сохранением права пользования указанным жилым помещением сроком до 01 (первого) мая 2012 года, после чего выселить Щеткину А.А. из занимаемого им помещения -квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Смирнова Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2012 года

Судья Смирнова Н.А.