Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-132/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Александровской С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Мирзояна Ф. А. к администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 1295 квадратных метров, границы которого устанавливаются согласно следующим точкам: 1-Х-200716,46 м. У-227664,04 м.; 2-Х-200720,08 м. У- 227663,94 м.; 3-Х-200730,75 м. У-227662,66 м.; 4- Х- 200739,13 м.У-227661,92 м.; 5-Х-200753,62 м. У-227661 м.; 6-Х- 200784,52м. У-227657,74 м.; 7-Х-200806,39м. У-227654,91 м.; 8-Х-200813,67м. У-227654,25м.; 9-Х-200841,74 м. У-227653,23м.; 10-Х-200814,22 м. У-227660,74м.; 11-Х-200782,72 м. У-227666,2 м.; 12-Х-200763,65 м. У-227668,96 м.; 13-Х- 200753,34 м. У - 227669,91 м.; 14 - Х - 200738,28 м. У - 227671,04 м.; 15 - Х - 200728,56 м. У - 227671,77 М.; 16 - Х - 200716,73м. У - 227672,28 м.; 17 - Х - 200716,76 м. У227673,22 м.; 18 - Х - 200714,27 м. У - 227673,49 м.; 19 - Х - 200709,74 м. У - 227673,88 м.; 20 - Х - 200698,13 м. У - 227673,46 м.; 21 - Х - 200692,37 м. У - 227673,2 м.; 22 - Х 200694,18 м. У - 227664,42 м.; 23 - Х - 200698,56 м. У - 227664,4 м.; 24 - Х - 200708,22 м. У - 227664,57 м.; 1 - Х - 200716,46 м. У-227664,04 м, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 33:05:110101:524 и земельного участка, расположенного при "...",

УСТАНОВИЛ:

Мирзоян Ф. А. обратился в суд с иском к администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 1295 квадратных метров, границы которого устанавливаются согласно следующим точкам: 1-Х-200716,46 м. У-227664,04 м.; 2-Х-200720,08 м. У- 227663,94 м.; 3-Х-200730,75 м. У-227662,66 м.; 4- Х- 200739,13 м.У-227661,92 м.; 5-Х-200753,62 м. У-227661 м.; 6-Х- 200784,52м. У-227657,74 м.; 7-Х-200806,39м. У-227654,91 м.; 8-Х-200813,67м. У-227654,25м.; 9-Х-200841,74 м. У-227653,23м.; 10-Х-200814,22 м. У-227660,74м.; 11-Х-200782,72 м. У-227666,2 м.; 12-Х-200763,65 м. У-227668,96 м.; 13-Х- 200753,34 м. У - 227669,91 м.; 14 - Х - 200738,28 м. У - 227671,04 м.; 15 - Х - 200728,56 м. У - 227671,77 М.; 16 - Х - 200716,73м. У - 227672,28 м.; 17 - Х - 200716,76 м. У227673,22 м.; 18 - Х - 200714,27 м. У - 227673,49 м.; 19 - Х - 200709,74 м. У - 227673,88 м.; 20 - Х - 200698,13 м. У - 227673,46 м.; 21 - Х - 200692,37 м. У - 227673,2 м.; 22 - Х 200694,18 м. У - 227664,42 м.; 23 - Х - 200698,56 м. У - 227664,4 м.; 24 - Х - 200708,22 м. У - 227664,57 м.; 1 - Х - 200716,46 м. У-227664,04 м, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 33:05:110101:524 и земельного участка, расположенного при "...". В обоснование исковых требований указал и в судебном заседании пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 6 августа 2010 года им приобретен жилой дом, общей площадью 39, 9 квадратных метров, расположенный по адресу: "...". Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 августа 2010 года. Указанный жилой дом принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 ноября 1992 года, реестровый номер 8Н-1621, унаследованный после смерти своего отца Смирнова В. А. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 июня 2009 года Смирнову В. А. принадлежал на праве пользования земельный участок, площадью 200 квадратных метров, расположенный по адресу: "...". В целях надлежащего" оформления прав на земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом, подготовлена схема расположения земельного участка в границах кадастрового плана территории, которая утверждена постановлением Главы администрации Суздальского района Владимирской области от 17 сентября 2010 года N 1664. На основании указанной схемы изготовлен межевой план земельного участка. В соответствии с указанными документами (схемой расположения и межевым планом) площадь земельного участка составляет 214 квадратных метров. Однако не смотря на надлежащее оформление документов, в постановке на кадастровый учет земельного участка общейплощадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: "..." отказано в связи с тем, что размер образованного земельного участка (214 квадратных метров) о кадастром учете которого представлено заявление, не соответствует установленным решением Суздальского районного совета народных депутатов от 23 января 2003 года N 6 требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства - 400 квадратных метров. Учитывая положения пунктов 1 и 7 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 24 августа 2011 года приобрел в собственность земельный участок, площадью 1081 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:110101:524, являющийся смежным с земельным участком, площадью 214 квадратных метров, расположенным по адресу: "...", что подтверждается межевым планом от 3 марта 2009 года.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ч. 4. ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

П. 9.1. ст. 3 того же закона предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Судом установлено следующее.

6 августа 2010 года между Смирновым А. В. и Чесноковой Е. В., от имени которых действовал Бутов В. В., и Мирзояном Ф. А. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 39, 9 квадратных метров, расположенного по адресу: "..." (л. д. 7). В соответствии с договором купли-продажи от 6.08.2010 года Смирнов А. В. и Чеснокова Е. В. передали в собственность Мирзояну Ф. А. указанный жилой дом (л. д. 8). 26 августа 2010 года Мирзоян Ф. А. зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 39, 9 квадратных метров, расположенный по адресу: "..." (л. д. 6).

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка, площадью 214 квадратных метров, расположенного по адресу: "...", предоставленного для индивидуального жилищного строительства (л. д. 10-24).

Постановлением Главы Суздальского района от 17.09.2010 года N 1664 утверждена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь земельного участка - 214 квадратных метров, местоположение участка: "...", вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л. д. 25).

Решением Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Владимирской области от 11 апреля 2011 года Мирзояну Ф. А. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку размер образуемого земельного участка (214 квадратных метров) не соответствует установленным Решением Суздальского районного Совета народных депутатов от 23.01.2003 года N 6 требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства - 400 квадратных метров (л. д. 34).

24 августа 2011 года между Мирзояном Ф. А. и Гараниной Е. А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1081 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", участок находится примерно в 23 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка на землях поселений, находящихся в ведении администрации Суздальского района, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 36). В соответствии с договором купли-продажи от 24.08.2011 года Гаранина Е. А. передала в собственность Мирзояну Ф. А. указанный земельный участок (л. д. 37).

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, общей площадью 1081 квадратных метров, находящегося по адресу: "...", участок находится примерно в 23 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка на землях поселений (л. д. 38-48).

Из пункта 15 кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) на земельный участок, площадью 1081 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:110101:524, расположенный по адресу: "...", следует, что участок находится примерно в 23 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка на землях поселений,собственником земельного участка являлась Гаранина Е. В. (л. д. 56-57).

Поскольку на земельном участке, площадью 214 квадратных метров, расположенном по адресу: "...", имеется жилой дом, принадлежащий истцу, истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. У истца также возникло право собственности на земельный участок, смежный с данным земельным участком, расположенный по адресу: "..." двух земельных участков составляет 1295 квадратных метров (1081 квадратный метр + 214 квадратных метров). Возражений по исковым требованиям от ответчика не поступило. Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мирзояна Ф. А., признании за Мирзояном Ф. А. права собственности на земельный участок, площадью 1295 квадратных метров, границы которого устанавливаются согласно следующим точкам: 1-Х-200716,46 м. У-227664,04 м.; 2-Х-200720,08 м. У- 227663,94 м.; 3-Х-200730,75 м. У-227662,66 м.; 4- Х- 200739,13 м.У-227661,92 м.; 5-Х-200753,62 м. У-227661 м.; 6-Х- 200784,52м. У-227657,74 м.; 7-Х-200806,39м. У-227654,91 м.; 8-Х-200813,67м. У-227654,25м.; 9-Х-200841,74 м. У-227653,23м.; 10-Х-200814,22 м. У-227660,74м.; 11-Х-200782,72 м. У-227666,2 м.; 12-Х-200763,65 м. У-227668,96 м.; 13-Х- 200753,34 м. У - 227669,91 м.; 14 - Х - 200738,28 м. У - 227671,04 м.; 15 - Х - 200728,56 м. У - 227671,77 м.; 16 - Х - 200716,73м. У - 227672,28 м.; 17 - Х - 200716,76 м. У227673,22 м.; 18 - Х - 200714,27 м. У - 227673,49 м.; 19 - Х - 200709,74 м. У - 227673,88 м.; 20 - Х - 200698,13 м. У - 227673,46 м.; 21 - Х - 200692,37 м. У - 227673,2 м.; 22 - Х 200694,18 м. У - 227664,42 м.; 23 - Х - 200698,56 м. У - 227664,4 м.; 24 - Х - 200708,22 м. У - 227664,57 м.; 1 - Х - 200716,46 м. У-227664,04 м, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 33:05:110101:524 и земельного участка, расположенного при "...".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзояна Ф. А. к администрации Суздальского района удовлетворить.

Признать за Мирзояном Ф. А. право собственности на земельный участок, площадью 1295 квадратных метров, границы которого устанавливаются согласно следующим точкам: 1-Х-200716,46 м. У-227664,04 м.; 2-Х-200720,08 м. У- 227663,94 м.; 3-Х-200730,75 м. У-227662,66 м.; 4-Х- 200739,13 м.У-227661,92 м.; 5-Х-200753,62 м. У-227661 м.; 6-Х- 200784,52м. У-227657,74 м.; 7-Х-200806,39м. У-227654,91 м.; 8-Х-200813,67м. У-227654,25м.; 9-Х-200841,74 м. У-227653,23м.; 10-Х-200814,22 м. У-227660,74м.; 11-Х-200782,72 м. У-227666,2 м.; 12-Х-200763,65 м. У-227668,96 м.; 13-Х- 200753,34 м. У - 227669,91 м.; 14 - Х - 200738,28 м. У - 227671,04 м.; 15 - Х - 200728,56 м. У - 227671,77 м.; 16 - Х - 200716,73м. У - 227672,28 м.; 17 - Х - 200716,76 м. У227673,22 м.; 18 - Х - 200714,27 м. У - 227673,49 м.; 19 - Х - 200709,74 м. У - 227673,88 м.; 20 - Х - 200698,13 м. У - 227673,46 м.; 21 - Х - 200692,37 м. У - 227673,2 м.; 22 - Х 200694,18 м. У - 227664,42 м.; 23 - Х - 200698,56 м. У - 227664,4 м.; 24 - Х - 200708,22 м. У - 227664,57 м.; 1 - Х - 200716,46 м. У-227664,04 м, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 33:05:110101:524 и земельного участка, расположенного при "...".

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н. Л. Васильева