Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 14 марта 2012 г. по делу N 2-24/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Александровской С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Литт А. П., Чайковской Р. М. к Митюшкиной Г. А., администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", за Митюшкиной Г. А. недействительным, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", зарегистрированного на имя Митюшкиной Г. А.,

УСТАНОВИЛ:

Литт А. П., Чайковская Р. М. обратились с иском к Митюшкиной Г. А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", за Митюшкиной Г. А. недействительным, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...". В обоснование исковых требований указали и в судебном заседании их представитель адвокат Комаров А. Е. пояснил следующее. На основании решения Суздальского районного суда Владимирской области N 2-286/2008 от 26.05.2008 года истцам принадлежат на праве общей долевой собственности соответственно по 265/1000 и 255/1000 доли жилого дома, находящегося по адресу: "...". 460/1000 доли данного домовладения на основании решения суда принадлежат ответчику Митюшкиной Г. А. Указанное домовладение располагается на земельном участке, площадью 161 квадратный метр. Границы земельного участка не установлены. Актов о предоставлении указанного земельного участка собственникам жилого дома органами местного самоуправления не издавалось. Митюшкина Г. А. в соответствии с Федеральным Законом РФ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" оформила право собственности на весь земельный участок под домовладением N 77 по улице Центральная, село Сновицы Суздальского района в собственность. Поскольку домовладение под N 77 по улице Центральная село Сновицы Суздальского района находится в общей долевой собственности, земельный участок под данным домовладением должен принадлежать всем собственникам домовладения, с учетом долей в праве собственности на здание. Доводы представителя ответчика Митюшкиной Г. А. о том, что принадлежащий ей земельный участок находится напротив дома 77 по улице Центральной в селе Сновицы, опровергаются пояснениями представителя администрации Новоалександровское сельское поселение Деминой Н. В. и показаниями свидетеля Канищевой Т. А., сообщившими, что в собственности Митюшкиной Г. А. имеется также земельный участок, находящийся по адресу: "...", расположенный напротив дома 77 по улице Центральной в селе Сновицы. Основанием для государственной регистрации права собственности Митюшкиной Г. А. явилась выписка из похозяйственной книги, в которой работником муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Канищевой Т. В. допущены ошибки. Земельного участка, площадью 480 квадратных метров, которым якобы пользуется Митюшкина Г. А., в селе Сновицы нет, имеются лишь земельные участки, площадью 300, 700, 800 квадратных метров, которыми она пользуется. В похозяйственных книгах, представленных администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение, не имеется сведений о земельном участке, находящемся в пользовании Митюшкиной Г. А., площадью 480 квадратных метров. Схема расположения земельного участка, площадью 161 квадратный метр, с кадастровым номером 33:05:130103 в границах кадастрового плана территории под существующим трехквартирным домом оформлялась в связи с тем, что при истцы обратились в администрации по вопросу о передаче в общую долевую собственность земельного участка под домом 77 по улице Центральной в селе Сновицы. Администрацией дано задание землеустроительному предприятию, которое оформило данную схему. Впоследствии выяснилось, что право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за Митюшкиной Г. А., что препятствует истцам в регистрации права общей долевой собственности на землю под домом. Данную схему нельзя брать в основу решения суда, поскольку она не утверждена Главой администрации Суздальского района.

Определением Суздальского районного суда от 19.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Суздальского района.

Истцы Литт А. П., Чайковская Р. М., ответчик Митюшкина Г. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Кузнецов А. А. исковые требования Литт А. П. и Чайковской Р. М. не признал в полном объеме. В обоснование возражений пояснил, что истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств местонахождения спорного земельного участка. Полагает, что единственным достаточным доказательством местонахождения земельного участка являются данные государственного кадастра недвижимости. Поскольку границы земельного участка не определены, нет оснований утверждать, что спорный земельный участок находится при доме N 77 по улице Центральной села Сновицы. Митюшкиной Г. А. принадлежат четыре земельных участка в селе Сновицы. Где фактически находится спорный земельный участок, определить невозможно.

При рассмотрении исковых требований кроме ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо руководствоваться ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцы утверждают, что они претендуют на земельный участок в связи с тем, что являются жильцами многоквартирного жилого дома. Земельный участок на придомовой территории не сформирован, истцы и Митюшкина Г. А. не могут на него претендовать. До определения границ земельного участка иск является преждевременным, необоснованным и не состоятельным. Выписка из похозяйственной книги администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение отозвана без уведомления Митюшкиной Г. А. Полагает, что выданная Митюшкиной Г. А. выписка из похозяйственной книги действительна, поскольку недействительной не признавалась. Основание для регистрации права собственности на земельный участок за Митюшкиной Г. А. не оспорено и не отменено. При отсутствии доказательств, что истцы претендуют на земельный участок при доме, исковые требования удовлетворению не подлежат. Администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение нарушена инструкция о ведении похозяйственного учета. Для того чтобы исправить ошибку, допущенную в похозяйственной книге и выписке из нее, необходимо обращение Митюшкиной Г. А. или требование уполномоченного органа. Глава администрации муниципального образования должен был издать акт об исправлении ошибки. Отзыв выписки из похозяйственной книги, исправления в похозяйственной книге не согласованы с собственником земельного участка Митюшкиной Г. А., что является незаконным. С действиями администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение ответчик не согласна и намерена их обжаловать. Оспаривая право собственности Митюшкиной Г. А. на земельный участок, истцы не оспаривают основания его возникновения. Истцами пропущен срок исковой давности, поскольку требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению в том случае, если оно заявлено в течение трех месяцев со дня, когда истцам стало известно о нарушении их прав. Иск заявлен ненадлежащими лицами в отношении чужого имущества.

Представитель ответчика Митюшкиной Г. А. Кузнецов А. А. не указал местоположение земельных участков, принадлежащих Митюшкиной Г. А., но согласился с данными об адресах земельных участков, указанных представителем администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение. Пояснил также, что истцами не представлено доказательств, что спорный земельный участок находится при доме N 77 по улице Центральной в селе Сновицы. По его мнению, из кадастровых номеров, указанных в кадастровой выписке о земельном участке и схемы расположения земельного участка в границах кадастрового плана территории, следует, что земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за Митюшкиной Г. А., и земельный участок, площадью 161 квадратный метр, с адресом: "...", указанный схеме расположения земельного участка в границах кадастрового плана территории находятся в разных кадастровых кварталах (один в первом, второй - в третьем кадастровых кварталах). Адрес земельного участка: "..." не позволяет достоверно определить его месторасположение. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его границы не установлены. Земельным кодексом РСФСР предусматривалось единое землепользование. Земельный участок мог иметь один адрес и состоять из нескольких частей. Впоследствии при постановке на кадастровый учет таким земельным участкам присваивались разные адреса. Фактически земельный участок, адрес которого: "...", находится напротив дома 77 по улице Центральной в селе Сновицы. При отсутствии доказательств, что истцы претендуют на земельный участок при доме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Новоалександровского сельского поселения Демина Н. В. согласна с исковыми требованиями Литт А. П. и Чайковской Р. М., просит их удовлетворить. Суду пояснила, что Митюшкина Г. А. согласно похозяйственной книге имеет в собственности кроме спорного земельного земельных участка, еще три земельных участка, расположенных в селе Сновицы по следующим адресам: улица Центральная, дом 82, площадью 300 квадратных метров, улица Центральная, дом 77, площадью 50 квадратных метров, улица Придорожная, площадью 700 квадратных метров, садоводческое общество "Сновицы-4", площадью 800 квадратных метров. При регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "..." Митюшкина Г. А. обратилась в администрацию муниципального образования Новоалександровское сельское поселение с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги о земельном участке под домом согласно долевой собственности дома. При доме 77 по улице Центральной в селе Сновицы земли не имеется, кроме земли под домом. Общая площадь земельного участка под этим домом составляет 0, 015 гектара. Если ее разделить на три (по числу собственников дома), то получится 0, 005 гектара, а не 0, 05 гектара, как ошибочно указала специалист Канищева Т. А. в похозяйственной книге и выписке из похозяйственной книги. Также работник администрации муниципального образования Канищева Т. А. не указала в выписке из похозяйственной книги о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности. Впоследствии специалистом Канищевой Т. А. внесены исправления в похозяйственную книгу. По устной договоренности с заместителем начальника управления "Росреестра" Макаровым Б. К. 6 сентября 2010 года администрация муниципального образования Новоалександровское сельское поселение направила на имя заместителя начальника управления "Росреестра" Б. К. Макарову письмо об отзыве выписки из похозяйственной книги, о чем устно извещена Митюшкина Г. А., однако она успела зарегистрировать во Владимире право собственности на земельный участок. Акт органа местного самоуправления об отзыве выписки из похозяйственной книги или признании ее недействительной не издавался. Земельного участка, площадью 480 квадратных метров при доме 77 по улице Центральной в селе Сновицы и непосредственно под этим домом не имеется. Представитель Митюшкиной Г. А. утверждает, что земельный участок с адресом: "...", которым фактически пользуется Митюшкина Г. А., расположен напротив дома 77 по улице Центральной в селе Сновицы. Митюшкина Г. А. действительно пользуется земельным участком, расположенным напротив дома 77 по улице Центральной в селе Сновицы, однако этот земельный участок имеет другой адрес: "...". На кадастровый учет спорный земельный участок, расположенный по адресу: "...", право собственности на который зарегистрировано за Митюшкиной Г. А., поставлен в городе Владимире, право собственности зарегистрировано в Суздале.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Помещикова С. В. согласна с удовлетворением исковых требований Литт А. П. и Чайковской Р. М., поскольку право собственности Митюшкиной Г. А. на весь земельный участок по адресу: "..." нарушает права других участников общей долевой собственности на дом. Суду пояснила, что в селе Сновицы имеется всего три кадастровых квартала, которые в кадастровых номерах земельных участков указаны под номерами 13:05:130101; 13:05:130102; 13:05:130103. Кадастровый номер 13:05:130101 (далее номер земельного участка) указывает, что земельный участок расположен в первом кадастровом квартале села Сновицы. На кадастровом учете в кадастровом квартале N 1 села Сновицы находятся земельные участки, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе "Сновицы", дачные участки, а также ранее учтенные земельные участки, границы которых не установлены. Дом 77 по улице Центральной в селе Сновицы фактически находится в кадастровом квартале N 3. При установлении границ земельного участка с адресом: "..." он будет поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартире N 3 села Сновицы. Земельный участок с кадастровым номером 33:05:130101:585, расположенный по адресу: "...", поставлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение. Поскольку земельный участок не межевался, то не возможно определить в каком кадастровом квартале он находится, поэтому его поставили на кадастровый учет в кадастровом квартире N 1, как ранее учтенный. После уточнения границ данного земельного участка он будет поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартале N 3. При рассмотрении гражданского дела N 2-559/2010 года по иску Митюшкиной Г. А. к обществу с ООО "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, администрации муниципального образования Суздальский район, Яшиной Е. А., администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области о признании незаконным межевого дела земельного участка с кадастровым номером, 33:05:130103:0153, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью "Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие", о признании незаконным постановления главы администрации Суздальского района N 1099 от 29 августа 2003 года, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах на земельный участок, общей площадью 1412 кв.метров, с кадастровым номером 33:05:130103:0153 ею (Помещиковой С. В.) производился анализ площади земельного участка, расположенного при доме N 77 по улице Центральной села Сновицы и смежных с ним земельных участков. При проведении данного анализа выяснилось, что при доме имеется земельный участок только для обслуживания данного дома, фактически это земельный участок, расположенный под домом. Земельный участок с адресом: "...", право собственности на который зарегистрировано за Митюшкиной Г. А., является ранее учтенным. С адресом: "..." на кадастровом учете находится только один земельный участок. В том случае, если бы таких участков было более одного, были бы указаны их ориентиры. С сентября 2010 года руководителем Суздальского отдела управления Росреестра является Б. К. Макаров.

Представитель третьего лица - ООО "Фирма Владгео" в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ч. ч. 1, 3, 5, 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина лица либо обращения предусмотренного статьей 29настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 данного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Порядок ведения похозяйственных книг регламентирован приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года N 345. Из пункта 7 данного Порядка следует, что записи в книгу производятся на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления. Приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года N 345 не предусмотрено, что для признания выписки из похозяйственной книги недействительной издается акт органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: "...", находится в общей долевой собственности Чайковской Р. М. - 255/1000 доли, Лит А. П.- 265/1000 доли, Митюшкиной Г. А.- 480/1000 доли (л. д. 89, 94, 95).

Из решения N 83/10 исполнительного комитета Сновицкого сельского Совета народных депутатов Суздальского района от 15 декабря 1991 года "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" следует, что гражданам, имеющим земельные участки до проведения земельной реформы, свидетельства на право собственности на землю не выдавать. Основанием на выдачу свидетельств считать данное решение (л. д. 77).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 апреля 2011 года и кадастрового паспорта следует, что Митюшкина Г. А. является собственником земельного участка площадью 480 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:130101:585, расположенного по адресу: "..." (л. д. 8, 9). Границы земельного участка не установлены. 22 октября 2010 года Митюшкиной Г. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок (л. д. 81). По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству в марте 2010 года Литт А. П. направлялась копия схемы расположения земельного участка в границах кадастрового плана территории, предоставляемого под существующим трехквартирным домом, расположенным по адресу: "..." для согласования (прилагается). Межевые работы по данному земельному участку не заказаны (л. д. 40-45). Из схемы расположения земельного участка в границах кадастрового плана территории, предоставляемого под существующим жилым домом, расположенным по адресу: "...", следует, что площадь данного земельного участка 161 квадратный метр, он находится в кадастровом квартале 33:05:130103. План размещения земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала N 33:05:130103 не подписан ведущим специалистом-экспертом Суздальского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по Владимирской области Помещиковой С. В., что свидетельствует о незавершенности работ по предоставлению в общую долевую собственность спорного земельного участка (л. д. 10-11).

Администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Литт А. П. выдавалась справка о том, что за квартирой, принадлежащей ему, земельного участка не значится (л. д. 65).

6 июля 2007 года Митюшкиной Г. А. выдавалась выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что Митюшкиной Г. А. на праве собственности принадлежат земельные участки, площадью 1500 квадратных метров, расположенные по адресу: "..." - под домом - 0, 05 гектара, ул. Придорожная, дом 30 под огородничество - 0, 12 гектара, село Сновицы, улица Центральная, дом 82 - 0, 025 гектара (л. д. 87).

25 августа 2010 года Митюшкиной Г. А. в администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение получена выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что ей на основании решения Сновицкого сельского Совета народных депутатов от 15.12.1991 года N 83/10 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 480 квадратных метров, расположенный по адресу: "...", назначение участка - ведение личного подсобного хозяйства (л. д. 82).

Данные выписки из похозяйственных книг противоречат друг другу.

6 сентября 2010 года администрация муниципального образования Новоалександровское сельское поселение направила заместителю начальника управления "Росреестра" Б. К. Макарову письмо, в котором просила считать недействительной выписки из похозяйственных книг, выданные в 2007 году и в 2010 году на имя Митюшкиной Г. А., проживающей по адресу: "..." (л. д. 102).

Из обозренной в судебном заседании похозяйственной книги N 1 за 1997-2001 годы следует, что при доме N 77 по улице Центральной села Сновицы земельного участка не значится (л. д. 141-143), в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы указано, что в пользовании Митюшкиной Г. А. имеется три земельных участка, площадь всего земельного участка при доме 0, 015 гектара, в пользовании Митюшкиных находится 0, 005 гектара, при этом изначально указано, что в их пользовании находится 0, 05 гектара, затем исправлено на 0, 005 гектара, исправления заверены 06.09.2010 года работником администрации Канищевой Т. В., кроме того, в данной похозяйственной книге указаны следующие земельные участки, находящиеся в собственности семьи Митюшкиных: Сновицы-4 в саду, площадью 0, 08 гектара, Сновицы-4, улица Центральная, дом 82 - 300 квадратных метров, улица Придорожная, 3 - 0, 07 гектара. Сведений о земельном участке, площадью 480 квадратных метров с адресом: "..." похозяйственных книгах не имеется (л. д. 144-145, 146-147).

Свидетель Канищева Т. В. в судебном заседании показала, что работает главным специалистом по работе с населением села Сновицы муниципального образования Новоалександровское сельское поселение. Дом 77 по улице Центральной села Сновицы, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Митюшкиной Г. А., Литт А. П. и Чайковской Р. М., ранее был зданием почты и принадлежал ОАО "Сновицы", поэтому земельного участка при доме для ведения подсобного хозяйства не имелось и не имеется. Впоследствии в него были вселены семьи Митюшкиной Г. А., Литт А. П. и Чайковской Р. М. В 1992 году Митюшкины получили в собственность земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе "Сновицы-4", кроме того, они пользуются земельными участками, расположенными на улице Придорожной, на улице Центральной, дом 82 села Сновицы. При доме N 77 по улице Центральной села Сновицы земли не было. Внося записи в похозяйственную книгу, она (Канищева Т. В.) опрашивала Митюшкину Г. А. о площади земельного участка при доме. Митюшкина Г. А. пояснила, что земли при доме нет, площадь земельного участка под домом - 0, 015 гектара. При внесении данных в похозяйственную книгу она (Канищева Т. А.) ошиблась и записала площадь земельного участка под домом N 77 по улице Центральной - 0, 15 гектара вместо 0, 015 гектара. При оформлении для Митюшкной Г. А. выписки из похозяйственной книги ею допущены те же ошибки, кроме того, не указано, что на земельном участке имеется дом, который находится в общей долевой собственности, что было обнаружено ею через несколько дней. 6 сентября 2010 года ею подготовлено и направлено на имя заместителя начальника управления "Росреестра" Б. К. Макарова письмо об отзыве выписки из похозяйственной книги, о чем устно извещена Митюшкина Г. А. Однако Митюшкина Г. А. к этому времени успела зарегистрировать право собственности на земельный участок. При доме N 77 земли фактически нет. Под домом 77 по улице Центральной села Сновицы имеется около 150 квадратных метров земли, которая должна находиться в общей долевой собственности, в то время как в выписке из похозяйственной книги ошибочно указано, что в пользовании одной только Митюшкиной Г. А. имеется 480 квадратных метров. В собственности Митюшкиной Г. А., кроме спорного земельного участка, имеются еще три земельных участка, расположенные по следующим адресам: "...", площадью 300 квадратных метров, улица Придорожная, площадью 700 квадратных метров, садоводческое общество "Сновицы-4", площадью 800 квадратных метров. Данные о всех земельных участках внесены в похозяйственную книгу. Других земельных участков в пользовании семьи Митюшкиных нет. Земельный участок, расположенный напротив дома 77 по улице Центральной в селе Сновицы, которым пользуется семья Митюшкины, имеет адрес: "...". В кадастровом квартале N 1 находятся дачи и сады. В кадастровом квартале N 3, то есть при доме 77 по улице Центральной села Сновицы не имеется земельного участка, площадью 480 квадратных метров.

Свидетель Крайнев М. В. пояснил, что работает главным специалистом отдела имущества и землеустройства администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение. Дом 77 по улице Центральной села Сновицы двухэтажный, трехквартирный. Около дома N 77 по улице Центральной в селе Сновицы не имеется земельного участка. В настоящее время у Митюшкиной Г. А. в пользовании три земельных участка, два из которых садовые - в садоводческом некоммерческом товариществе "Сновицы" и на улице Придорожной, третий участок - по адресу: "..." - напротив дома N 77 по улице Центральной. В действительности, фактически земельного участка, площадью 480 квадратных метров при доме 77 по улице Центральной в селе Сновицы не имеется. Других земельных участков у Митюшкиной Г. А. в пользовании нет.

Доводы представителя ответчика Митюшкиной Г. А. Кузнецова А. А. о том, что не имеется оснований утверждать, что спорный земельный участок находится при доме N 77 по улице Центральной в селе Сновицы, поскольку его границы не установлены, необоснованны. Представитель ответчика Митюшкиной Г. А. Кузнецов А. А. в обоснование возражений по исковым требованиям не представил доказательств расположения земельного участка в ином месте, в частности, как он утверждал - напротив дома N 77 по улице Центральной в селе Сновицы. Представитель администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение и свидетель Канищева Т. В. пояснили, что другие земельные участки в селе Сновицы, принадлежащие Митюшкиной Г. А., имеют иные адреса и площади, в частности - земельный участок, расположенный напротив дома N 77 по улице Центральной, которым пользуется Митюшкина Г. А., имеет адрес: "..." иную площадь. Доводы о том, что дом N 77 по улице Центральной в селе Сновицы является многоквартирным и следует руководствоваться ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не состоятельны, указанный дом является общей долевой собственностью, поэтому земельный участок под ним не может быть передан в собственность только Митюшкиной Г. А., он должен быть передан в общую долевую собственность всех собственников дома: Литт А. П., Чайковской Р. М., Митюшкиной Г. А. Администрация муниципального образования Новоалександровское сельское поселение направила в Управление Росреестра письмо о том, что выписки из похозяйственных книг, выданные в 2007 году и в 2010 году Митюшкиной Г. А., не действительны. Доводы о нарушении прав Митюшкиной Г. А. данным письмом и действиями администрации муниципального образования Новоалександровского сельского поселения, внесшими исправления в похозяйственные книги, не основаны на законе. Митюшкина Г. А. вправе вместе с истцами обратиться с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка при доме. Заявление о пропуске срока исковой давности не может быть принято судом, так как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, такой срок не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Исправления в похозяйственных книгах в соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года N 345, оговорены и заверены подписью должностного лица. Возражения в части отсутствия письменного извещения Митюшкиной Г. А. об отзыве выписок из похозяйственных книг и внесении изменений в похозяйственные книги не основаны на законе. В похозяйственных книгах не имеется сведений о земельном участке, площадью 480 квадратных метров, находящемся в пользовании Митюшкиной Г. А., в том числе расположенном по адресу: "...".

То обстоятельство, что в схеме расположения земельного участка в границах кадастрового плана территории, предоставляемого под существующим жилым домом, расположенным по адресу: "...", указан кадастровый квартал N 33:05:130103, а в кадастровом паспорте - кадастровый квартал 33:05:130101, не имеет значения, поскольку как установлено в судебном заседании дом N 77 по улице Центральной расположен в квартале 33:05:130103 села Сновицы, схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала составлялась в соответствии с границами кадастрового плана территории села Сновицы, а, как пояснил представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Помещикова С. В., в кадастровом паспорте спорного земельного участка указан кадастровый квартал 33:05:130101 на том основании, что он является ранее учтенным земельным участком в селе Сновицы, которые в связи со сложившейся практикой кадастрового учета земельных участков, расположенных в селе Сновицы до установления их границ, указываются в квартале 33:05:130101.

Поскольку оснований приобретения права собственности у Митюшкиной Г. А. отдельно, без истцов на весь спорный участок не имеется, зарегистрированное за Митюшкиной Г. А. право собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров препятствует истцам в передаче в общую долевую собственность земельного участка, расположенного под домом N 77 по улице Центральной в селе Сновицы, суд приходит к выводу о признании его недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Литт А. П. и Чайковской Р. М., признании права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", за Митюшкиной Г. А. недействительным, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", зарегистрированного на имя Митюшкиной Г. А..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литт А. П., Чайковской Р. М. к Митюшкиной Г. А., администрации Суздальского района удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Митюшкиной Г. А. на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...".

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 480 квадратных метров, находящийся по адресу: "...", зарегистрированного за Митюшкиной Г. А..

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н. Л. Васильева