Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-244/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

судьи Матвеевой И.И,

при секретаре Ерохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску Коршуновой А. С. к Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, СПК "Сновицы" Суздальского района Владимирской области, администрации Суздальского района Владимирской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коршунова А.С. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области (далее КУМИ администрации Суздальского района), СПК "Сновицы" Суздальского района Владимирской области, администрации Суздальского района Владимирской области о признании недействительным по признаку ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью 639 кв.м, расположенного по адресу: "...", заключенного 29 августа 2011 года между КУМИ администрации Суздальского района и СПК "Сновицы".

В обосновании иска ссылалась на то, что с 1972 г. имела в пользовании земельный участок площадью 1700 кв.м, находящийся по адресу: "..." и 38 а, однако ранее название улицы и нумерация домов были иными. Указывала, что она совместно с супругом "В" имела в собственности дом, находящийся по адресу: "...", который в результате пожара в 1975 г. частично сгорел и, впоследствии, совхоз "Сновицы" выстроил на фундаменте этого дома строение, в котором был размещен медпункт. Ссылалась также на то, что ею и супругом не производилось отчуждение указанного земельного участка и дома, равно как данный земельный участок не изымался у них, поскольку в похозяйственной книге N 1 за 1976-1979 г.г. они числятся владельцами дома и земельного участка общей площадью 1800 кв.м. 16 августа 2010 г. она подарила сыну "К" земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: "...". В результате межевания границ указанного земельного участка было установлено, что владельцем смежного земельного участка, площадью 639 кв.м, является СПК "Сновицы", которое приобрело земельный участок по договору купли-продажи от 29 августа 2011 г. у КУМИ администрации Суздальского района. Полагала, что в результате сделки были нарушены её права и законные интересы, поскольку считала, что владельцами этого земельного участка являются она и "В"

В судебное заседание истица Коршунова А.С. не явилась, участвовала в деле через представителя.

Представитель истицы - Гринева О.В., по доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно представитель Гринева О.В. сообщила, что после пожара в 1975 г. истице и её семье было предоставлено другое жилое помещение, находящееся в другом месте от земельных участков, имеющихся в пользовании. Пояснила также, что Коршунова А.С. не проводила межевание земельных участков, указанных в свидетельстве о праве собственности за землю, выданном в 1992 г.

Представитель ответчика СПК "Сновицы" Котов П.Г., действующий по доверенности, иск не признал, указав, что СПК "Сновицы" на момент заключения договора купли-продажи земельного участка являлось собственником здания медпункта, расположенного по адресу: "...", в связи с чем, обладало исключительным правом на выкуп земельного участка, находящегося под принадлежащим ему зданием.

Представители администрации Суздальского района и КУМИ администрации Суздальского района, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.54,55), в суд не явились. Представитель администрации Суздальского района Федулова Е.А., действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 62-63).

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области Демина Н.В., по доверенности, возражала против удовлетворения иска, полагая, что отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи земельного участка ничтожной.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда (л.д. 26-26, 61).

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика - СПК "Сновицы", а также представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам или юридическим лицам осуществляется за плату.

В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что СПК "Сновицы" является собственником здания медпункта, расположенного по адресу: "...", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 30.09.2010 года (л.д.78).

Основанием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости явилось решение Арбитражного суда Владимирской области от 24 февраля 2010 года (л.д. 34-36).

Постановлением Главы Суздальского района Владимирской области N 1335 от 29.08.2011 года принято решение о предоставлении СПК "Сновицы" в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:05:130103:723, расположенный по адресу: "...", для размещения здания медпункта в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 639 кв.м (л.д. 66).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 29.08.2011 года, заключенного между КУМИ администрации Суздальского района и СПК "Сновицы", последний приобрел в собственность земельный участок площадью 639 кв.м с кадастровым номером 33:05:130103:723, находящийся по адресу: "...", и зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38-39, 67, 37).

Границы земельного участка, принадлежащего СПК "Сновицы", закреплены в кадастровом паспорте, в котором содержатся сведения о расположении на нем объекта недвижимости - медпункта. Данные о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 12.05.2011 года (л.д.74-77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что решением Сновицкого сельского Совета Суздальского района от 15.12.1991 года Коршуновой А.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,19 га, расположенный в с. Сновицы Суздальского района Владимирской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N ВЛ-15-202-119-293, выданным 02.12.1992 года. В свидетельстве имеется чертеж трех земельных участков с указанием их линейных размеров - длины и ширины (л.д. 14).

Согласно похозяйственной книги N 1 Сновицкого сельского Совета за 1976-1978 г.г., в пользовании Коршуновой А.С. находились 1/2 жилого дома и земельный участок общей площадью 0,17 га, в т.ч. 0,02 га под постройкой (л.д. 45, 46-50).

25.12.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности за Коршуновой А.С., на основании свидетельства о праве собственности от 02.12.1992 года, на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 33:05:130103:680, расположенный по адресу: "..." (л.д. 60).

16.08.2010 года Коршунова А.С. оформила договор дарения, по которому передала в собственность "К" вышеуказанный земельный участок (л.д. 70).

07.09.2010 года за "К", на основании указанного договора, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:05:130103:680, площадью 700 кв.м, находящийся по адресу: "...", (л.д. 68).

Суду не представлено доказательств принадлежности истцу объекта недвижимости в виде здания, находящегося по адресу: "...".

Регистрация права собственности Коршуновой А.С. на земельный участок, расположенный по указанному адресу, не производилась (л.д.57-60), что также не оспаривается представителем истца.

Таким образом, истец на земельный участок, на котором расположен медпункт, прав не имеет, собственником строения не является.

При таких обстоятельствах оспариваемая сделка не может быть признана ничтожной, поскольку земельный участок был предоставлен СПК "Сновицы" с соблюдением требований ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственнику здания медпункта, расположенного на этом земельном участке.

Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, земельный участок передан СПК "Сновицы" по передаточному акту от 29.08.2011 года.

Судом также установлено, что истец не являлся стороной по оспариваемой им сделке, при заключении договора купли-продажи от 29.08.2011 года отсутствовала какая-либо его заинтересованность, поскольку на момент совершения сделки отсутствовало какое-либо вещное право истца по отношению к спорному объекту недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршуновой А. С. к Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, СПК "Сновицы" Суздальского района Владимирской области, администрации Суздальского района Владимирской области о признании недействительным по признаку ничтожности договор купли-продажи земельного участка площадью 639 кв.м, расположенного по с. Сновицы Суздальского района, ул. Шмакова, д. 38, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района и СПК "Сновицы" - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирский области в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Матвеева

Верно:

Судья И.И. Матвеева

Секретарь с/з А.А. Ерохина