Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 20 апреля 2012 г. по делу N 2-385/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Александровской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Адамова Ю. И., Адамовой О. Б. к администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: "...", в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Адамов Ю. И., Адамова О. Б. обратились с иском к администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: "...", в равных долях. В обоснование исковых требований указали и в судебном заседании Адамов Ю. И. пояснил, что он, Адамов Ю. И., его жена Адамова О. Б., проживающие в двухкомнатной квартире двухквартирного деревянного дома усадебного типа, введенного в эксплуатацию по указанному адресу в 1959 году, не могут ее приватизировать, поскольку в техническом паспорте имеется штамп о самовольной пристройке двух технических помещений: котельной, площадью 5, 2 квадратных метров и санузла, площадью 7, 0 квадратных метров. Действий по возведению данной пристройки и перепланировке они не предпринимали. Эти работы проводились под руководством заместителя директора ВГОСХОС по строительству Гостева П. П., в соответствии с общим планом благоустройства и газификации неблагоустроенного жилья работников ВГОСХОС. Данная пристройка возведена до начала проживания его в данной квартире (до мая 1985 года). 31 января 2012 года они обратились в Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района с просьбой о выдаче документов на приватизацию квартиры. 21 февраля 2012 года им был дан ответ о невозможности предоставления в собственность квартиры N 1 в доме, расположенном по адресу: "...", так как их соседка Пятова М. П. зарегистрировала право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: "...".

В судебное заседание истец Адамова О. Б. не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Адамов А. Ю., Пятова М. П. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца Адамова Ю. И., исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1-6 ч. 2, ч. ч. 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Из паспортов истцов и их сына Адамова А. Ю. следует, что в квартире, расположенной по адресу: "...", Адамов А. Ю. зарегистрирован с 5.08.1986 года, Адамова О. Б. с 5.06.1967 года, Адамов Ю. И. с 12.05.1985 года (л. д.19-21), регистрация Адамовых в указанной квартире подтверждается также справкой администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение от 30 января 2012 года (л. д. 5).

Постановлением Главы Суздальского района от 6.10.2003 года N 1307 объекты социальной инфраструктуры Государственного научного учреждения "ВНИИСХ" переданы в муниципальную собственность Суздальского района согласно приложению, внесены в реестр муниципальной собственности (л. д. 27-28).

1 октября 2003 года на основании акта приемки-передачи объекта социальной инфраструктуры двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "...", находящийся в собственности ГНУ ВНИИСХ передан в муниципальную собственность Суздальского района (л. д. 24).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 20.04.2012 года квартира N 1, расположенная по адресу: "...", является собственностью муниципального образования Суздальский район (л. д. 49).

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 18.04.2007 года, следует, что "...", поселка Нового, имеет общую площадь 59, 9 квадратных метров, в том числе жилую площадь - 31,5 квадратных метров. Самовольно возведенными помещениями являются котельная площадью 5, 2 квадратных метров, санузел площадью 7 квадратных метров (л. д. 6-8).

Администрация муниципального образования Селецкое сельское поселение отказала Адамову Ю. И. в согласовании перепланировки "...", поскольку им не предоставлены документы: решение о согласовании перепланировки, проект перепланировки жилого помещения, акт на скрытые работы (л. д. 59).

19 июня 2007 года Адамов Ю. И. обратился в МУ "Суздальские коммунальные системы" с просьбой передать в собственность на основании бесплатной приватизации квартиру, расположенную по адресу: "..." (л. д. 16). Сын Адамов А. Ю. отказался от участия в приватизации квартиры в пользу родителей (л. д. 17).

1 июля 2007 года между администрацией Суздальского района и Адамовой О. Б. заключен договор социального найма квартиры общей площадью 49, 6 квадратных метров, находящейся по адресу: "..." (л. д. 9- 10).

31 января 2012 года Адамов Ю. И. обратился с заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Суздальского района о приватизацию квартиры. 21 февраля 2012 года Комитет по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района сообщил Адамову Ю. И. о невозможности предоставления ему в собственность квартиры, расположенной по адресу: "..." (л. д.18, 23).

Пятова М. П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "...", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 февраля 2012 года (л. д. 26).

Из заключения специалиста от 16 апреля 2012 года следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры N 1, расположенной по адресу: "...", обеспечивает достаточную пожарную безопасность, а также безопасность жизни и здоровью людей (л. д. 53-58).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Адамова Ю. И., Адамовой О. Б., и признании за Адамовым Ю. И. и Адамовой О. Б. права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: "...", в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамова Ю. И., Адамовой О. Б. к администрации Суздальского района, администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение удовлетворить.

Признать за Адамовым Ю. И., Адамовой О. Б. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: "...", в равных долях.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н. Л. Васильева