Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 18 июля 2012 г. по делу N 2-674/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Александровской С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Трутнева В. Ю. к Турукину А. Г., Марчуку Ю. А. о признании отсутствующим права собственности Марчука Ю. А. на земельный участок, площадью 184 501 квадратный метр с кадастровым номером 33:05:024101:136, расположенный примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от села Весь Суздальского района Владимирской области,

УСТАНОВИЛ:

Трутнев В. Ю. обратился с иском к Турукину А. Г., Марчуку Ю. А. о признании отсутствующим права собственности Марчука Ю. А. на земельный участок, площадью 184 501 квадратный метр с кадастровым номером 33:05:024101:136, расположенный примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от села Весь Суздальского района Владимирской области. В обоснование исковых требований указал и его представитель Розов К. В.в судебном заседании пояснил следующее. В июне 2010 года он обратился в Суздальский районный суд Владимирской области с заявлением о признании недействительным выдела в натуре и государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 184 501 квадратный метр с кадастровым номером 33:05:024101:136 категории: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от села Весь Суздальского района Владимирской области, признании недействительным договора дарения от 17.04.2009 года и договора купли-продажи от 30.04.2009 года по отчуждению земельного участка, площадью 184501 квадратных метров с кадастровым номером 33:05:024101:136 категории - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от села Весь Суздальского района Владимирской области, признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности Турукина А. Г. на земельный участок, площадью 184 501 квадратный метра с кадастровым номером 33:05:024101:136 категории - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от села Весь Суздальского района Владимирской области. Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 13 апреля 2011года по делу N 2-211/2011 данные требования удовлетворены в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу 31 мая 2011года. Учитывая, что решением Суздальского районного суда Владимирской области по делу N 2-211/2011 признан недействительным выдел и государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 184 501 квадратный метр с кадастровым номером 33:05:024101:136 и исходя из указанной правовой нормы, с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок, площадью 184 501 квадратный метр, с кадастровым номером 33:05:024101:136 прекратил свое существование как объект земельных отношений и гражданского оборота. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, площадью 184 501 квадратный метр, с кадастровым номером 33:05:024101: 136 не соответствуют действительности в связи с отсутствием объекта права. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о наличии зарегистрированного права собственности на данный земельный участок за Марчуком Ю. А.. Сделка по приобретению в собственность Марчуком Ю. А. земельного участка является ничтожной в связи с несоответствием данной сделки требованиям земельного и гражданского законодательства. Учитывая отсутствие земельного участка, площадью 184 501 квадратный метр, с кадастровым номером 33:05:024101:136 как объекта вещных прав, данные сведения являются недействительными.

В судебное заседание истец Трутнев В. Ю. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Трутнева В. Ю. Розов К. В. согласен на рассмотрение дела в заочном производстве и вынесение заочного решения.

Ответчики Турукин А. Г., Марчук Ю. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Турукина А. Г., Марчука Ю. А и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Трутнева В. Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ст. 12 того же закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Суд также принимает во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из которого в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

Решением отдела кадастрового учета Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Владимирской области от 17 октября 2011 года Трутневу В. Ю. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку земельный участок с кадастровым номером 33:05:024101:136 принадлежит Марчуку Ю. А. (л. д.10).

Решением Суздальского районного суда от 13 апреля 2011 года удовлетворены исковые требования Трутнева В. Ю. к Турукину А. Г., Галаниной О. Ю. и Исакову А. А., признан незаконным выдел в натуре в счет земельных долей Галаниной О. Ю. земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенного примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...", признаны недействительными договоры дарения, заключенные 17 апреля 2009 года между Галаниной О. Ю. и Исковым А. А., а также купли-продажи, заключенный 30 апреля 2009 года между Исаковым А. А. и Турукиным А. Г. земельного участка с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенный примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...", признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Турукина А. Г. на земельный участок с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенный примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: "...", суд обязал Исакова А. А. передать Турукину А. Г. денежные средства, полученные по недействительному договору купли-продажи, в размере 950000 рублей (л. д. 11-13).

10 ноября 2010 года Турукин А. Г. продал Марчуку Ю. А. земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 33:05:024101:136, общей площадью 184501 квадратных метров, адрес объекта: "..." (л. д. 140).

Свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2011 года подтверждается, что Марчук Ю. А. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним Турукиным А. Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенного в селе Весь Суздальского района (л. д. 14, 114).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ч. 2 ст. 455 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи его предмет-вещь, в данном случае - земельный участок, должен быть в наличии.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Поскольку основанием для совершения сделки, заключенной между Турукиным А. Г. и Марчуком Ю. А., послужил выдел в натуре в счет земельных долей Галаниной О. Ю. земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенного примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...", который впоследствии решением суда от 13 апреля 2011 года признан незаконным, а также признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Турукина А. Г. на указанный земельный участок, договор купли-продажи земельного участка, расположенного примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...", заключенный 10.11.2010 года между Турукиным А. Г. и Марчуком Ю. А. является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащий требованиям закона.

Принимая во внимание основания возникновения права Марчука Ю. А. на спорный земельный участок, признание указанной сделки купли-продажи земельного участка ничтожной влечет признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Марчука Ю. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенного примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...".

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности Марчука Ю. А. на земельный участок с кадастровым номером 33:05:024101:136, площадью 184501 квадратных метров, расположенного примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "..." отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трутнева В. Ю. к Турукину А. Г., Марчуку Ю. А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Марчука Ю. А. на земельный участок, площадью 184 501 квадратный метр, с кадастровым номером 33:05:024101:136, расположенный примерно в 800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "...".

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. Л. Васильева