Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-680/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

с участием прокурора Суздальской межрайонной прокуратуры

Власовой С. М,

при секретаре Александровской С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Суздальского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав и интересов Аршиновой А. Л., Башариной А. Г., Егорычевой Н. И., Ивановой Г. С., Токаревой Н. И., к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УниверсалСтрой" о признании незаконными действий, выразившихся в использовании денежных средств, собранных на проведение капитального ремонта "...", на оплату работ, проведенных в рамках текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Суздальский межрайонный прокурор, действующий в защиту прав и интересов Аршиновой А. Л., Башариной А. Г., Егорычевой Н. И., Ивановой Г. С., Токаревой Н. И., обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УниверсалСтрой" о признании незаконными действий, выразившихся в использовании денежных средств, собранных на проведение капитального ремонта "...", на оплату работ, проведенных в рамках текущего ремонта. В обоснование исковых требований указал и прокурор Власова С. М. в судебном заседании пояснила следующее. Суздальской межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей "..." на действия управляющей компании, в ходе которой установлено следующее. Указанный дом находится в управлении ООО "Управдяющая компания "УниверсалСтрой". В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления обязательно должен быть указан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 4 договора управления, заключенного управляющей компанией ООО "Управляющая компания "УниверсалСтрой" с собственниками помещений в "...", установлена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 11 рублей 52 копейки с 1 квадратного метра общей площади в месяц в 2010 году (в ходе проверки изучен договор управления, заключенный с собственником квартиры N 16 20.05.2010). В последующем размер платы изменился и в настоящее время составляет 13 рублей 25 копеек. В указанный размер платы входит, в том числе, плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ссылка управляющей компании на невыделение средств на текущий ремонт неправомерна. Проверкой установлено, что в период времени с 2009 года ООО "Управляющая компания "УниверсалСтрой" в доме по адресу: "..." выполнены следующие работы: замена участка розлива горячей воды во втором подъезде, установка двух козырьков над входами, установка двух металлических дверей, замена крыши над входом в подвал, закладка окон подвала, ремонт отмостка. Указанные работы отнесены управляющей компанией к работам, проведенным в рамках капитального ремонта. На основании п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила и нормы). Данным нормативным актом установлены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. В приложении N 7 к Правилам и нормам определен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В соответствии с данным перечнем замена отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения, центрального отопления, восстановление поврежденных участков отмостка, замена козырьков, устранение неисправностей кровель относится к работам, проводимым в рамках текущего ремонта. Кроме того, в соответствии с п. 3.4.3 Правил и норм подвалы должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Таким образом, закладка окон в подвалах не допустима. Как установлено проверкой, работы, проведенные ООО "Управляющая компания "УниверсалСтрой" по дому N 8 по "...", относятся к работам, проводимым в рамках текущего ремонта. Использование денежных средств, собранных жителями на проведение капитального ремонта, на оплату вышеуказанных работ неправомерно. В соответствии с постановлением Главы города Суздаля от 13.10.2011 года N 376 (в ред. постановления от 21.03.2012 года N 116) "..." включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2012 году в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". При этом в соответствии с требованиями реализации Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ средства собственников помещений в многоквартирном доме должны составлять не менее чем 5 % общего объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома. Сумма, которую необходимо внести собственникам помещений в "...", составляет 64500 рублей. Действия управляющей компании ООО "Управляющая компания "УниверсалСтрой" нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку отсутствие денежных средств на оплату капитального ремонта на лицевом счете дома не позволяет провести соответствующие работы в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Граждане, в интересах которых прокурор обращается с настоящим заявлением, находятся в престарелом возрасте, не имеют юридического образования и возможности оплаты услуг адвоката. Кроме того, Иванова Г. С., Башарина А. Г. и Аршинова А. Л. являются инвалидами.

Определением суда от 19 июля 2012 года производство по гражданскому делу по иску Суздальского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав и интересов Аршиновой А. Л., Башариной А. Г., Егорычевой Н. И., Ивановой Г. С., Токаревой Н. И., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УниверсалСтрой" в части обязания возместить денежные средства, списанные со счета, предусмотренного на оплату работ по проведению капитального ремонта в размере 68786 рублей прекращено.

Представители ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УниверсалСтрой" Вавилин В. И. и Баландин И. Г. судебном заседании исковые требования Суздальского межрайонного прокурора о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УниверсалСтрой", выразившихся в использовании денежных средств, собранных на проведение капитального ремонта "...", на оплату работ, проведенных в рамках текущего ремонта признали.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, разъяснив участникам процесса последствия признания иска, полагает принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, приняв признание иска ответчиком, считает необходимым удовлетворить исковые требования Суздальского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав и интересов Аршиновой А. Л., Башариной А. Г., Егорычевой Н. И., Ивановой Г. С., Токаревой Н. И., признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УниверсалСтрой", выразившихся в использовании денежных средств, собранных на проведение капитального ремонта "...", на оплату работ, проведенных в рамках текущего ремонта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суздальского межрайонного прокурора, действующего в защиту прав и интересов Аршиновой А. Л., Башариной А. Г., Егорычевой Н. И., Ивановой Г. С., Токаревой Н. И., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УниверсалСтрой" удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УниверсалСтрой", выразившихся в использовании денежных средств, собранных на проведение капитального ремонта "...", на оплату работ, проведенных в рамках текущего ремонта.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.Л.Васильева.