Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-923/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Масленниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина В. А., Тростина М. И. о признании права собственности на квартиры в доме,

УСТАНОВИЛ

Кузьмин В.А., Тростин М.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры N1 и N2 в "...", указав следующее. Кузьмин В.А. 04.12.1992г. купил в недостроенном доме по указанному адресу квартиру N2 у АО "Спасское", кроме того, он является собственником земельного участка под квартирой. Тростина Н.А., проживающая квартире N1 в доме по указанному адресу, 04.12.1992г. купила квартиру N1 в то же доме. Собственником земельного участка под домом является её супруг истец Тростин М.И. На момент заключения договоров купли-продажи у АО "Спасское" не было разрешения на строительство данного дома, первоначального права собственности на дом так же оформлено не было, что является препятствием для истцов зарегистрировать право собственности на квартиры в двухквартирном доме и явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истцы Кузьмин В.А., Тростин М.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Васильева М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, наставила на их удовлетворении. Судебные расходы просила оставить за истцами.

Ответчик СПК "Спасское" в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Посредством представленного в суд заявления просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав на согласие с исковыми требованиями (л.д.73).

Третье лицо на стороне ответчика администрация Павловского сельского поселения Суздальского района в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика администрация Суздальского района в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика Тростина Н.И. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором указала на согласие с исковыми требованиями истца её супруга Тростина М.И. (л.д.71,72).

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора являются квартиры N1 и N2 в двухквартирном доме, расположенном по адресу: "...".

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом были установлены обстоятельства перехода права собственности на спорные квартиры на основании договоров купли-продажи.

Согласно техническому паспорту здания (строения) N4 по ул.Луговая, домовладение представляет собой двухквартирный дом, состоящий из двух квартир: N1 общей площадью 75,9кв.м., жилой 42,1кв.м., N2 общей площадью 76,5кв.м., жилой 42,2 кв.м. (л.д.10-13).

Суду представлены оригиналы договоров на покупку недостроенного дома, заключенных АО "Спасское" с Тростиной Н.И., а также с Кузьминым В.А. о покупке ими недостроенного дома N4 в с.Барское Городище с обязательством в срок до 1998г. достроить квартиры (л.д.45).

Согласно договору купли-продажи от 04.12.1992г., заключенному между Акционерным обществом "Спасское" и Тростиной Н. И., Акционерное общество продало, а Тростина Н.И. купила квартиру в недостроенном жилом коттедже общей площадью 79,05кв.м. в с.Барское Городище Павловского сельсовета Суздальского района (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи от 04.12.1992г., заключенному между Акционерным обществом "Спасское" и Кузьминым В. А., Акционерное общество продало, а Кузьмин В.А. купил квартиру в недостроенном жилом коттедже общей площадью 79,05кв.м. в с.Барское Городище Павловского сельсовета Суздальского района (л.д.9).

Указанные договора прошли регистрацию в Павловском сельском Совете. В подтверждение представлены справки администрации Павловского сельского поселения о том, что квартира N2 принадлежит на праве собственности Кузьмину В.А. на основании договора купли от 04.12.1992г., удостоверенного секретарем Павловского сельского Совета, квартира N1 принадлежит на праве собственности Тростиной Н.И. на основании договора купли от 04.12.1992г., зарегистрированного в Павловском сельском Совета (л.д.54,62).

Ответчик СПК "Спасское", признавший иск, является правопреемником АО "Спасское" (л.д.74).

Кузьмин В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:05:081101:502, расположенного по адресу: "...", площадь участка составляет 4370 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2012г., кадастровым паспортом земельного участка (л.д.24, 17).

Тростин М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:05:081101:506, расположенного по адресу: "...", площадь участка составляет 4346 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2012г., кадастровым паспортом земельного участка (л.д.23,22).

Согласно уведомлениям Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района спорные квартиры в реестре государственного имущества Владимирской области, в территориальной базе федерального имущества, в реестре муниципального имущества Суздальского района не значатся (л.д.50, 51,52)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области представлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных права на домовладение по указанному адресу, а также на спорные квартиры (л.д.37,39,41).

Исходя из указанных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд приходит выводу о том, что истцы владеют спорными квартирами на законных основаниях, перешедших им на основании возмездных договоров купли-продажи. Обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на спорные квартиры возникли не по вине истцов. Суд, с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о признании за истцами права собственности на спорные квартиры на основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина В. А., Тростина М. И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кузьминым В. А. право собственности на квартиру N2, расположенную по адресу: "...", общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м.

Признать за Тростиным М. И. право собственности на квартиру N1, расположенную по адресу: "...", общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м.

Судебные расходы оставить за истцами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 20 июля 2012 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева