Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 30 сентября 2010 г. по делу N 2-35/10

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Кутовой И.А.

при секретаре Панковой С.В.

с участием:

истца Комарова А.А.,

действующего в своих интересах

и интересах несовершеннолетней К.А.А.

представителя истца Паниной И.В.

(адвокат по ордеру от Дата)

ответчика Залесской Н.В.,

ответчика Гринь М.А.,

представителя ответчика Власовой С.Б.

(адвокат по ордеру Номер от Дата),

представителя третьего лица-

Управления образования администрации

г. Владимира Гайсиной И.Е.

(дов. от Дата Номер

на срок до Дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Комарова А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.А., к Залесской Н.В., Гринь М.А. о признании права собственности на долю в квартире, признании договора дарения квартиры недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.А. обратился в суд с иском к Залесской Н.В., Залесской М.А. о признании договора дарения квартиры недействительным в части, признании права собственности на долю в квартире Номер в доме Номер по ул. ... в г.Владимире. В обоснование иска указал, что совместно с ответчиками проживал одной семьей с Дата. В Дата у него и Залесской Н.В. родилась ... - К.А.А. Стороны решили приобрести в совместную собственность ... квартиру. Ответчик Залесская Н.В. продала свою ... квартиру, приобретя квартиру Номер в доме Номер по ул. ... в г.Владимире. Для покупки данной квартиры истец передал Залесской Н.В. деньги в размере ... оформив передачу денег распиской. Спорная квартира была приобретена и оформлена на Залесскую Н.В. Между сторонами имелось соглашение о том, что в дальнейшем Залесская Н.В. должна оформить договор дарения ... доли на истца. В приобретенной квартире кроме Залесской Н.В. были зарегистрированы проживающими истец и несовершеннолетняя ... К.А.А. После того как между сторонами испортились отношения, Залесская Н.В. оформила договор дарения квартиры на ... - Залесскую М.А. По мнению истца, обе ответчицы заключили данную сделку с целью уклонения от обязанности оформления ... доли квартиры в его собственность. В связи с изложенным истец просил суд признать договор дарения квартиры Номер дома Номер по ул. ... в г.Владимире, заключенный между Залесской Н.В. и Залесской М.А., недействительным в части и признать за ним право собственности на ... долю в праве на указанную квартиру.

В связи со вступлением в брак ответчику Залесской М.А. присвоена фамилия Гринь ...

В ходе рассмотрения дела истец Комаров А.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ... доли квартиры Номер дома Номер по ул. ... города Владимира и на ... доли указанной квартиры за К.А.А., а также признать договор дарения квартиры Номер дома Номер по ул. ... города Владимира от Дата, заключенный между Залесской Н.В. и Залесской (Гринь) М.А., недействительным в части ... долей спорной квартиры.

В судебном заседании истец на иске настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Указал, что состоял с ответчиком Залесской Н.В. в браке, который не был зарегистрирован в установленном порядке. От фактического брака у них имеется несовершеннолетняя К.А.А.. В период совместного проживания и ведения хозяйства Залесской Н.В. по договору купли-продажи от Дата была приобретена квартира Номер в доме Номер по ул. ... г. Владимира. На приобретение квартиры он передал ответчику ... оформив факт их передачи распиской. В квартиру он приобрел окна стоимостью ..., входную дверь стоимостью ..., а также кухонный гарнитур стоимостью ... На момент приобретения квартиры между ним и Залесской Н.В. имелось соглашение о дальнейшем оформлении на него и их несовершеннолетнюю ... договора дарения на долю в квартире. В квартире он, ответчик Залесская Н.В. и несовершеннолетняя К.А.А. зарегистрированы до настоящего времени. В результате конфликтов отношения с ответчиком Залесской Н.В. были испорчены, в связи с чем Залесская Н.В. оформила на ... - Залесскую М.А. договор дарения квартиры, при этом ущемив интересы его и несовершеннолетней К.А.А.

Представитель истца Панина И.В. в судебном заседании в обоснование позиции Комарова А.А. указала, что договор дарения квартиры является недействительным вследствие злонамеренного соглашения ответчиков. Дарение квартиры Гринь М.А. было произведено с целью лишения жилья Комарова А.А. При этом данной сделкой были нарушены интересы проживающих в квартире Комарова А.А. и его несовершеннолетней К.А.А. Исковые требования Комарова А.А. вытекают из положений ст. 302, 305 ГК РФ и подлежат удовлетворению в силу ст.179 ГК РФ.

Ответчик Залесская Н.В. в судебном заседании исковые требования Комарова А.А. не признала, при этом отрицая факт передачи ей истцом на покупку квартиры денежных средств. Пояснила, что с Дата они с Комаровым А.А. проживали совместно и вели хозяйство. Отрицала наличие соглашения между ней и Комаровым А.А. о последующем оформлении на него и К.А.А. права собственности на квартиру, а также участие истца в приобретении квартиры. Не оспаривала установку истцом в квартире окон, двери и кухонного гарнитура, при этом оспаривая размер денежных средств, потраченных истцом на приобретение гарнитура. Указала, что дарение спорной квартиры несовершеннолетней дочери Залесской (Гринь) М.А. явилось ее свободным волеизъявлением при отсутствии злонамеренного соглашения. Интересы ее второй дочери К.А.А. при этом ущемлены не были, поскольку К.А.А. права проживания в данной квартире не лишалась.

Ответчик Гринь М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что ей была подарена Залесской Н.В. квартиры Номер в доме Номер по ул. ... г.Владимира. На момент дарения ей квартиры она была несовершеннолетней. В настоящее время в квартире проживает Комаров А.А. Кроме Комарова А.А. в квартире зарегистрированы проживающими ее мать Залесская Н.В. и несовершеннолетняя ... К.А.А. В свою очередь она (ответчик) оформила договор дарения ... доли квартиры Номер в доме Номер по ул. ... г. Владимира своей ... К.А.А.

Представитель ответчика Гринь М.А. - Власова С.Б. - в обоснование позиции Гринь М.А. в судебном заседании указала на отсутствие доказательств истца, свидетельствующих о злонамеренном соглашении ответчиков при оформлении дарения спорной квартиры, доказательств наличия у истца денежных средств на приобретение квартиры, а также доказательств передачи их Залесской Н.В. Договор дарения квартиры не нарушает права и интересы несовершеннолетней К.А.А., поскольку она зарегистрирована в спорной квартире, за ней сохраняется право пользования, проживания в этой квартире.

Представитель третьего лица - Управления образования администрации г. Владимира Гайсина И.Е. в судебном заседании пояснила, что договором дарения квартиры Номер в доме Номер по ул. ... г. Владимира не были нарушены имущественные интересы К.А.А., поскольку права собственности на данную квартиру несовершеннолетняя К.А.А. не имела.

Выслушав стороны, представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Комарова А.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены ст. 12 ГК РФ, в том защита гражданских прав путем признания права, а также признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В судебном заседании установлено, что Комаров А.А. и Залесская Н.В. с Дата проживали совместно без регистрации брака, что установлено из объяснения сторон. От фактических брачных отношений Комаров А.А. и Залесская Н.В. имеют несовершеннолетнюю К.А.А., Дата рождения, что также не оспаривается сторонами и подтверждается свидетельством о рождении К.А.А. серии Номер, а также свидетельством об установлении отцовства серии Номер

В соответствии с договором купли-продажи от Дата Залесской Н.В. была приобретена двухкомнатная квартира Номер в доме Номер по ул. ... г. Владимира ... Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы Владимирской области.

Поскольку имущество в виде спорной квартиры было приобретено лицами, проживавшими совместно без регистрации брака, то независимо от времени совместного проживания на это имущество не распространяется режим совместной собственности супругов и спор между такими лицами о праве собственности на это имущество разрешается по нормам гражданского законодательства.

В соответствии

с п.2 ст.218

ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, закон связывает момент возникновения права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией (ст. 131, 219, 223 ГК РФ). Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности Залесской Н.В. на приобретенную Дата квартиру Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира подтверждается договором купли-продажи и государственной регистрацией права. С учетом изложенного в данном случае на истца возложено бремя доказывания наличия договоренности о совместной покупке, а также наличия и размера денежных средств, затраченных им на приобретение оспариваемого имущества.

Между тем, доказательств наличия соглашения между Комаровым А.А. и Залесской Н.В. о совместной покупке спорной квартиры истец суду не представил.

Суду также не представлено доказательств вложения Комаровым А.А. своих денежных средств в приобретение (покупку) данной квартиры.

Расписка о получении Залесской Н.В. от истца денег в сумме ... на покупку спорной квартиры ... не является доказательством вложения истцом денег в покупку квартиры, поскольку текст данной расписки свидетельствует о передаче денег в долг, что может свидетельствовать о наличии долговых обязательств, не являющихся предметом данного разбирательства.

Представленные истцом доказательства установки им окон ..., двери ... и кухонного гарнитура ... судом не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетельствуют о вложении Комаровым А.А. денежных средств в ремонт квартиры и приобретение мебели, но не о его затратах именно на покупку квартиры.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения от Дата ... квартира Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира Залесской Н.В. с согласия органа опеки и попечительства была подарена своей несовершеннолетней ... Залесской М.А. (Гринь М.А.).

Право собственности Залесской М.А. (Гринь М.А.) на квартиру Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...

На момент рассмотрения судом спора в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира зарегистрированы проживающими Комаров А.А., несовершеннолетняя К.А.А. и Залесская Н.В., что не оспаривается сторонами и подтверждается представленной справкой председателя ...

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.12 ГК РФ выбор способов защиты прав принадлежит истцу.

Свои исковые требования о признании договора дарения квартиры недействительным истец основывает на положениях ст. 179 ГК РФ, указывая, что ответчик Залесская Н.В. произвела отчуждение спорной квартиры Залесской М.А. (Гринь М.А.) вследствие стечения тяжелых обстоятельств и злонамеренного соглашения ответчиков между собой с целью уклонения от обязательств по оформлению за истцом права собственности на долю в квартире.

В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Требование о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 179 ГК РФ, может быть заявлено лишь потерпевшим. Между тем, Комаров А.А. стороной договора дарения не является. Факт злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной не подтвержден, поскольку данная сделка совершена без участия представителей. Ответчики в судебном заседании подтвердили свое свободное волеизъявление при заключении договора дарения квартиры, кабальность сделки судом не установлена.

Согласно положений п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Указанный пункт данной статьи ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что на момент заключения договора дарения спорной квартиры несовершеннолетняя К.А.А. находилась на родительском попечении, в настоящий момент также проживает со своей матерью Залесской Н.В. Оснований полагать, что К.А.А. фактически лишена родительского попечения, у суда не имеется. В настоящее время несовершеннолетняя К.А.А. зарегистрирована проживающей со своими родителями в спорной квартире, а, следовательно, не утратила права проживания и пользования данной квартирой. Кроме того, заслуживает внимания довод ответчика Гринь М.А. (Залесской М.А.) о том, что несовершеннолетняя К.А.А. на основании договора дарения стала собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер в доме Номер по ул. ... г. Владимира ... Произведена государственная регистрация права собственности несовершеннолетней К.А.А. на долю в указанной квартире. В интересах одаряемой действовала Залесская Н.В., что суд расценивает как обстоятельство, свидетельствующее о неформальном отношении ответчика Залесской Н.В. к возложенным на нее обязанностям по соблюдению и охране интересов несовершеннолетней К.А.А..

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства, учитывая обстоятельства дела, основываясь на вышеизложенных нормах права, суд приходит к выводу, что исковые требования Комарова А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.А., к ответчикам Залесской Н.В. и Гринь М.А. о признании права собственности на долю в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира и признании договора дарения данной квартиры недействительным в части ... долей в праве собственности на квартиру - удовлетворению не подлежат.На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комарову А.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.А., в удовлетворении исковых требований к Залесской Н.В., Гринь М.А. о признании права собственности на долю в квартире, признании договора дарения квартиры недействительным в части - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись И.А. Кутовая

Верно.Судья И.А. Кутовая

Секретарь С.В. Панкова