Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 10 мая 2012 г. по делу N 2-615/2012

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Лепескиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЦАС-эксплуатация" к Котельникову С.В. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЦАС-эксплуатация" (далее - ООО "ЦАС-эксплуатация") обратилось в суд с иском к Котельникову С.В. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование указано, что ответчик является собственником квартиры общей площадью ...... кв. м. в многоквартирном доме по адресу: .......

ООО "ЦАС-эксплуатация" является управляющей организацией на основании заключенного с застройщиком Договора N ...... от ...... о передаче многоквартирных домов-новостроек в управление и обслуживание.

Управление многоквартирным жилым домом и эксплуатацию общего имущества жилого дома, в котором находится квартира Котельникова С.В., истец осуществляет на основании Акта приемки-передачи многоквартирных домов в управление и эксплуатацию от 29.12.2006 г. и Постановления Главы администрации Красногорского муниципального района об утверждении акта приемки многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно выписки из домовой книги в квартире никто не зарегистрирован. Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.07.2010 г. за Котельниковым С.В. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2009 г. по 01.07.2010 г. на общую сумму ...... руб. ...... коп. На предупреждение о добровольном погашении задолженности ответчик не прореагировал.

Истец просит взыскать с Котельникова С.В. за период с 01.03.2009 г. по 01.07.2010 г.: сумму основного долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере ...... руб. ...... коп.; пени за просрочку платежей из расчета ...... % годовых в размере ...... руб. ...... коп.; расходы по уплате госпошлины в размере ...... руб. ...... коп.

Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил в письменном ходатайстве рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Котельников С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений не представил. Неоднократно направляемые в его адрес, повестки возвращаются в суд с отметкой о причине возврата в связи с истечением срока.

Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, находя исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, на основании договора о долевом участии в строительстве N КР48/6-ЦР от 13.08.2004 г. с ООО "Центр-Регион", собственником вышеуказанной квартиры является Котельников С.В., зарегистрирован и проживает в квартире N ...... дома N ......, что подтверждается имеющейся в деле справкой ТСЖ "Юбилейная-58".

Согласно выписки из домовой книги по адресу: ......, зарегистрированные граждане по указанному адресу отсутствуют.

Истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, что подтверждается Договором N 12/2006 от 29.10.2006 г. о передаче многоквартирных домов-новостроек в управление и обслуживание, актом приемки-передачи многоквартирных домов в управление и эксплуатацию от 29.12.2006 г. и Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района об утверждении акта приемки многоквартирного дома в эксплуатацию.

ООО "ЦАС-эксплуатация" за период с 1 марта 2009 года по 1 июля 2010 года предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика, однако ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период за ним образовалась задолженность в сумме ...... руб. ...... коп.: долг за содержание общего имущества многоквартирного дома - ...... руб. ...... коп.; долг по оплате за коммунальные услуги - ...... руб. ...... коп.

За просрочку платежей ответчику начислены пени в размере ...... руб. ...... коп. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом и не оспорен ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Пени начисляются на сумму основного долга.

В соответствии с расчетом истца, не оспоренного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, размер пени за просрочку согласно ставки рефинансирования Центрального Банка России за период с 01.03.2009 г. по 30.06.2010 г. составил ...... руб. ...... коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в общей сумме ...... руб. ...... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ...... руб. ...... коп. в возврат государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЦАС-эксплуатация" к Котельникову С.В. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Котельникова С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЦАС-эксплуатация" долг в сумме ...... руб. ...... коп., из них: ...... руб. ...... коп. - основной долг, ...... руб. ...... коп. - пени, в возврат государственной пошлины ...... руб. ...... коп.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Судья: Я.А. Глебовский