Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 15 мая 2012 г. по делу N 2-1027/2012

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Захарова А.Д.

при секретаре Исаевой Н.А.

с участием

представителя прокурора

г.Владимира Бараташвили Л.Н.

представителя ответчика Никоновой Н.А.

представителя третьего лица Низовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по заявлению прокурора г.Владимира в интересах истца Ивановой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" о признании незаконным начисления дополнительной платы за проведение работ капитального характера и проведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился прокурор г.Владимира (далее - прокурор) с заявлением в интересах истца Ивановой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "ЖРЭП N 2" о признании незаконным начисления дополнительной платы за проведение работ капитального характера и проведении перерасчета. В обоснование указал, что Иванова Н.И., будучи пенсионером, обратилась к прокурору за защитой нарушенного права, заключающегося в следующем. Иванова Н.И. проживает на условиях договора социального найма в многоквартирном доме по адресу: ....... Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Управление указанным домом осуществляет ответчик ООО "ЖРЭП N 2". В период с 29.06.2011 по 15.09.2011 на указанном многоквартирном доме проводились работы капитального характера по установке приборов учета тепловой энергии, отпущенной в систему отопления, в систему горячего водоснабжения; приборов учета холодного водоснабжения, ограничителей температуры обратной сетевой воды; клапанов от превышения давления; приборов диспетчеризации. За указанные работы Ивановой Н.И. в платежных квитанциях с июля 2011 г. по февраль 2012 г. выставлены к оплате суммы за указанные работы в общем размере ...... руб. Считает начисление указанной платы незаконным, противоречащим ст.154 ЖК РФ.

Просит:

Ппризнать незаконным начисление Обществом с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" Ивановой Н.И. платы за "установку ОДПУ" с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в сумме ...... рубля ...... копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" возвратить Ивановой Н.И. денежные средства за "установку ОДПУ" с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в сумме ...... рубля ...... копеек.

В судебном заседании представитель прокурора г.Владимира Бараташвили Л.Н. (по доверенности) заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Никонова Н.А. (по доверенности) с заявлением не согласилась, в возражение указала, что начисление названных платежей производилось на основании решения общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома, которое было для ответчика обязательным. Признала, что истец Иванова Н.И. действительно оплатила оспариваемую сумму, а также то, что указанные работы не входят в перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома. Просит в удовлетворении заявления прокурора отказать.

Представитель третьего лица Муниципального казенного предприятия г.Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - МКП "ЖКХ") Низова В.Н. (по доверенности) пояснила, что занимаемое истцом жилое помещение - квартира N ...... в указанном многоквартирном доме является муниципальной собственностью, в отношении него МКП "ЖКХ" является наймодателем. Оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.Владимира, будучи извещен, в суд не явился. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие представителя Администрации г.Владимира.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Иванова Н.И. является нанимателем квартиры ...... согласно договору от 18.03.1980 ( ......). Согласно постановлению Главы г.Владимира от 17.09.2009 N 3418 указанноемуниципальное имущество включено в муниципальную казну и передано в безвозмездное пользование МКП "ЖКХ" с передачей полномочий наймодателя ( ......).

Установлено также, что согласно договору N 11/06/130 от 29.06.2011, заключенному между ООО "ЖРЭП N 2" и ...... (далее - Договор) и акту выполненных работ ( ......) на указанном доме были выполнены работы по установке:

- приборов учета тепловой энергии отпущенной в систему отопления;

- 3-х приборов учета тепловой энергии отпущенной в систему горячего водоснабжения;

- приборов учета холодного водоснабжения;

- 3-х ограничителей температуры обратной сетевой воды;

- 3-х клапанов от превышения давления;

- приборов диспетчеризации.

За указанную работу в соответствии с решением общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме от 22.04.2011 ( ......) ООО "ЖРЭП N 2", являясь управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома, начислило Ивановой Н.И. в период с июля 2011 г. по февраль 2012 г. ...... руб. Данная сумма была оплачена истцом ответчику согласно платежным извещениям за указанный период ( ......, строка "Установка ОДПУ").

Данные обстоятельства признаны представителем ответчика в судебном заседании и в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ не требуют дальнейшего доказывания.

При таких фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности начисления Ивановой Н.И. указанных платежей.

Так, в соответствии с объяснениями представителя ответчика перечисленные работы не входят в перечень работ по текущему обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.6 Приложения N 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" данные работы входят в "Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176).

Таким образом, оплата работы, предусмотренной названным Договором, должна была быть произведена в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ не за счет нанимателя квартиры N ...... Ивановой Н.А., а за счет собственника указанного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика, о том, что обязанность оплаты названных работ за счет Ивановой Н.И. установлена решением общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений указанного многоквартирного дома, не принимаются судом, поскольку данное решение противоречит требованиям п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ. Одновременно суд отмечает, что согласно материалам названного общего собрания от 22.04.2011 Иванова Н.И. в указанном общем собрании участия не принимала, ее волеизъявления на оплату работ по Договору не было.

Учитывая изложенное, суд признает расходы Ивановой Н.И. в сумме ...... руб. ее убытками, подлежащими возврату ответчиком в силу ст.15 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...... рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление прокурора г.Владимира в интересах истца Ивановой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" о признании незаконным начисления дополнительной платы за проведение работ капитального характера и проведении перерасчета удовлетворить.

Признать незаконным начисление Обществом с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" Ивановой Н.И. платы за "установку ОДПУ" с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в сумме ...... рубля ...... копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" возвратить Ивановой Н.И. денежные средства за "установку ОДПУ" с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в сумме ...... рубля ...... копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖРЭП N 2" в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере ...... рублей.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.

Судья А.Д. Захаров