Решение Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 23 марта 2012 г. по делу N 2-179/2012

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Батина А.Л. при секретаре Коршак М.В., с участием истца Маркианова А.Е., ответчика Андреевой О.Е. и третьего лица Андреева А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маркианова А.Е. к Андреевой О.Е. о признании права собственности на доли земельных участков,

У С Т А H О В И Л:

Маркианов А.Е. обратилась в суд с иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у А.В.И. "данные изъяты" долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" долю земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расчет по договору произведен полностью, однако ДД.ММ.ГГГГ А.В.Н. умер, что препятствует регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.

В иске к "данные изъяты" А.В.Н. А.О.Е. истце просит признать за ним право собственности на приобретенные доли земельных участков.

Ответчик Андреева О.Е. иск признала, в судебном заседании подтвердила, что "данные изъяты" продал принадлежащие ему упомянутые доли земельных участков, деньги за эти доли Маркианов А.Е. уплатил.

Третье лицо Андреев А.В. ( "данные изъяты" А.В.Н. против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что "данные изъяты" продал доли земельных участков Маркианову А.Е. и деньги за них получил.

Третье лицо Андреева А.Г. ( "данные изъяты" А.В.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с иском Маркианова А.Е.

Исследовав доказательства и выслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Из свидетельств о государственной регистрации права и кадастровых паспортов земельных участков видно, что продавец А.В.Н. и покупатель Маркианов А.Е. имели на праве собственности доли А.В.Н.. по "данные изъяты" доле, Маркианов А.Е. по "данные изъяты" доле) в одних и тех же земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения: земельном участке общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N (всего участников долевой собственности 5) и земельным участке общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N (всего участников долевой собственности 5).

Договор купли-продажи земельных долей заключен в письменной форме, по своему содержанию отвечает требованиям статей 554 и 555 ГК РФ, в нем также указано на передачу земельных долей продавцом покупателю.

Исходя из этого суд находит заключение и исполнение сторонами договора купли-продажи долей земельных участков доказанным.

Поскольку сделка купли-продажи долей земельных участков совершена с соблюдением требований закона, не нарушает законные права и интересы других лиц, но государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в обычном порядке (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") препятствует смерть продавца А.В.Н. суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маркианова А.Е. удовлетворить.

Признать право собственности Маркианова А.Е. на "данные изъяты" долю земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в "данные изъяты" м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", "адрес" "адрес"), купленную им у А.В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности Маркианова А.Е. на "данные изъяты" долю земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: участок находится примерно в "данные изъяты" м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", "адрес", "адрес") купленную им у А.В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца.

Судья А.Л.Батин

Решение вступило в законную силу 24 апреля 2012 года.