Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 03 мая 2012 г. по делу N 33-4390/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Козловой Н.В.

судей Сафина Ф.Ф., Кайгуловой З.Ф.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Фатхуллина Р.З.-Галеева Р.А. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Фатхуллина Р.З. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, отказать.

Заслушав доклад судьи Кайгуловой З. Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фатхуллин Р.З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и просил сохранить нежилое помещение по адресу: ... помещения " ..." общей площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии и признать право собственности на созданное нежилое помещение " ..." площадью ... кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение на первом этаже под номерами на поэтажном плане " ..." по адресу: .... В результате перепланировки нежилое помещение с номерами на поэтажном плане " ..." общей площадью ... кв. м. увеличилось на ... кв. м за счет внутренних пустот и стало общей площадью ... кв.м, при этом образовалось помещение " ..." площадью ... кв.м. Внутренние системы водоснабжения, канализации, система естественной вентиляции при перепланировке не затрагивались.

Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа ... в письме N...-А1 от ... года предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Управляющая организация - Потребительский кооператив "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" в соответствии с протоколом общего собрания N... от ... года, собственники нежилых помещений 1 и 2 этажей, являющиеся членами кооператива, не возражают против

увеличения общей площади нежилого помещения, принадлежащего Фатхуллину Р.З., за счет существующих пустот, сохранения помещения в перепланированном состоянии и признания за Фатхуллиным Р.З. права собственности на дополнительную площадь. Потребительский гаражный кооператив "Приозерный", занимающий верхние этажи, также не возражает против проведенной перепланировки вышеуказанного помещения, что подтверждает выписка из протокола общего собрания от ... года

Согласно технического заключения по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений - литера ... здания N... по ... на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке от ... года установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе представитель Фатхуллина Р.З. - Галеев Р.А. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая на то, что суд не учел ряд обстоятельств: изменение площади произошло в результате перепланировки, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

Поступившую жалобу на решение суда судебная коллегия рассматривает по правилам суда кассационной инстанции, руководствуясь нормами гражданско-процессуального законодательства, действовавшего до 1 января 2012 года, поскольку обжалуемое решение суда принято 09 ноября 2011 года, первоначальная кассационная жалоба поступила 09 ноября 2011 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации".

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Фатхуллина Р.З.- Галеева Р.А, подтвердившего изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удостоверяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений, судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.

Из материалов дела следует, что Фатхуллин Р.З. является собственником нежилых помещений " ..." общей площадью ... кв. метра - литера ... N... (кладовая, ... кв.м.), ... (бытовая, ... кв.м.), ... (кладовая, ... кв.м.), расположенных на 1-ом этаже объекта, находящегося по адресу: ... (л.д.53-55).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом ГУЛ "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан", по состоянию на ... года следует, что по адресу: ..., расположено отдельно стоящее 5-ти этажное нежилое строение (многоэтажный гараж с блоком обслуживания), общей площадью ... кв.м.

В процессе перепланировки, согласно проекту перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: ... литер ..., выполненному ООО "НПО " ..." были выполнены следующие работы:

-демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси 2/АхБ".

-устройство металлической лестницы для сообщения между помещениями.

-демонтаж фрагмента внутренней ненесущей перегородки в осях "А/1х2" и устройство дверного проема.

Согласно технического заключения ООО ИК " ..." по результатам технического обследования спорных помещений после выполнения мероприятий по перепланировке строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания (л.д.93-116).

В результате перепланировки нежилое помещение, принадлежащее Фатхуллину Р.З., общей площадью ... кв.м. увеличилось на ... кв.м. и стало составлять ... кв.м за счет демонтажа ненесущих перегородок и присоединения внутренних пустот здания.

Из технического паспорта, составленного Уфимским городским филиалом ГУП "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан", по состоянию на ... годаследует, что площадь помещения ... (кладовая) увеличилась до ... кв.м., образовалось новое помещение ... площадью ... кв.м.(склад) (л.д. 129-136). На перепланировку нежилого помещения 1-го этажа 5-ти этажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., разрешение не предъявлено.

Согласно письму за N...-П/к от ... года Федерального государственного учреждения здравоохранения " ...", проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории нежилого помещения кладовые резинопродукции, расположенного по адресу: ... литер ...: разделы генплана и архитектурно-строительных решений по организации входной группы и внешнего оформления фасада в представленном объеме не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.

На обращение Фатхуллина Р.З. Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО ... РБ предложило привести перепланированное помещение в прежнее состояние либо решить вопрос в судебном порядке в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на помещение площадью ... кв.м. (л.д. 138).

Общее собрание членов потребительского кооператива "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" в соответствии с протоколом общего собрания N... от ... года не возражает в увеличении общей площади нежилых помещений за счет внутренних пустот, сохранении помещения в перепланированном состоянии (л.д.137).

Фатхуллин Р.З., ссылаясь на п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, как правильно установил суд, ссылка истца на данную норму необоснованна, поскольку вновь образованное помещение не создано истцом, а лишь перепланировано, при этом в результате перепланировки площадь помещений, принадлежащих истцу увеличилась почти вдвое, однако каких-либо правоустанавливающих документов на дополнительную площадь у Фатхуллина Р.З. не имеется - дополнительные площади не приобретены им на основании сделок с собственником нежилых помещений (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), не находятся у него в аренде, субаренде.

Удовлетворение требований истца означало бы нарушение положений п.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которых право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Узаконение помещений в перепланированном состоянии фактически означало бы увеличение площади помещений, находящихся в собственности Фатхуллина Р.З., без законных на то оснований.

Доказательств приобретения у собственника нежилых помещений, расположенных в ... дополнительной площади в размере ... кв.м в материалах дела не имеется, суду и судебной коллегии не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлены значимые для правильного разрешения спора обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, в удовлетворении исковых требований Фаткуллина Р.З. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное помещение отказано правомерно.

Доводы жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, они не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст. 347, 360, 361 ГПК Российской Федерации (в редакции ГПК РФ, действовавшей до 01 января 2012 года и ст.2 Федерального закона от 09 декабря 2010г. N353-ФЗ), судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Фаткуллина Р.З. -Галеева Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.В.Козлова

Судьи: Ф.Ф.Сафин

З. Ф. Кайгулова

Судья: Хаматьянова Р.Ф.