Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2012 г. по делу N 33-5657/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Науширбановой З.А. Нурисламовой Э.Р.

при секретаре Алексеевой О.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахмеровой Л.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований Ахмеровой Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Квадро Сервис", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении материального ущерба, причиненного сносом дома.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмерова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Квадро Сервис", Администрации ГО г. Уфа РБ о возмещении вреда, в связи со сносом домовладения. В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ... года, заключенного между Г., действующей по доверенности за Т. и ней, последняя приобрела домовладение, расположенное по адресу: .... В период оформления документов на дом ... года дом был снесен ответчиком. Об этом ей стало известно лишь ... года Просила взыскать солидарно с ответчиков ... руб., банковские проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., стоимость независимой оценки ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., услуг представителя ... руб., возврат переплаченной госпошлины ... руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ... года исковые требования Ахмеровой Л.Н. к ООО "Квадро Сервис", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возмещении материального ущерба, причиненного сносом дома, частично удовлетворены, с администрации городского округа город Уфа ( за счет казны муниципального образования городского округа город Уфа Республика Башкортостан) в пользу Ахмеровой Л.Н. взыскана компенсация за снос домовладения в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ... года года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от ... года года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Ахмеровой Л.Н. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что жилой дом ею был приобретен на основании предварительного договора купли-продажи; договор купли-продажи зарегистрирован ... года; ... года в период оформления правоустанавливающих документов, ООО "Квадро Сервис" снесен дом; судом нарушены положения ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилых помещений, в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; нарушены требования закона об изъятии земельных участков, так как должно быть заключено соглашение о выплате выкупной стоимости, как по изъятию жилого дома, так и по земельному участку. Факт сноса вышеуказанного дома ... года подтверждается материалами дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ахмерову Л.Н., представителей Ахмеровой Л.Н. - Ибрагимова М.Х., Ахмерова А.Д., поддержавших доводы жалобы, представителя администрации ГО г. Уфа Махмутову Р.М., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания статьи 15 ГК РФ следует, что истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

Как установлено судом, по договору купли - продажи от ... года, заключенному между Г., выступающей по доверенности за Т., и Ахмеровой Л.Н., последняя приобрела домовладение расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м. за ... руб.

Согласно акту приема - передачи от ... года Ахмерова Л.Н. приняла в собственность вышеуказанное домовладение.

Право собственности Ахмеровой Л.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем выдано свидетельство о регистрации права от ... года (л.д.37 т.1).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что поскольку право собственности истца на снесенный объект недвижимости зарегистрировано ... года, следовательно, право собственности на данный объект недвижимости могло возникнуть у Ахмеровой Л.Н. не ранее ... года.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка N..., заключенному между Администрацией г.Уфы и Т., на основании постановления главы Администрации г.Уфы от ... года Т. передан в аренду сроком на ... лет, до ... года земельный участок с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ... (л.д.154-158 том 2).

Постановлением главы Администрации города Уфа от ... года за N... произведено изъятие земельного участка у Т. по адресу: ..., площадью ... кв.м., предоставленного для восстановления ... долей индивидуального жилого дома (л.д. 123 гражданского дела N...).

В соответствии с постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ... года N... "О проектировании многоэтажного дома со встроено пристроенными предприятиями обслуживания по ..." на ООО "Квадро Сервис" возложена обязанность в порядке, установленном действующим законодательством, уведомить соответствующих лиц - землепользователей собственников строений о предстоящем изъятии земельных участков и сносе в соответствии с действующим законодательством.

Судом правильно установлено, что вышеуказанными актами Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан снос и расселение жилых домов, в частности ..., предписала произвести ООО "Квадро Сервис" за счет собственных средств.

При осуществлении строительства многоэтажного дома в ... на основании вышеуказанных постановлений, ... года ООО "Квадро - Сервис" произведен снос ....

Факт сноса вышеуказанного дома ... года сотрудниками ООО "Квадро Сервис" сторонами в судебном заседании не оспаривался, более того, на данное обстоятельство Ахмерова Л.Н. сослалась в исковом заявлении (л.д.73 том 1).

Доказательством сноса вышеуказанного жилого помещения ... года именно сотрудниками ООО "Квадро Сервис" является также письмо ООО "Квадро Сервис" от ... года, направленное первому заместителю главы Администрации г. Уфы Халимову Р.К., из которого следует, что ... года сотрудниками ООО "Квадро - Сервис" осуществлен снос ....

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения между Ахмеровой Л.Н. и Т. договора купли-продажи указанного дома, так и на момент регистрации данного договора, домовладение N... по ... в ... уже было снесено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент сноса домовладения N... по ... в ..., оно принадлежало на праве собственности Т..

Следовательно, Т., как собственнику домовладения на момент сноса, принадлежало право на возмещение ущерба, причиненного сносом домовладения, либо получения выкупной стоимости снесенного объекта недвижимости. Ахмерова Л.Н. же на момент сноса домовладения, не являлась его собственником, поэтому не имела права на выкуп либо возмещение материального ущерба, причиненного сносом дома.

Оснований не согласиться с указанными выводами у суда апелляционной инстанции не имеется, приведенные выводы основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Ссылка Ахмеровой Л.Н. в жалобе, что жилой дом ею был приобретен на основании предварительного договора купли-продажи от ... года, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку заключение предварительного договора купли-продажи от ... года не свидетельствует о переходе права собственности Ахмеровой Л.Н. на жилой дом до ... года, такой довод основан на неверном толковании действующего гражданского законодательства РФ.

Иные доводы жалобы также не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного решения.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ахмеровой Л.Н. без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи З.А. Науширбанова

Э.Р. Нурисламова