Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2012 г. по делу N 33-5248/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей: Ерофеевой А.П.,

Зайнуллиной Г.К.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Насретдиновой Л.С. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 марта 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Насретдиновой Л.С. об обязании Администрации городского округа город Уфа заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м. по выкупной цене, установленной действующим законодательством на момент подачи искового заявления, за необоснованностью отказать.

Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Насретдинова Л.С. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа в об обязании заключить с ней договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по адресу: ... по установленной выкупной цене.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: ... (Свидетельство о государственной регистрации права серии ... N... от ... года и серии ... N... от ... года) земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: г. Уфа, ул. ... предоставлен ей на основании постановления главы администрации ГО г. Уфа N... от ... года в аренду для ведения огородничества. Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ с ней заключен договор аренды земельного участка N... от ... года. Срок аренды устанавливается с ... года на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. Согласно Градостроительного заключения N... от ... года спорный участок предоставляется как дополнительный земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома. Ограничения и требования Градостроительного регламента г. Уфы: вид функционального использования: разрешен, зона особого регулирования градостроительной деятельности: не определена. ... года она обратилась в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении ей земельного участка, находящегося по адресу: ..., рядом с домом N... б в собственность за плату. Отказ она считает незаконным в соответствии с нормами земельного законодательства.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ФИО1, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда противоречат положениям действующего земельного и гражданского законодательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Насретдинову Л.С., ее представителя ФИО5 по доверенности N... от ... года, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Насретдинова Л.С. на основании договора купли-продажи от ... года является собственником жилого дома, и на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ... года N... собственником земельного участка, находящихся по адресу: ....

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ N... от ... года Насретдиновой Л.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью ... кв.м. в аренду на неопределенный срок для ведения огородничества без права возведения капитальных строений и посадки многолетних плодово-ягодных насаждений, с условием, что по первому требованию Администрации городского округа город Уфа РБ земельный участок подлежит возврату в пригодном для дальнейшего использования состоянии без возмещения затрат (л.д. ... ... года с Насретдиновой Л.С. заключен договор аренды N... на неопределенный срок. (л.д. ...).

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа N N... от ... года в предоставлении истице спорного земельного участка за плату отказано (л.д. ...).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), садоводства, огородничества, дачного строительства осуществляется в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к правильному выводу о том, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок Насретдиновой Л.С. был предоставлен после ведения в действия Земельного кодекса РФ, земельный участок входит в территориальную зону "РБ, г. Уфа, коммерческо-производственная зона, реестровый номер ..., индекс ... сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании решения Совета городского округа г. Уфа РБ "О правилах землепользования и застройки городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" от ... года N... и Администрация городского округа г. Уфа, Администрация ГО г. Уфа не несет обязательства по заключению с Насретдиновой Л.С. договора выкупа спорного земельного участка.

Кроме того, суд указал, что Насретдинова Л.С. является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... N... от ... года и ... N... от ... года и указанная площадь земельного участка достаточна по действующим в Республике Башкортостан нормам для обслуживания жилого дома.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда. Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Доводы жалобы о том, что судом не применен закон, подлежащий применению, что суд к данным правоотношениям должен был применить положения ст. 34 Земельного кодекса РФ, а также довод о том, что судом не принято во внимание положение ст. 610 ГК РФ, предусматривающее в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они не влияют на правильные по существу выводы суда.

При таких данных, судебная коллегия считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Насретдиновой Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи А.П. Ерофеева

Г.К. Зайнуллина

судья Легковой В.В.