Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2012 г. по делу N 33-6000/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Фархутдиновой Г.Р.

Галиева В.А.

при секретаре судебного заседания Филипповой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Любимовой Н.Ф. на решение Зилаирского районного суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Любимовой Н.Ф. к администрации MP Зилаирский район РБ о признании права собственности на здание котельной, 1984 года постройки, общей площадью 240,3 кв.м. и на здание автогаража, общей площадью 909,5 кв.м., расположенных по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Любимова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Зилаирский район РБ о признании права собственности на здание гаража и котельной.

В обоснование иска указала, что 17 июля 2009 года конкурсным управляющим ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" Клюевым И.О. были проведены торги по продаже имущества унитарного предприятия посредством публичного предложения. Победителем торгов была признана истица, в связи с чем 17 июля 2009 года между Любимовой Н.Ф. и ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" в лице конкурсного управляющего Клюева И.О. был заключен договор купли-продажи котельной и составлен акт приема-передачи указанного имущества.

28 января 2010 года конкурсным управляющим также были проведены торги по продаже имущества ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ", по итогам которых в тот же день между Любимовой Н.Ф. и ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" в лице конкурсного управляющего Клюева И.О. был заключен договор купли-продажи автогаража и составлен акт приема-передачи.

Истица указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанные здания котельной и автогаража из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Отделом по Зилаирскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права на недвижимое имущество ей было отказано. Здания котельной и автогаража внесены в Реестр муниципального имущества муниципального района Зилаирский район РБ и находятся на балансе у ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" на праве хозяйственного ведения. Конкурсное производство в отношении ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" завершено, единственным способом для признания права собственности на здание котельной и автогаража является судебный порядок.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Любимова Н.Ф. просит отменить решение суда, ссылаясь на непредставление ответчиком доказательств нахождения спорного имущества в его собственности, отсутствие необходимости в получении конкурсным управляющим согласия собственника на продажу спорного имущества. Также ссылается на то что, постановленное судом решение не мотивировано, и иной возможности оформить право собственности у истцы не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Яхина Р.Р., третьего лица Клюева И.О., поддержавших жалобу, представителя администрации МР Зилаирский район РБ Трофимова В.Г., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 454 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи имущества может быть только собственник данного имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Постановлением Правительства РБ от 30 декабря 2005 года N 312 ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" передано в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района Зилаирский район РБ (л.д. 79-83).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 7 июня 2006 года в отношении ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" была введена процедура конкурсного производства (л.д. 141-143).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 января 2009 года конкурсным управляющим ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" утвержден Клюев И.О (л.д. 158-161), который 15 декабря 2010 года обратился с заявлением о внесении имущества (в том числе: котельная, ..., и автогараж, расположенный по адресу: ...) в Реестр муниципального имущества МР Зилаирский район РБ по состоянию на 01 июля 2009 года.

Между тем, 17 июля 2009 года по итогам проведенных торгов между ГУП "Зилаирская райсельхотехника РБ" в лице конкурсного управляющего Клюева И.О. и Любимовой Н.Ф. был заключен договор купли-продажи котельной, площадью 240,3 кв.м, расположенной по адресу: ..., а 28 января 2010 года заключен договор купли-продажи автогаража, площадью 909,5 кв.м, расположенного по адресу: ....

Однако в регистрирующем органе государственной регистрации прав регистрация права собственности было отказано в связи с отсутствием у продавца документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Любимовой Н.Ф., суд исходил из того, что документы, подтверждающие право собственности ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" на спорные объекты недвижимости, не представлены. По данным ЕГРП государственная регистрация права собственности на указанное имущество отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи N 18 от 17 июля 2009 года и договора купли-продажи N 22 от 28 января 2010 года, заключенных между ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" и Любимовой Н.Ф., не соответствующими требованиям гражданского законодательства и признании их ничтожными, то есть не влекущих юридических последствий, в том числе возникновение права собственности на объекты недвижимости за Любимовой Н.Ф.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Любимовой Н.Ф., поскольку истицей не доказано возникновение у нее права собственности на здание котельной и автогаража.

Также выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, согласуются с разъяснениями, сформулированными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона и разъяснения правоприменительной практики, судебная коллегия находит, что в отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права на объекты недвижимости за продавцом ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ", у конкурсного управляющего унитарного предприятия Клюева И.О. не имелось законных прав на распоряжение указанным недвижимым имуществом путем заключения договора купли-продажи здания котельной и автогаража.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что площадь котельной (240,3 кв.м), указанная в договоре купли-продажи N 18 от 17 июля 2009 года, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте на нежилое здание (309,8 кв.м).

Доводы апелляционной жалобы о непредставлении ответчиком доказательств нахождения спорного имущества в муниципальной собственности, не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии права собственности у Любимовой Н.Ф. на данное недвижимое имущество.

Указание судом на отсутствие документов, подтверждающих наличие согласия собственника на продажу недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении унитарного предприятия, а также ссылка жалобы о невозможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество в связи с ликвидацией ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ", не могут служить основанием для отмены решения суда и признания за истицей права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества.

Доводы жалобы о том, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия и конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве), направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Доводы жалобы о том, что спорные котельная и автогараж были переданы в ведение ГУП "Зилаирская райсельхозтехника РБ" до создания на территории Зилаирского района РБ учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, а потому в силу положений ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право хозяйственного ведения на данное имущество признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, судебной коллегией не могут быть приняты доводы заявителя о незаконности и необоснованности решения суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы об отмене оспариваемого решения.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, Судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зилаирского районного суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Любимовой Н.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Г.Р. Фархутдинова

В.А. Галиев