Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2012 г. по делу N 33-5469/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Ерофеевой А.П.

Зайнуллиной Г.К.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сломко Л.В., Гильмановой Я.Р. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Соломко Л.В. и Гильмановой Я.Р. отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сломко Л.В. и Гильманова Я.Р. обратились в суд с иском к МУП "Ишимбайская Дирекция единого заказчика Республики Башкортостан"о признании договора социального найма жилого помещения недействительным. В обоснование иска указано, что в июне 2011 г. истцам стало известно о том, что проживающим вместе с ними в одной квартире ответчику Малявко В.Н. и Малявко К.И. выдан договор социального найма на занимаемые ими две комнаты, которые были закреплены за ними по решению суда, принятому по иску об определении порядка пользования квартирой. Заключение договора социального найма с Малявко В.Н. позволило зарегистрировать в квартире Давыдову О.В., ее регистрация и уменьшение в связи с этим количества жилплощади, приходящегося на каждого проживающего, создает препятствия для улучшения, размена, обмена, приватизации жилья. После определения порядка пользования у Малявко жилплощадь стала на 1,8 кв.м. больше. Регистрация Давыдовой О.В. привела к уменьшению жилплощади, приходящейся на каждого проживающего на 2,35 кв.м. Превращение квартиры в коммунальную приведет к снижению рыночной стоимости. При решении вопроса о приватизации необходимо согласие еще одного проживающего Давыдовой. Возможно появление других проживающих, связанное с проживанием и регистрацией Давыдовой. Факт определения порядка пользования квартирой не давал ответчикам права на регистрацию без согласия истцов. Истцы просят отменить заключение договора социального найма между МУП "Ишимбайская Дирекция единого заказчика РБ" и Малявко В.Н. от ... года, обязав МУП "ИДЕЗ" расторгнуть договор ввиду нарушения закона.

Решением суда от 06 декабря 2011 г. в удовлетворении иска было отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 января 2012 г. решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела истцами предъявлено изменение исковых требований, согласно которым истцы просили признать договор социального найма от ... года недействительным и не просили применять последствия недействительности сделки.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сломко Л.В., Гильмановой Я.Р. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что ответчики не представили доказательств законности заключения договора социального найма.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Сломко Л.В., Гильманову Я.Р., поддержавших жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела усматривается, что Гильманова Я.Р. с 1991 г., Сломко Л.В. - 1983 г., Малявко В.Н. - 1983 г., Малявко К.И. - 1983 г. зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выписками из домой книги от ... года (л.д. 30, 31).

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2010 г., вступившим в законную силу 03 декабря 2010 г., за Малявко К.И. и Маляков В.Н. определены по 1/2 доли, за Сломко Л.В. и Гильмановой Я.Р. по 1/2 доли платежей в оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 13-14).

Решением мирового судьи судебного участка N 1 по г. Ишимбай и Ишимбайскому району Республики Башкортостан от 22 февраля 2011 г., вступившим в законную силу ... года, за Малявко К.И. и Малявко В.Н. закреплено право пользования жилыми комнатами N... и N..., а за Сломко Л.В. и Гильмановой Я.Р. - комнатами N... и N..., расположенными в квартире по адресу: ... (л.д. 15).

... года МУП "Ишимбайская дирекция единого заказчика Республики Башкортостан" и Малявко В.Н. на основании решения мирового судьи судебного участка N 1 по г. Ишимбай и Ишимбайскому району Республики Башкортостан от 22 февраля 2011 г. заключили договор социального найма жилого помещения N..., по условиям которого Малявко В.Н. и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения - комнаты N... квартиры N... жилого дома N... по ..., находящиеся в муниципальной собственности (л.д. 10-13).

... года за Малявко К.И. и Малявко В.Н. на основании договора передачи жилого помещения в коммунальной квартире в долевую собственность граждан от ... года N..., зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на комнаты N..., 4, расположенные квартире по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года (л.д. 61-65).

... года Малявко К.И. составила нотариально удостоверенное завещание, по которому завещала все имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, Давыдовой О.В. (л.д. 57).

... года Малявко К.И. умерла, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 58).

Определением от ... года Малявко К.И. исключена из числа ответчиков по делу, и в качестве соответчика привлечена Давыдова О.В. (л.д. 68).

Согласно п.1.1. Договора социального найма жилого помещения N... от ... года Наймодатель - МУП Ишимбайская Дирекция единого заказчика РБ передал в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ... комнатной квартире по адресу: ... (л.д.10). Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящий момент жилые помещения - комнаты N... квартиры N... жилого ... Республики Башкортостан являются собственностью Малявко К.И., Малявко В.Н. на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от ... года N..., который не был оспорен в установленном законом порядке и в настоящее время не отменен, то есть на момент рассмотрения иска отсутствует предмет договор социального найма - жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Доводы апелляционной жалобы Сломко Л.В., Гильмановой Я.Р. о том, что фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что истцы обратились с исковыми требованиями о признании договора социального найма недействительным, так как впоследствии спорные комнаты были приватизированы, что привело к нарушению прав истцов с учетом того, что они претендуют на равные с ответчиками права по пользованию квартирой. Судебная коллегия полагает, что вынесенное решение не препятствует истцам обратиться в суд по поводу незаконной, по их мнению, приватизации спорной жилой площади.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сломко Л.В., Гильмановой Я.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: А.П. Ерофеева

Г.К. Зайнуллина

Справка: судья Раимов Л.М.