Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 04 мая 2012 г. по делу N 33-3125/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Ерофеевой А.П.,

Нурисламовой Э.Р.,

при секретаре Абдуллиной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Емельянова Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 24 декабря 2009 года, которым постановлено:

признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., за Шанлы И.Р..

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ерофеевой А.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шанлы И.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., который используется для обслуживания жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Емельяновым Д.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, с указанием на то, что он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, право собственности на который просит признать истец. Данным участком он пользуется на основании договора аренды N... от ... года

Поскольку кассационная жалоба Емельянова Д.В. поступила в Ленинский районный суд г. Уфы ... года, а процессуальный срок для обжалования решения восстановлен ему ... года, то есть после 1 января 2012 г., судебная коллегия с учетом положений ст.ст. 2, 4 ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 9 декабря 2010 года N 353-ФЗ приступила к рассмотрению жалобы в порядке апелляционного производства.

Определением от ... года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от ... года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Емельянова Д.В.

Изучив материалы дела, выслушав представителей Шанлы И.Р. - Валееву Г.А., Бугаева А.В., Киберева С.Ю., возражавших против удовлетворения жалобы Емельянова Д.В., представителя администрации городского округа город Уфа Филатова М.С., представителя Емельянова Д.В. - Фазлееву А.Ф., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Шанлы И.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

В соответствии с договором аренды земельного участка N... от ... года Емельянову Д.В. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N..., расположенный по адресу: ..., для завершения строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью ... кв.м.

Фактически на одном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Шанлы И.Р. и Емельянову Д.В., зарегистрированные под разными адресами: г .... и ... Данному обстоятельству суд первой инстанции не дал оценки и не привлек к участию в деле лицо, права которого затрагивались.

Поскольку судом было принято решение о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, следовательно, лицо было лишено предусмотренных ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является грубейшим нарушением ст. 12 этого же закона, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения.

Шанлы И.Р. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... указав, что данный участок используется ею для обслуживания жилого дома, расположенный по этому же адресу, который принадлежит ей на праве собственности. В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и просили признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Представитель администрации городского округа город Уфа Филатов М.С., возражал против удовлетворения исковых требований Шанлы И.Р., так как права на выделение участка площадью ... кв.м. у истца нет.

Представитель Емельянова Д.В. - Фазлеева А.Ф., возражала против удовлетворения исковых требований, на данный участок Емельяновым Д.В. заключен договор аренды, на нем расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Емельянову.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец в установленном указанной статьей порядке в уполномоченный орган с заявлением о приобретении земельного участка не обращалась. На момент рассмотрения иска земельный участок, на который просит признать право собственности Шанлы И.Р., по договору аренды N... от ... года года (л.д. 105 -106) передан в аренду Емельянову Д.В. Указанный договор в установленном порядке недействительным не признан, не расторгнут.

Стороны не оспаривают, что земельный участок общей площадью ... кв. м. имеет два адреса: ... и ... Фактически Шанлы И.Р. и Емельянов Д.В. оспаривают право на один и тот же участок.

Согласно книжке застройщика товарищества индивидуальных застройщиков ... общая площадь земельного участка, зарегистрированного в реестре товарищества, за отцом истицы - В.. составляет ... кв. м. Право собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом за Шанлы И.Р. было признано по смерти отца В.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из пояснений представителей истца границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: ... не описаны в установленном законом порядке, не согласованы с владельцами соседних земельных участков, площадь не установлена по результатам межевания. Кадастрового паспорта спорного земельного участка не имеется. Таким образом, в силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок, расположенный по адресу: ..., в настоящее время не может являться объектом земельных правоотношений.

Адрес земельного участка, указанный в кадастровом паспорте от ... года N..., представленном истцом (л.д. 85), отличается от адреса, указанного истцом. Кроме того, в данном паспорте имеется отметка о том, что разрешенным использованием данного участка является строительство общественного центра, а не жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым в удовлетворении исковых требований Шанлы И.Р. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы от 24 декабря 2009 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска Шанлы И.Р. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу ..., отказать.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи А.П. Ерофеева

Э.Р. Нурисламова

Справка: судья Салимзянов Г.М.