Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2012 г. по делу N 33-5981/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Киньягуловой Т.М., Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Абдуллиной А.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зайченко В.О. - Давтян Е.Д. на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 17 января 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования по иску Батаева В.К. и Батаева В.К. удовлетворить в полном объеме.

Признать подлежащим государственной регистрации право совместной собственности Батаева В.К. и Батаева В.К. на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 923+/-21 кв.м., что составляет 26/100 (двадцать шесть) сотых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать переход права совместной собственности Батаева В.К. и Батаева В.К. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 923+/-21 кв.м. с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером N... по договору купли-продажи земельного участка N б/н от ... года, заключенного между Продавцом Батаева В.К. и Покупателями Батаева В.К., Батаева В.К..

Взыскать с Батаева В.К. в пользу Батаева В.К. и Батаева В.К. сумму судебных издержек, связанных с расходами по оплате госпошлины в размере ... рублей, возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оформлению двух нотариальных доверенностей на представителя Истца в размере ... рублей, оплаты услуг почтовых отправлений в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Батаев В.К. и Батаева A.M. обратились в суд с иском к Зайченко В.О. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок общей площадью 923+/-21 кв.м. с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указано, что ... года земельный участок с кадастровым номером N... продан Зайченко В.О. Батаеву В.К. и Батаевой A.M. по договору купли-продажи N б/н от ... года за ... рублей. Оплата по договору и передача земельного участка были произведены в день подписания договора по акту приема-передачи от ... года За продавца Зайченко В.О. по доверенности от ... года N... действовала Давтян Е.Д. (являющаяся бабушкой Ответчицы). Указанный земельный участок является частью (26/100 земельного участка общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: РБ, .... собственниками которого являются Зайченко В.О. (3/4 доли на праве собственности) и Курочкина Р.Н. (1/4 доля на праве собственности). Участник долевой собственности на земельный участок Курочкина Р.Н. от преимущественного права покупки продаваемой доли отказалась и о продаже указанной доли постороннему лицу не возражает, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие Курочкиной Р.Н. от ... года N.... После подписания документов Батаев В.К. и Батаева A.M. неоднократно обращались к Зайченко В.О. и его представителю по доверенности с устным требованием подать документы для государственной регистрации. ... года заказным письмом Зайченко В.О. было направлено письменное предложение явиться ... года в 9.00 часов с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Кармаскалинскому району для государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичное письменное предложение было направлено и Давтян Е.Д., поскольку она является фактическим распорядителем указанного имущества и доверенностью от ... года N... ей предоставлено право зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности в Росреестре по РБ. Письменное предложение Зайченко В.О. и Давтян Е.Д. получили, оставили без ответа, в назначенное время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Кармаскалинскому району ни Зайченко В.О., ни ее представитель по доверенности Давтян Е.Д. не явились. Указанный спорный земельный участок является прилегающим к домовладению (земельному участку и расположенному на нем жилому дому), приобретенному ранее в 2009 г. истцами у ответчицы, в котором на данный момент истцы и проживают. Но поскольку приобретенный ранее земельный участок общей площадью 200 кв.м. достаточно мал для ведения хозяйства, то приобретая его, истцы намеревались в дальнейшем приобрести и прилегающий к нему спорный земельный участок. В доказательство этого между Покупателями (Истцами) и Продавцом (Ответчицей) в лице Давтян Е.Д. по доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи от ... года После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи Покупатели с согласия Ответчицы и третьего лица Давтян Е.В., проживающей в соседнем с Истцами доме, стали осуществлять фактическое пользование спорным земельным участком и вести на нем личное подсобное хозяйство: построили баню, посадили деревья и кустарники, возделывали огород и пр. Батаев В.К. и Батаева A.M. обязательства по договору исполнили в полном объеме и в срок, предусмотренный договором, а Зайченко В.О., несмотря на неоднократные письменные и устные предложения со стороны истцов, не предпринимает мер к государственной регистрации сделки, ее бездействие свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Зайченко В.О. - Давтян Е.Д. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Зайченко В.О. - Давтян Е.Д., выслушав Батаева В.К., Батаеву А.М., представителя Батаевой А.М., Батаева В.К. - Гарееву М.Х., представителя Давтян Е.Д. - Ахметова И.Г., представителя Зайченко В.О. - Давтян Е.Д., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ... года между Батаевым В.К., Батаевой А.М. с одной стороны и Зайченко В.О. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору продавец продал, а покупатели Батаев В.К., Батаева А.М. купили в совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 923+/-21 кв.м. (л.д. 14).

Также из материалов дела следует, что указанный земельный участок является частью 26/100 земельного участка общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером 02:31:091102:104, расположенного по адресу: .... Продавец Зайченко В.О., в интересах которой по доверенности N... от ... года действовала Давтян Е.Д. и покупатели Батаев В.К., Батаева A.M. достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за земельный участок в сумме ... рублей, передачи самого земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ... года (л.д. 16).

Ответчица Зайченко В.О. является собственницей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером N..., на основании договора купли-продажи б/н от ... года Участник долевой собственности Курочкина Р.Н. (1/4 доли в праве) от преимущественного права покупки продаваемой доли отказалась и о продаже указанной доли земельного участка постороннему лицу не возражает, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие Курочкиной Р.Н. от ... года N... (л.д. 22).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании подлежащим государственной регистрации право совместной собственности Батаева В.К. и Батаевой А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 923+/-21 кв.м., что составляет 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также о признании перехода права совместной собственности Батаеву В.К. и Батаевой А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 923+/-21 кв.м. с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 3532+/-42 кв.м. с кадастровым номером N... по договору купли-продажи земельного участка от ... года, заключенного между продавцом Зайченко В.О. и покупателями Батаевым В.К., Батаевой А.М., поскольку сделка купли-продажи земельного участка от ... года совершена в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи продавцом не произведены, что свидетельствует об уклонении ответчика Зайченко В.О. от государственной регистрации.

... года заказным письмом истцами было направлено письменное предложение ответчице Зайченко В.О., как одной из сторон договора (Продавец), явиться ... года в 9.00 часов с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан по Кармаскалинскому району для подачи документов для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи б/н от ... года Согласно уведомлению о вручении, ответчица письмо получила лично ... года (л.д. 18-21).

Такое же письменное предложение ... года заказным письмом было направлено истцами третьему лицу Давтян Е.Д., как доверенному лицу одной из сторон договора (Продавца). По доверенности от ... года N... Давтян Е.Д. является представителем ответчицы и фактическим распорядителем указанного имущества ответчицы, согласно доверенности ей предоставлено право зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в соответствующем отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Согласно уведомлению о вручении. Давтян Е.Д. указанное письменное предложение получила ... года (л.д. 19-21).

Письменное предложение ответчица Зайченко В.О. и третье лицо Давтян Е.Д. оставили без ответа и ... года в назначенное время ни Зайченко В.О., ни ее представитель Давтян Е.Д. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому не явились.

Пояснениями истца также установлено, что они осуществляют фактическое пользование земельным участком еще с августа 2009 года, то есть после того, как между ответчицей Зайченко В.О. (Продавец), в интересах которой также по доверенности N... от ... года действовала третье лицо Давтян Е.Д. и истцами (Покупателями) Батаевым В.К. и Батаевой A.M. был заключен предварительный договор б/н от ... года купли-продажи спорного земельного участка. После подписания предварительного договора и акта приема-передачи истцы с согласия ответчицы и третьего лица Давтян Е.Д., проживающей в соседнем с истцами доме, стали осуществлять фактическое пользование спорным земельным участком и вести на нем личное подсобное хозяйство. За это время ни ответчица Зайченко В.О., ни третье лицо Давтян Е.Д. против пользования не возражали, претензий не предъявляли.

Судом также верно установлено, что покупателями обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за земельный участок выплачены в соответствии с условиями договора, они приняли недвижимость, добросовестно и открыто пользуются приобретенным недвижимым имуществом, используя его по назначению. Продавец передал им земельный участок, получив деньги. При заключении данного договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на участок нет, данный договор никто не оспаривает, ответчица возражений против пользования земельным участком не выдвигает и претензий не имеет. Продавец Зайченко В.О. не предпринимает мер к государственной регистрации сделки. Документов, подтверждающих обратное суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, бездействие ответчика и третьего лица свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, исковые требования Батаева В.К. и Батаевой А.М. являются обоснованными и они подлежат удовлетворению.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 17.01.2012 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от 17 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Зайченко В.О. - Давтян Е.Д.- без удовлетворения.

Председательствующий Гизатуллин А.А.

Судьи Киньягулова Т.М.

Турумтаева Г.Я.