Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 мая 2012 г. по делу N 33-3996/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Осетровой З.Х.

судей Хайрутдинова Д.С.

Васильевой Г.Ф.

при секретаре Минеевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Шевцова Ю.Ю. на заочное решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2009 г., которым постановлено:

исковое заявление АКБ "Ак Барс" к Шевцову Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шевцову Ю.Ю. в пользу АКБ "Ак Барс" сумму задолженности по кредитному договору N... от ... года в размере ... и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ....

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ... путем продажи жилого дома с земельным участком с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... рублей, земельного участка - ... рублей. Организацию и проведение публичных торгов в соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)", возложить на судебных приставов - исполнителей Абзелиловского РО УФССП по РБ.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АКБ "АК БАРС" (ОАО) обратилось в суд с иском к Шевцову Ю.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в 2007 г. ответчику был предоставлен кредит в размере ... руб. на срок до ... года по 13,75 % годовых на приобретение земельного участка, площадью ... кв.м., на котором расположена 3-х комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... обеспечением исполнения обязательства - ипотека в силу закона. Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору. Истец просит взыскать с Шевцова Ю.Ю. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере ... руб., обратить взыскание на предмет залога - земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ...; определить начальную стоимость вышеуказанного земельного участка и расположенной на нем квартиры в ... руб., в том числе стоимость квартиры - ... руб., стоимость земельного участка - ... руб., взыскать с ответчика в пользу банка судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шевцова Ю.Ю. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не известил его о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем в качестве дополнительного доказательства по делу должен быть принят отчет N... об оценки стоимости заложенного имущества по состоянию на ... года и на июнь 2011 г., договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2007 г., подтверждающие заниженную стоимость заложенного имущества в сравнении с определенной истцом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Шевцова Ю.Ю., поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2, 4 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела усматривается, что судебное извещение направленное судом в адрес ответчика на судебное заседание, назначенное на ... года вернулось с отметкой отделения почтовой связи о невозможности вручения адресату ввиду истечения срока хранения (л.д. 142, том 1).

Определением от ... года суд перешел на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 143, том 1).

Принимая заочное решение в отсутствие ответчика Шевцова Ю.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что указанное лицо уведомлено должным образом о времени и месте проведения судебного заседания и посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Между тем данных о том, что Шевцов Ю.Ю., не явившийся на судебное заседание, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, состоявшегося ... года, следовательно, оснований для рассмотрения дела и принятии заочного решения в отсутствии ответчика у суда не имелось. При этом суд первой инстанции не установил причины ненадлежащего извещения ответчика.

Таким образом, судом были нарушены требования гражданского процессуального законодательства о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в результате чего ответчик был лишен предусмотренных ст. 46 Конституции РФ, ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является грубым нарушением ст. 12 ГПК РФ, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, и влечет переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании ответчик Шевцов Ю.Ю. согласился с требованиями истца о наличии кредитной задолженности в размере ... руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из рыночной стоимости определенной в отчете N...от ... года, выполненным ООО "Регион".

Истец АКБ "АК БАРС" (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, что позволяет судебной коллегии рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела усматривается, что ... года АКБ "АК БАРС" (ОАО) и Шевцов Ю.Ю. заключили кредитный договор N.../ФЛ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере ... руб. на срок до ... года под 13,75 % годовых на приобретение квартиры N..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ... стоимостью ... руб.

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства - ипотекой приобретаемой квартиры в силу закона (л.д. 18-23, том 1).

Факт выполнения АКБ "Ак Барс" обязательств по выдаче Шевцову Ю.Ю. кредита, сторонами по делу в ходе судебного разбирательства не оспаривается и подтверждается мемориальным ордером N... от ... года (л.д. 35, том 1).

... года Шевцов Ю.Ю., с использованием предоставленных истцом кредитных средств, приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи квартиру N... за ... руб. и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N... за ... руб., расположенные по адресу: ... (л.д. 27-29, том 1).

Права АКБ "Ак Барс" по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке на вышеуказанные квартиру и земельные участок удостоверены закладной от ... года, зарегистрированной в государственном реестре ... года (л.д. 30-33, том 1).

Согласно заключению ООО "Бизнес-оценка" N... от ... года на момент подписания договора купли-продажи от ... года квартира оценена в размере ... руб., земельный участок - ... руб.

... года за Шевцовым Ю.Ю. зарегистрированы право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок с существующим ограничением (обременением) права - ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года (л.д. 191, 192, том 1).

За период времени с ... года по ... года Шевцов Ю.Ю. внес платежи в размере ... руб., что подтверждается выпиской по счету и приходными кассовыми ордерами (л.д. 34, 36-62, том 1).

Поскольку погашение задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом в сроки и размере, установленном сторонами, Шевцовым Ю.Ю. осуществлялось не надлежащим образом, что подтверждается историей всех погашений по лицевому счету, ... года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредитной задолженности в размере ...,06 руб. (л.д. 92, том 1).

По состоянию на ... года общая сумма задолженности Шевцова Ю.Ю. по договору N.../ФЛ от ... года составляет ... руб., из которой просроченная задолженность по основному долгу - ...,76 руб.; просроченные проценты - ...,95 руб.; пени на просроченный основной долг - ...,13 руб.; пени на просроченные проценты - ...,15 руб., что подтверждается представленной справкой ОАО АКБ "Ак Барс" N... от ... года

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Абзелиловского районного отдела судебных приставов УФСПП по Республике Башкортостан Фаттахова Р.М. N... от ... года в рамках исполнительного производства N..., возбужденного ... года на основании исполнительного листа, выданного по заочному решению суда от ... года, вынесено постановление о передаче (заложенного) арестованного имущества на торги от ... года и заявка на реализацию от ... года По акту приема-передачи арестованное (заложенное) имущество торгующей организации не передано.

Согласно отчету оценщика ИП ФИО2 N..., представленному истцом, по состоянию на ... года рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, составляет ... руб., земельного участка - ... руб. (л.д. 69-88, том 1).

Согласно отчету ООО "Регион" N..., представленному ответчиком, по состоянию на ... года рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, составляет ... руб. (л.д. 30-48, том 2).

Согласно отчету ООО "Регион" N..., представленному ответчиком, по состоянию на ... года рыночная стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, составляет ... руб., земельного участка - ... руб. (л.д. 163-199, том 1).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3,4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание согласие ответчика с требованиями истца о наличии кредитной задолженности в размере ... руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, а также отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности перед истцом в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с Шевцова Ю.Ю. в пользу ОАО "АК БАРС" Банк" задолженности по кредитному договору N... от ... года в размере ... руб., обращении взыскания на предмет залога - квартиру N... и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N..., расположенные по адресу: ..., путем продажи указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ...,00 руб., земельного участка - ...,00 руб., поскольку обращение взыскания на предмет залога предусмотрено ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Шевцовым Ю.Ю. обязательств по договору судом установлен, в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

Судебная коллегия при определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры и земельного участка, принимая во внимание стоимость заложенного имущества определенной ООО "Бизнес-оценка" на момент подписания договора купли-продажи от ... года, рыночную стоимость заложенного имущества указанной в отчетах оценщика ИП ФИО2 N... и ООО "Регион" N..., N..., считает необходимым руководствоваться рыночной стоимостью указанных объектов недвижимости, определенных отчетом ООО "Регион" N... от ... года, поскольку указанный отчет составлен на более позднюю дату и отражает фактическую рыночную стоимость заложенного имущества по состоянию на день принятия судебной коллегией решения. Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суду представлено не было. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в отчете, представленном банком, аналоги объекта оценки взяты из разных регионов России, а в отчете, представленном ответчиком, указаны аналоги - жилые дома, которые расположены в Абзелиловском районе РБ. При этом приведен анализ рынка объекта оценки, кроме того, указано, что в течение 2009-10 года на рынке вторичной жилой недвижимости наблюдался стабильный рост цент на квартиры, В среднем стоимость однокомнатной квартиры выросла на 20-30%, двухкомнатной - более 20%, трехкомнатной - около 10%. Резкий скачок цент наблюдался в конце весны 2010 года, а на сегодняшний день ситуация не стабилизировалась, идет равномерно повышение стоимсоти на недвижимость. Изложенные обстоятельства истцом опровергнуты не были.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шевцова Ю.Ю. в пользу ОАО "АК БАРС" БАНК" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. и государственную пошлину в размере ... руб. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить, принять по делу новое решение.

Исковое заявление АКБ "АК БАРС" (ОАО) к Шевцову Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Шевцову Ю.Ю. в пользу АКБ "АК БАРС" (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору N... от ... года в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Взыскать с Шевцову Ю.Ю. государственную пошлину в размере ... руб. в доход государства.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N..., и квартиру N..., расположенные по адресу: .... зарегистрированные ... года на праве собственности за Шевцову Ю.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N..., N... путем продажи указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... руб., земельного участка - ... рублей.

Председательствующий: З.Х. Осетрова

Судьи: Д.С. Хайрутдинов

Г.Ф. Васильева

Справка: судья Якупова Р.С.