Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 07 июня 2012 г. по делу N 33-6559/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Фархутдиновой Г.Р.

Галиева В.А.

при секретаре судебного заседания Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Поздеева М.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Поздеева М.А. к администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и о признании права собственности на земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поздеев М.А. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды от 07 мая 2008 года, заключенного между его отцом ФИО10 и КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ, на земельный участок площадью 459 кв.м, по адресу: ..., и о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что Поздеев М.А. является собственником жилого дома общей площадью 23,4 кв.м, литеры "Д", "д", по адресу: ..., на основании договора дарения от 10 мая 2011 года. Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке, кадастровый номер участка N....

07 мая 2008 года его отец ФИО10 заключил договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, до 06 ноября 2012 года.

30 июня 2011 года истец обратился в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, однако 15 июля 2011 года получил отказ в предоставлении земельного участка в связи с нахождением участка в границах красных линий.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Поздеева М.А.- Хафизова С.Х. просит отменить решение суда, мотивируя тем, что суд, отказывая в расторжении договора аренды земельного участка, не учел, что отец истца ФИО10, который заключил договор аренды, уже не является собственником строений на земельном участке. Фактическое пользование земельным участком осуществляется с 1909 года, однако суд указанному обстоятельству оценки не дал. Также в своей жалобе заявитель ссылается на оглашение решения суда судьей, не облачаясь в мантию. По мнению заявителя, указанное обстоятельство является основанием для отмены решения суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Хафизову С.Х., поддержавшую жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Поздеев М.А. является собственником жилого дома общей площадью 23,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от 10 мая 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 459 кв.м., кадастровый номер участка N....

07 мая 2008 года отец истца - ФИО10, будучи собственником указанного жилого дома, заключил с КУМС администрации ГО г. Уфа РБ договор аренды земельного участка N N... сроком на 5 лет, то есть до 06 ноября 2012 года.

Став собственником домовладения, 30 июня 2011 года Поздеев М.А. обратился в администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеуказанного земельного участка в порядке приватизации.

Письмом администрации ГО г. Уфа РБ от 15 июля 2011 года в предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано по причине того, что часть спорного земельного участка расположена в границах красных линий.

Отказывая Поздееву М.А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка, заключенного 7 мая 2008 года между отцом истца ФИО10 и КУМС Администрации ГО г. Уфа, а также из того, что ФИО10 заключив договор аренды земли в 2008 году, воспользовался своим правом на получение земельного участка в аренду.

По смыслу п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом только по требованию одной из сторон. Учитывая, что истец Поздеев М.А. стороной договора аренды спорного земельного участка не является, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения его требований о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ, а также наличие действующего договора аренды спорного земельного участка от 07 мая 2008 года, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, также не находит оснований для удовлетворения исковых требований Поздеева М.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно письму Уфимского городского филиала ГУП БТИ архив филиала не располагает какими-либо сведениями о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: ... (л.д. 39).

Земельный участок, площадью 459 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 34).

Вопреки доводам заявителя, положения п. 4 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Как видно из материалов дела, спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, не находится у истца в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Как уже было отмечено выше, спорный земельный участок находится у отца истца Поздеева А.М. на праве аренды. В связи с этим у истца отсутствует право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

То обстоятельство, что ФИО10, с которым заключен договор аренды спорного участка, не является собственником расположенных на земельном участке строений, не может служить основание для расторжения договора аренды, в связи с чем доводы жалобы в этой части являются несостоятельными.

Утверждения заявителя жалобы на оглашение решения судьей, не облачаясь в мантию, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание для решения вопроса о законности оспариваемого решения, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для отмены решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, повлияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Поздеева М.А. - Хафизовой С.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Г.Р. Фархутдинова

В.А. Галиев