Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 14 июня 2012 г. по делу N 33-6165/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.

судей Турумтаевой Г.Я.

Киньягуловой Т.М.

при секретаре Тухбатуллиной Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Конограй Л.С., Конограй Ю.Н. на решение Ишимбайского городского суда РБ от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры по адресу: ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года между Ефимовым ..., Конограй ... и Конограй Юлией ..., привести стороны в первоначальное положение, а именно:

- внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снять обременение права в силу ипотеки с квартиры по адресу: ..., установив, что ее собственником является Ефимов ....

Взыскать с Ефимова ... в пользу Конограй ... и Конограй ... ... рублей.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ефимов П.А. обратился в суд с иском к Конограй Л.С., Конограй Ю.Н. о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры с ипотекой в силу закона. В обоснование иска указано, что ... года между сторонами заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, по которому Ефимов П.А. продал, а ответчики купили 3-х комнатную квартиру по адресу: .... По договору предусмотрено, что квартира продается по цене ... рублей, которые должны быть выплачены в 3 этапа.

... года сумма ... рублей и ... года сумма ... рублей, всего ... рублей перечислены на лицевой счет Ефимова П.А. Оставшаяся сумма ... рублей не перечислена ни до подписания договора купли-продажи, ни после его регистрации. Истец считает, что в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Нарушение ответчиками условий договора носит существенный характер, и повлекло для истца негативные последствия в виде значительного ущерба.

Ефимов П.А. просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года, заключенный между сторонами и привести их в первоначальное положение, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снять обременение права в силу ипотеки.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от ... года исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи жилой квартиры по адресу: ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года расторгнут, стороны приведены в первоначальное положение, внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снято обременение права в силу ипотеки с квартиры по адресу: РБ, ....

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года решение Ишимбайского городского суда РБ от ... года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Впоследствии Ефимов П.А. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры по адресу: РБ, ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, привести стороны в первоначальное положение, а именно внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снять обременение права в силу ипотеки с квартиры по адресу: ..., установив, что ее собственником является Ефимов П.А., взыскать с Ефимова П.А. в пользу Конограй Л.С. и Конограй Ю.Н. ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Конограй Л.С., Конограй Ю.Н. приведены доводы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, так как они о дне и времени рассмотрения данного дела надлежащим образом извещены не были, измененный иск Ефимова П.А. им не вручен, из обжалуемого решения суда не видно, кому, когда и по какому адресу была направлена телеграмма для досудебного урегулирования спора. Кроме того, в жалобе указано на то, что суд не дал оценку соглашению об авансе от ... года, расписке от ... года, обязательству от ... года, которые подтверждают доводы о том, что они полностью рассчитались по договору с Ефимовым П.А. Вывод сделанный судом о том, что для Ефимова П.А. ущерб является значительным неправильный, так как у истца имеются другие объекты недвижимости на праве собственности, однако, для них спорное жилье, является единственным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав Ефимова П.А., Конограй Л.С., Конограй Ю.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

Принимая во внимание, что ответчики по делу Конограй Л.С., Конограй Ю.Н. о дне и времени рассмотрения данного дела надлежащим образом извещены не были, им не вручено уточнение к исковому заявлению Ефимова П.А., то в силу требований п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах решение Ишимбайского городского суда РБ от 02 апреля 2012 года, противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ, его нельзя признать обоснованным, оно подлежит отмене.

Рассматривая в силу положений ч.5 ст.330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции заявленные Ефимовым П.А. исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры по адресу: РБ, ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года между Ефимовым П.А., Конограй Л.С. и Конограй Ю.Н., приведении сторон в первоначальное положение, а именно внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии обременение права в силу ипотеки с квартиры, признании, что ее собственником является Ефимов П.А., взыскании с Ефимова П.А. в пользу Конограй Л.С. и Конограй Ю.Н. ... рублей, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Ефимовым П.А. и Конограй Л.С и Конограй Ю.Н. ... года заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона. Пунктом. 1.4 договора предусмотрено, что квартира, расположенная по адресу: РБ, ... продается по цене ... рублей.

Согласно п. 3 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере ... рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачиваться покупателями в 3 этапа. Аванс в размере ... рублей уплачивается продавцу до подписания данного договора, за счет собственных средств наличными денежными средствами (п.3.2.1). Расчет покупателя с продавцом в размере ... рублей производится наличными денежными средствами, за счет кредитных средств кредитора, в течение 30 банковских дней, после принятия ООО " ...", а так же после получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (п.3.2.2). Сумма в размере ... рублей уплачивается покупателями продавцу путем перечисления денежных средств с лицевого счета покупателей, открытого на имя Конограй Ю.Н. на расчетный счет открытого на имя Ефимова П.А., после предоставления покупателями настоящего Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемую квартиру в течение ... банковских дней (п.3.2.3).

В пункте 4.2 договора предусмотрено, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.2.1. настоящего Договора - в течение 5 (пяти) рабочих днем, считая с даты сдачи документов в уполномоченные органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; указанных в п. 3.2.2 настоящего Договора - в течение ...) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Суд, удовлетворяя исковые требования Ефимова П.А., указал, что сторонами не оспаривается факт не оплаты по договору, которым не предусмотрена ее передача покупателю при неполной оплате стоимости жилья, ответчиками надлежаще не исполнены условия договора, и требование истца Ефимова о его расторжении является обоснованным.

Между тем с такими выводами суда согласиться нельзя.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Пункт 3.2.3. договора ответчиками исполнен, что не оспаривается истцом, денежные средства в размере ... ... года перечислены на лицевой счет Ефимова П.А.

На момент предъявления иска Ефимову П.А. передана часть суммы в размере ... рублей.

... года на расчетный счет, открытого на имя Ефимова П.А. Конограй Ю.Н. была перечислена сумма в размере ... рублей, что не оспаривалось истцом, и было подтверждено в ходе судебного заседания.

Таким образом, покупателями Конограй Л.С., Конограй Ю.Н. п. 1.4 договора исполнен в полном объеме, денежная сумма в размере ... рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру продавцу Ефимову П.А. передана.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора купли продажи квартиры и возвращения квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателями имущества, перехода права собственности не имеется.

Кроме того, в п. 4.2 договора предусмотрено лишь право требования расторжения договора, в сроки, предусмотренные в договоре в случае неполучения денежных средств, оснований для приведения сторон в первоначальное положение в связи с неоплатой покупателями имущества, переход права собственности, не предусмотрено.

Государственная регистрация договора и переход права собственности на квартиру к покупателям произведен ... года, в суд с требованием о расторжении договора купли продажи квартиры, Ефимов П.А. обратился ... года, с нарушением сроков предусмотренных п. 4.2 договора.

Кроме того, договор купли-продажи спорной квартиры от ... года фактически исполнен продавцом Ефимовым П.А. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателям Конограй Л.С., Конограй Ю.Н., которым выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Квартира передана истцом ответчикам согласно акту приема - передачи от ... года.

Что касается доводов истца о праве продавца согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, то они основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком.

Однако признание самой по себе невыплаты покупателем денег продавцу за квартиру без учета конкретных обстоятельств дела существенным нарушением договора купли-продажи квартиры не соответствует положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящее время истцу (продавцу квартиры) не предоставлено право требовать от ответчиков (покупателей квартиры) расторжения договора купли продажи квартиры и признании за ним право собственности, поскольку ответчики свои обязательства по оплате квартиры по договору купли продажи исполнили в полном объеме.

Принимая во внимание, что сторонами исполнены обязательства по договору купли продажи квартиры расположенной по адресу: ..., суд апелляционный инстанции, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ефимова ... о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры по адресу: РБ, ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года между ФИО3, ФИО1 и ФИО2, приведении сторон в первоначальное положение, признании право собственности на квартиру за ФИО3, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежных средств в размере ... рублей, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии обременения права в силу ипотеки с квартиры по адресу: ..., отказать.

Председательствующий подпись Ф.Т. Нурисламов

Судьи подпись Т.М. Киньягулова

подпись Г.Я. Турумтаева

Справка: судья: ФИО9