Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2012 г. по делу N 33-6960/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Турумтаевой Г.Я.

Нурисламовой Э.Р.

при секретаре Елисеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галеева Ш.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:

признать Галеева АШ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Снять Галеева АШ с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Галеева АШ в пользу Бакиевой МБ расходы на оплату услуг адвоката в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Применить срок исковой давности по исковому заявлению Галеева ШВ к Худайдатовой МВ, Худайдатовой МБ о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав и сделок с ним.

В удовлетворении искового заявления Галеева ШВ к Худайдатовой МВ, Худайдатовой МБ о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав и сделок с ним -отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бакиева (Худайдатова) М.Б. обратилась в суд с иском к Галееву А.Ш. о признании ответчика Галеева А.Ш. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: РБ, ..., снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что истица ... года купила указанную квартиру, по условиям договора купли-продажи Галеев А.Ш. обязался добровольно сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора. Обязательства ответчик не исполнил.

Галеев Ш.В. обратился с иском к Худайдатовой М.В., Худайдатовой М.Б. в котором просит признать доверенность N... от ... года недействительной, признать договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, ... недействительным.

Иск мотивирован тем, что ... года он взял у Худайдатовой М.В. в долг денежные средства в размере ... рублей, условием данной устной сделки передача в качестве залога спорное жилое помещение. Во исполнении данной договоренности выдана доверенность Худайдатовой М.В. на переоформление спорной квартиры, также условием данной сделки было то, что после возврата денежных средств, указанная квартира будет возвращена бывшему собственнику - истцу Галееву Ш.В. В конце ... года хотел вернуть долг, но ответчик отказалась принять денежные средства, сообщила, что договора займа не было, заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчик умышленно ввела в заблуждение с целью завладеть недвижимым имуществом, сделка совершена под влиянием обмана.

Галеев Ш.В после уточнения требований иска просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, ..., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Худайдатовой М.Б. на указанную квартиру, исключить из ЕГРП право ответчика на спорную квартиру, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, ..., в соответствии с условиями которого стоимость определена в ... рублей, которые им не получены до сегодняшнего дня, письменная претензия оставлена без удовлетворения, ответчиком нарушены существенные условия договора.

Определением Стерлитамакского городского суда от ... года гражданское дело по исковому заявлению Бакиевой (Худайдатовой) МБ к Галееву АШ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета объединено в одно производство с гражданским делом по исковому заявлению Галеева ШВ к Худайдатовой МВ, Худайдатовой МБ о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной, исключения записи из ЕГРП.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Ганеевым ШВ, ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку денег за квартиру до настоящего времени он не получил, не правильно применен судом при разрешении спора срок исковой давности, о заключении договора он ни чего не знал, договор не подписывал.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Галиева Ш.В., его представителя ЯАВ, представителя Бакиевой М.Б. - Худайдатову М.В., представителя Худайдатовой М.В. - адвоката ФГР, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 450 ГК РФ:

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... года между Худайдатовой (Бакиевой) М.Б и Худайдатовой М.В., действующей по нотариально заверенной доверенности за Галеева Ш.В., заключен договор купли-продажи квартиры по .... Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... года за N....

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры стороны определили в размере ... рублей, которую продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Пунктом 2 договора указано, что Галеев А.Ш. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение тридцать дней с момента подписания настоящего договора. Спорная квартира передана Худайдатовой М.Б. по передаточному акту.

В квартире, расположенной по адресу ... зарегистрированы: Худайдатова М.Б., Галеев А.Ш.

Худайдатова М.Б. заключила брак ... года с Бакиевым Б.И., после заключения брака ей присвоена фамилия Бакиева.

Отказывая в удовлетворении иска Галеева Ш.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, суд первой инстанции правильно сослался на то, что факт передачи денежных средств продавцу, за проданную квартиру в сумме ... рублей указан в пункте 2 договора, оформленного в письменной форме, прошедшего государственную регистрацию.

Оснований для расторжения договора купли-продажи от ... года, признания свидетельства о государственной регистрации права недействительным, не имеется.

Применив срок исковой давности по заявлению ответчиков к исковым требованиям Галеева Ш.В. о расторжении договора купли-продажи, суд обоснованно указал на начало исчисления срока исковой давности с начала подписания и исполнения договора купли-продажи ... года. Суд пришел к выводу о том, что знал Галлеев Ш.В. о продаже своей квартиры в ... года, поскольку в деле правоустанавливающих документов на спорную квартиру имеется заявление Ганеевой М.Г. о даче своего согласия супругу Галееву Ш.В. на отчуждение квартиры, находящейся по адресу: РБ, ... и заявление Галеева А.Ш. о том, что дает свое согласие отцу Галееву Ш.В. на продажу указанной квартиры и обязуется сняться с регистрационного учета в 30-ти дневный срок.

С исковым заявлением Галеев Ш.В. обратился ... года, по истечении трехгодичного срока исковой давности.

Правильно в решении прекращено право пользование квартирой Галеевым А.Ш., согласно положений статьи 292 ПС РФ, статьи 35 ЖК РФ, в связи со сменой собственника и отсутствием семейных отношений между новым собственником и ответчиком.

Спор разрешен судом в пределах заявленных требований.

Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального права - не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Галиева Ш.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ф. Железнов

судьи: Г.Я. Турумтаева

Э.Р. Нурисламова

справка: судья ХЭМ