Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 28 июня 2012 г. по делу N 33-7428/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Галиева В. А.

судей Нурисламовой Э.Р.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре судебного заседания Калимуллиной Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Карповой Э.А. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Рахманкулова ... к Карповой ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Карповой ..., ... года года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... ул. ..., проживающая по адресу: ..., в пользу Рахманкулова ... задолженность по договору найма жилого помещения в сумме ... копеек и судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... ( ... копеек.

Взыскать с Карповой ... в доход государства государственную пошлину в размере ....

В удовлетворении исковых требований Рахманкулова ... к Карповой ... о взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилого помещения отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рахманкулов Н.Ш. обратился к мировому судье судебного участка N... по ... с иском к Карповой Э.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения, просил взыскать задолженность в размере ... копейку; неустойку - ... копеек, судебные расходы - ... рублей, а всего ... копеек; расторгнуть договор найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что по договору найма жилого помещения от ... года истец предоставил Карповой Э.А. во временное пользование ... в ... для проживания в ней нанимателя и двух членов ее семьи. Договором установлена плата за жилое помещение в размере ... рублей в месяц и фактические расходы за потребление электроэнергии, газа, воды и водоотведение. Плата должна вноситься не позднее ... числа каждого месяца, при этом плата за жилое помещение объективно пересогласована на ... рублей в месяц. Уже по истечении первого месяца проживания начались задержки предоплаты, уплаты за фактическое проживание в жилом помещении и пользовании коммунальными услугами. Последний платеж внесен ... года в сумме ... рублей, который не покрыл фактическое проживание и пользование коммунальными услугами. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение, в размере ... рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере ... копейка за период с ... года по ... года.

В последующем истец увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по договору найма жилого помещения ... копеек; неустойку - ... копейки, судебные расходы - ... рублей, а всего ... копейку.

Определением мирового судьи судебного участка N... по ... РБ от ... года гражданское дело по иску Рахманкулова Н.Ш. к Карповой Э.А. о взыскании задолженности по договору найма передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд ... РБ.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Карпова Э. А. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указано, что ... года истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой установлен срок окончания договора найма ... года, то есть срок досрочного расторжения договора. ... года, истцом и ответчиком согласованно досрочное расторжение договора, срок проживания истек ... года. Данное обстоятельство также подтверждается тем фактом, что ... года ею подписан другой договор найма жилого помещения. Судом не принята во внимание претензия, и не дана оценка ей как доказательству, подтверждающему тот факт, что договор прекратил свое действие ... года. Кроме того, согласно первоначально представленному расчету от ... года ответчиком произведено частичное погашение в сумме ... рублей, и остаток долга составил ... рублей, который она признает. Неясно откуда образовалась сумма заложенности в размере ... рублей, истцом заявлена иная сумма.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Карпову Э.А., Рахманкулова Н.Ш., судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Рахманкулов Н.Ш. является собственником жилого помещения ... в ..., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ... года.

... года между Рахманкуловым Н.Ш. (наймодатель) и Карповой Э.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения ....

Согласно условиям договора наймодатель представляет нанимателю за плату во временное пользование квартиру сроком с ... года по ... года (п.1). Наниматель обязан своевременно до 30 числа каждого месяца вносить плату за пользование жилым помещением, которая ежемесячно составляет ... рублей. Наниматель производит оплату за нанимаемое жилое помещение при заселении предоплатой за два месяца вперед. Кроме того наниматель обязан оплачивать услуги за электроэнергию и услуги по водо - и газопотреблению после установки на внутренних сетях квартиры приборов учета.

Оплату коммунальных платежей и квартирную плату осуществляет наймодатель (п.п. 7-9).

Квартира передана нанимателю, а наниматель принял жилое помещение с имуществом, которое находится в удовлетворительном состоянии.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма, истец ... года и ... года направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора и оплаты задолженности по договору.

Принимая во внимание условия договора, что нанимателю предоставлена за плату в ... рублей в месяц во временное пользование квартира сроком с ... года по ... года2 года (11 месяцев), то размер платы за нанимаемое жилое помещение по договору составляет всего ...

За период проживания в жилом помещении у Карповой Э.А. образовалась задолженность по арендным платежам и по оплате коммунальных платежей, которую суд обоснованно взыскал с ответчика, удовлетворив заявленные требования частично. Судебная коллегия, проверив расчет задолженности, соглашается с суммой задолженности по арендной плате и расходов по оплате коммунальных услуг.

Карпова Э.А. не исполняла обязательства по договору, не оплатила за наем жилого помещения, и расходы по оплате коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность за проживание в сумме ... за пользование электроэнергией в сумме ... и газо снабжением ... копеек ( ... а всего ... копеек.

Выводы суда первой инстанции об обоснованности требований о взыскании суммы за пользование жилым помещением и коммунальных платежей основаны на положениях ст. ст. 309, 310, 606, 610, 614 ГК РФ.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил, что оснований для взыскания стоимости арендной платы из расчета ... рублей с ... года, а с ... года по ... рублей не имеется, поскольку такой размер повышения платы за пользование квартирой не предусмотрен договором найма квартиры, претензии от ... года и от ... года, полученные ответчиком, не могут служить доказательством того, что стороны изменили условия заключенного договора.

Также судебная коллегия соглашается с размером взысканного с ответчика в пользу истца, расходов на оплату юридических услуг за проведение юридической консультации в размере ... рублей и квитанции за изготовление ксерокопий документов в размере ... рублей, всего понесены расходы на сумму ... рублей с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

Судом первой инстанции с Карповой Э.А. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения в сумме ... копеек и судебные расходы в размере ... копеек.

В связи с чем, ссылка в апелляционной жалобе, что из решения суда неясно откуда образовалась сумма задолженности в размере ... рублей, истцом заявлена иная сумма, несостоятельна. ФИО2 в суд не представлено доказательств иного расчета периода и размера платы по найму квартиры и коммунальных платежей в порядке ст. 56 ГПК РФ и доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения.

Довод в жалобе, что договор прекратил свое действие ... года судебная коллегия также отклоняет.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 14 договора найма квартиры предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Наймодателя если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы проживающих в доме соседей, при этом оставшаяся предоплата нанимателю не возвращается, а он подлежит немедленному выселении.

Согласно претензии от ... года для покрытия задолженности нанимателю установлен недельный срок, до 21 февраля решить вопрос оплаты за проживание на срок до ... года, затем до ... года внести двух месячный аванс за последующее проживание в срок до ... года. Также в претензии указано, что срок ... года будет сроком окончания договора найма.

Между тем Карпова Э.А. пояснила, что выехала из спорного жилого помещения ... года, следовательно, ... года договор найма не был расторгнут.

В п. 15 договора найма квартиры установлено, что договор может быть, досрочно расторгнут по инициативе Нанимателя с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 2 (два) месяца до освобождения жилого помещения. При этом, ежемесячные платежи Нанимателем не вносятся лишь производится расчет согласно п.9 настоящего договора в день выезда.

Принимая во внимание, что Карпова Э.А. письменно не предупредила Рахманкулова Н.Ш. о досрочном расторжении договора не менее чем за 2(два) месяца до освобождения жилого помещения, следовательно, договор найма квартиры также не был, досрочно расторгнут по п. 15 договора.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права не установлено.

Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушений правил ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не установлено, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, таковыми не являются.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карповой Э.А. без удовлетворения.

Председательствующий: подпись В.А. Галиев

Судьи: подпись Э.Р. Нурисламова

подпись Г.Я. Турумтаева

Справка: судья Шафикова Е.С.