Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2012 г. по делу N 33-6751/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Нурисламовой Э.Р.

Галиева В.А.

при секретаре судебного заседания Шаранове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сынгизовой И.И. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2012 года, которым постановлено:

исковые требования Ибрагимовой Н.М. к Сынгизовой И.И. удовлетворить.

Обязать Сынгизову И.И. снести сарай литер Г, сарай литер Г1, баню, литер Г2, заборы, расположенные между квартирами N N... и N N... по адресу: ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимова Н.М. обратилась в суд с иском к Сынгизовой И.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе строений, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры .... Жилой дом, в котором расположена ее квартира, является трехквартирным. Квартира N N... принадлежит Гилязову И.Р., квартира N N... принадлежит ей, квартира N N... принадлежит Сынгизовой И.И. Выход из ее квартиры на улицу проходит через земельный участок Сынгизовой И.И.

С июня 2009 года у нее с Сынгизовой И.И. начались конфликты по пользованию земельным участком, так как ответчик препятствует ей выходить на улицу через ее участок, возвела забор, построила два сарая и баню.

Ибрагимова Н.М. просила суд обязать Сынгизову И.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком, определив следующий порядок пользования земельным участком: снести два сарая, переместить туалет, освободив часть земельного участка, находящегося непосредственно перед квартирой ..., до границы с соседним земельным участком, перенести забор, разделяющий квартиру N N... от квартиры N N..., установив его по стене между квартирами N... вышеуказанного дома, а также установить проход на ул. ... в 4 метрах от стены дома N N... по ....

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Сынгизова И.И. просит отменить решение суда, указывая, что снесенные решением суда постройки возведены прежним собственником и куплены ею на законном основании в 2004 году. Просит применить к исковым требованиям истицы срок исковой давности, поскольку о возведении данных построек истице известно с 1999 года, когда она стала собственником квартиры. Ссылается на отсутствие в решении суда указания на то, какие права и законные интересы истицы нарушены указанными постройками. Указывает, что баня и сарай расположены на расстоянии 16 метров от дома и не создают препятствий для пользования земельным участком.

В ходе апелляционного рассмотрения дела Ибрагимовой Н.М. в письменной форме было подано заявление об отказе от исковых требований в части сноса бани, на основании которого судебная коллегия, приняв отказ от иска в части, отменила решение суда по иску Ибрагимовой Н.М. к Сынгизовой И.И. о сносе бани литер Г2, а производство по делу в этой части прекратила по основанию, предусмотренному частью второй ст. 326.1 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Сынгизовой И.И., её представителей Ярославова А.В., Галиева А.Г., Гайнуллиной Ф.Б., поддержавших жалобу, Ибрагимовой Н.М., её представителя Рахимовой Г.М. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи со следующим.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом ... состоит из трех квартир.

Согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 06 января 1999 года квартира N N... указанного жилого дома передана в совместную собственность Гилязова Р.Ш. и Гилязовой Д.М. (л.д. 116). Согласно справке администрации СП Ишеевский сельсовет МР Ишимбайский район РБ в указанной квартире проживает Гилязов И.Р., надлежащим образом не оформивший своих прав на жилое помещение.

Квартира N N... указанного дома принадлежит на праве собственности Ибрагимовой Н.М., что подтверждается договором передачи жилых квартир в собственность от 12 февраля 1999 года (л.д. 9).

Квартира N N... принадлежит на праве собственности Сынгизовой И.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 2004 года (л.д. 49).

Решением Ишимбайского городского суда РБ от 01 июня 2011 года постановление администрации МР Ишимбайский район РБ N 2328 от 18 ноября 2009 года о предоставлении Сынгизовой И.И. в собственность земельного участка, расположенного по адресу ..., площадью 563 кв.м признано недействительным, запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок аннулирована.

Сведения об оформлении за кем-либо прав на земельный участок по адресу: ..., в материалах дела отсутствуют.

Разрешая возникший спор, суд пришел к выводу о том, что расположение надворных построек, принадлежащих Сынгизовой И.И., нарушает права Ибрагимовой Н.М., в связи с чем удовлетворил ее иск в полном объеме.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Между тем, в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ доказательства, на которых основан данный вывод, в решении суда не приведены. Суд не указал также, каким образом данное обстоятельство отразилось на нарушении прав и охраняемых законом интересов истицы.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Таким образом, суду необходимо было установить, являются ли постройки самовольными, если да, то допущены ли при их возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан. Однако данные обстоятельства при разрешении спора судом установлены не были.

Кроме того, принимая обжалуемое решение, суд не учел, что собственник земельного участка (администрация МР Ишимбайский район РБ), на котором возведены спорные строения с иском об их сносе не обращался.

При таком положении, постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене полностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая данные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что в данном случае истец в порядке ст. 56 ГПК РФ должен был представить доказательства того, что два сарая, о сносе которых заявлено, являются самовольными и расположение спорных построек нарушает ее права. Однако таких доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда о сносе сараев литеры Г, Г1 следует отменить, а в удовлетворении исковых требований Ибрагимовой Н.М. в указанной части надлежит отказать.

Требование Ибрагимовой Н.М. о сносе туалета также не подлежит удовлетворению, поскольку как было установлено судом апелляционной инстанции и подтверждено истицей, этот туалет перенесен в другое место.

Исковые требования Ибрагимовой Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в части переноса забора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции исковые требования Ибрагимовой Н.М. о переносе забора признаны Сынгизовой И.И., соответствующее письменное заявление Сынгизовой И.И. приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

Основания для принятия признания ответчиком иска у суда апелляционной инстанции имеются, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц.

В силу части третьей ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью четвертой ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, забор, разделяющий квартиру N N... от квартиры N N..., следует перенести и установить его по стене между квартирами ..., а также установить для Ибрагимовой Н.М. проход на ул. ... в 4 метрах от стены дома N ....

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ибрагимовой ... к Сынгизовой ... о сносе сараев литеры Г, Г1 и туалета, расположенных по адресу: ..., отказать.

Исковые требования Ибрагимовой ... к Сынгизовой ... о переносе забора и установлении прохода удовлетворить.

Обязать Сынгизову ... перенести забор, разделяющий земельные участки, находящиеся в пользовании собственников квартир NN N..., установив его по стене между квартирами ....

Установить для Ибрагимовой Н.М. проход на ул. ... в 4 метрах от стены дома ....

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Э.Р. Нурисламова

В.А. Галиев