Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 26 июня 2012 г. по делу N 33-7258/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.,

судей: Фархутдиновой Г.Р.,

Зайнуллиной Г.К.,

с участием прокурора Крупновой А.И.,

при секретаре Залимовой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Биккузина Е.Б., его представителя ФИО8, по доверенности N.../к от ... года на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 декабря 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к Биккузину А.М., Биккузиной Е.Б., действующих за себя и за несовершеннолетнего сына и за несовершеннолетнего сына Биккузина А.А. удовлетворить.

Изъять у Биккузина А.М. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащее Биккузину А.М. на праве собственности жилое помещение по адресу: ... с уплатой выкупной цены в размере ... рублей.

Прекратить право собственности Биккузина А.М. на жилое помещение по адресу: РБ, ...,

..., в связи с изъятим указанного жилого помещения.

Выселить Биккузина А.М., Биккузину Е.Б. и их несовершеннолетнего сына Биккузина А.А. из жилого помещения по адресу: РБ, ... в связи изъятием указанного жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась с суд исковыми

требованиями к Биккузину А.М., Биккузиной Е.Б. действующих за себя и за несовершеннолетнего Биккузина А.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме, указывая следующие обстоятельства, Биккузин А.М. является собственником жилого помещения - комнаты площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РБ, ..., ... На регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении также состоят граждане, не являющиеся собственниками - Биккузина Е.Б. и несовершеннолетний Биккузин А.А. Согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от ... года жилой ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Специализированное муниципальное учреждение "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ N... от ... года, направило собственнику требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: ..., и установило разумный срок продолжительностью ... для выполнения указанного требования.

Ответчик Биккузин A.M. в установленный срок не осуществил снос или реконструкцию указанного жилого дома.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в случае невыполнения собственником требования о реконструкции или сносе жилого дома в установленный таким требованием разумный срок, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном п.п. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с указанной нормой закона истцом было принято постановление N... от ... года об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ... муниципальных нужд и постановление N... от ... года об изъятии жилых помещений, расположенных в доме по адресу: ... путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Жилое помещение по адресу: РБ, ..., имеет рыночную стоимость в размере ... рублей, что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ N... от ... года.

Собственнику было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере ... рублей, что подтверждается письмом МУП "Центр недвижимости" г. Уфы N... от ... года. Собственник согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразил. Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Истец в связи с определением в соответствии с отчетом ГУП БТИ РБ N... от ... года рыночной стоимости спорного жилого помещения в размере ... руб. уточнил исковые требования в части уплаты выкупной цены в размере ... руб.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит Биккузин Е.Б., его представитель ФИО8, ссылаясь на то, что суд вынес решение о выплате выкупной цены без учета стоимости мест общего пользования и земельного участка.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ ФИО12 по доверенности от ... года, Биккузина А.М., его представителя ФИО13 по доверенности от ... года, заключение прокурора, полагавшего решение суда соответствующим требованиям закона, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Биккузиной Е.Б., действующей также в интересах Биккузина А.А., ООП Калининского района г. Уфы, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием потребовать от собственников помещений вэтом доме снести его в разумный срок. В случае если снос не осуществлен в установленный срок, земельный участок подлежит изъятию. Соответственно, каждое жилое помещение в этом доме, принадлежащее на праве собственности, подлежит изъятию впорядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости ввыкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещенияпри признании дома аварийными подлежащим сносу.

Всоответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ вслучаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе домапо основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещениемдо приобретения всобственность другого жилогопомещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещениемдо приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилогопомещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилоепомещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, втом числе упущенную выгоду.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об обоснованности исковых требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как установлено судом, Биккузин А.М. является собственником жилого помещения- комнаты площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РБ, ... Согласно справке о регистрации по месту жительства Биккузин А.М., его супруга Биккузина Е.Б, их несовершеннолетний сын Биккузин А.А. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа "О признании жилых домоваварийнымии подлежащими сносу" N... от ... года жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Всоответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ СМУ "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ N... от ... года, направило собственнику требование осуществить снос или реконструкцию жилого домапо адресу: РБ, ..., ком. 3 и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования.

Биккузин А.М. в установленный срок не осуществил снос или реконструкцию указанного жилогодома.

На основании п.10 ст. 32 ЖК РФ истцом было принято постановление N... от ... года обизъятииземельного участка, расположенного по адресу: РБ, г, Уфа, ..., для муниципальных нужд и постановление N... от ... года обизъятиижилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ... путем выкупав связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Собственнику было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путемвыкупа с уплатой выкупной цены в размере ... руб. Однако, собственник согласия на заключение договора обизъятии жилогопомещения путемвыкупана предложенных условиях не выразил.

Таким образом, соглашение о выкупежилого помещениямежду сторонами достигнуто не было.

Определив все юридически значимые по делу обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального закона, суд пришел к правильному выводу обобоснованности заявленных требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно подп. "з" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилогопомещенияопределяется по правилам, указанным вч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилогопомещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, втом числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещенияприводится вч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

С целью определения рыночной стоимости жилого помещениясудом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Торгово-промышленной палате Республике Башкортостан.

Из заключения эксперта N...-О от ... года следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет ... руб. Доказательств о том, что отчет N...-О выполнен не в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а сведения, содержащиеся в отчете, действительности не соответствуют, ответчиками не предоставлено.

Оснований для назначения дополнительной и повторной экспертизы, всилу ст. 87 ГПК РФ по данному делу, не имеется, каких-либо сомнений заключение, не вызывает, неясным и не полным не является. В связи с чем, довод жалобы о необходимости проведения дополнительной экспертизы отклоняется.

Положения части 7 ст. 32 ЖК РФ и подп. "з" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" не предусматривают возможность включения ввыкупную цену жилого помещения стоимости мест общего пользования и земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, довод апелляционной жалобы о том, что в выкупную цену жилогопомещения должна быть включена стоимость мест общего пользования и земельного участка является не может быть принят судебной коллегией.

Судебная коллегия находит правильным и соответствующим ч.1 ст. 35 ЖК РФ вывод суда, что право собственности Биккузина А.М. на данное жилое помещение прекращается и ответчики подлежат выселению из него, ввиду того, что принадлежащие им на праве собственности ... подлежит изъятию путем выкупа.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку. Оснований для признания ее неправильной, судебная коллегия не находит.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Биккузина Е.Б., его представителя Костенко Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи Г.Р. Фархутдинова

Г.К. Зайнуллина

судья Тимербаев Р.А.