Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2012 г. по делу N 33-7100/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.

при секретаре Рахимове И.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хабибуллиной А.Ф. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Масленникова А.Н. к Масленникова А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Масленникова А.Н. в пользу Масленникова А.Н. арендную плату в размере ..., коммунальные платежи ... ..., госпошлину в размере ..., всего ....

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Масленников А.Н. обратился в суд с иском к Хабибуллиной А.Ф. о взыскании суммы по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ... года между Масленниковым А.Н. и Хабибуллиной А.Ф. был заключен договор аренды магазина "Светекс" по адресу: ..., согласно которому Масленников А.Н. передает Хабибуллиной А.Ф. в аренду принадлежащий ему на праве собственности магазин по адресу: ..., общей площадью 64 кв.м., в том числе передает торговую площадь 15 кв.м. Хабибуллиной А.Ф. сроком с ... года по ... года. Хабибуллина А.Ф. обязуется оплачивать ежемесячно по ... рублей, а также уплачивать ежемесячно коммунальные платежи.

Поскольку Хабибуллина А.Ф. условия договора не выполнила, истец Масленников А.Н. просит взыскать аренду в размере ... рублей и госпошлину в размере ... рублей ... копеек. Коммунальные платежи ответчица за указанный период также не оплатила, в результате истцу пришлось оплатить по квитанциям ....

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Хабибуллиной А.Ф. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Хабибуллиной А.Ф., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ... года между Масленниковым А.Н. и Хабибуллиной А.Ф. был заключен договор аренды магазина Светекс" по адресу: ..., согласно которому Масленников А.Н. передает Хабибуллиной А.Ф. в аренду принадлежащий ему на праве собственности магазин по адресу: ... общей площадью 64 кв.м., в том числе передает торговую площадь 15 кв.м. Хабибуллиной сроком с ... года по ... года. Хабибуллина А.Ф. обязуется оплачивать ежемесячно по ... рублей, а также уплачивать ежемесячно коммунальные платежи (л.д. 7).

Факт реального использования и эксплуатации магазина по адресу: ... ответчиком Хабибуллиной А.Ф. по сути не оспаривается и это обстоятельство она никогда не отрицала.

Будучи надлежаще извещенной о дне и времени рассмотрения дела Хабибуллина А.Ф. на судебное заседание не явилась, желание участвовать в судебном разбирательстве не выразила.

Следовательно, ответчик Хабибуллина А.Ф. в порядке выполнения требований ст.56 ГПК РФ допустимые доказательства в подтверждение того, что не состоялся договор аренды магазина по адресу: ... суду не представила.

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании с Хабибуллиной А.Ф. в пользу Масленникова А.Н. арендной платы в размере ... рублей, коммунальных платежей в размере ..., госпошлины в размере ..., всего ..., поскольку ответчиком Хабибуллиной А.Ф. условия договора аренды от ... года не исполняются, арендную плату и коммунальные платежи она не оплачивала.

Что касается доводов о том, что договор аренды магазина от ... года, заключенный на срок не менее одного года подлежал государственной регистрации, а так как он не зарегистрирован, то является незаключенным, не могут быть приняты во внимание, поскольку Хабибуллина А.Ф. использовала магазин намеренно, какие-либо исковые требования о признании договора аренды магазина от ... года недействительным либо незаключенным не предъявляла, договор аренды магазина не оспаривала, с условиями договора всегда была согласна. Ее нежелание платить арендную плату за использование магазина само по себе не влияет на правильность вынесенного решения по данному делу.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 27.03.2012 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабибуллиной А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурмухаметова Р.Р.

Судьи Киньягулова Т.М.

Троценко Ю.Ю.